商业房贷9月直转公积金贷款

商业房贷9月直转公积金贷款

http://www. 房地产门户-搜房网 2007年07月05日08:08 重庆商报  柴伟  查看评论

我市商品房商业贷款在9月将全面实现和公积金贷款的直接转换。昨日，市住房公积金中心透露，目前和两家银行的合作试点反映良好，正在和建设银行等其他银行谈判。

房贷直接“商转公”省时

“目前，我们试点商业贷款和公积金贷款之间的直接转换，效果不错。”市住房公积金中心昨日透露。现在普遍的“商转公”必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押后，才能办理住房公积金贷款。“一般情况下，申请商转公的市民需要自筹资金还商业贷款。”而试点的举措则去掉将以前的商贷还清才能申请公积金贷款的限制，这就是“直接转换”。

在试点中，有位市民只用不到一周的时间，就顺利地把20万贷款由银行贷款转到公积金贷款。“如果我自己去筹借资金，至少需要两个月才能筹集20万元。”这位市民说。

信用担保公司打通瓶颈

“商业贷款转换为公积金贷款，其瓶颈是缺乏一个信用担保机构给市民担保，让转贷的市民顺利贷款。”市公积金管理中心信贷处负责人分析。

据了解，在试点的时候，公积金中心一直与公积金贷款承办银行协商，构建“商贷转公积金”的无缝衔接，即在一家银行办理了商业贷款，就可直接转成在该行办理公积金贷款，无需全部偿清以前的贷款。“条件是在同一家银行。”公积金中心有关人士表示。

另外还有一种方式是由信用担保公司，在市民进行“商转公”时出面担保，从而让市民房屋产权证由商业银行转移到公积金贷款上。据悉，目前已经有部分如金丰易居等房屋中介机构为商转公的市民提供担保。市公积金管理中心透露，正在积极筹建一家住房置业担保公司，专门为“商转公”的市民进行担保。

公积金贷款利率较商贷低

“具体正式的举措将在9月份前后出台。”市住房公积金中心人士表示，公积金贷款利率较商业贷款基准利率低，15万元、20年的公积金贷款要比商业贷款节约2.5万元左右。

个人消费贷款可选固定利率

以后不仅房贷，贷款买车、装修、小本经营等也可以办固定利率了。近日，记者从光大银行获悉，该行6月底在全国推出的“个人房屋净值贷款”业务现已在渝开办，首次将固定利率引入个人消费贷款领域，同时个人住房抵押价值可盘活至八成。

光大银行重庆分行相关负责人解释，房屋净值贷款和房屋按揭贷款是两个不同的概念。前者是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购车、装修、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务；后者贷款用途则局限在单纯购房业务。

该负责人表示，通过办理房屋净值贷款，借款人除购买住房或商用房之外，在其他用途如购车消费、综合消费、个人流动资金或个人经营等方面，均可以选择固定利率。据悉，光大银行还规定，借款人最高可以获得个人住房价值80％的贷款额度。如果房价涨了，贷款额度值也可随之上升，以求更大限度盘活个人资产。