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这绝对是一个真实的故事，林女士是浙江大学音乐系老师，他老公是浙大的装潢设计专业的教授，他们上班的时间比较自由也比较轻松，林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么样的房子呢？市中心的毛坯房。不过她的要求是一定要签5年或以上合同。找好房子后他们干什么呢？有两种操作方法，一种是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一种是把整套精装修出租给外国人。先让我们来分享两个操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22楼，租金当时是2000元一个月，签好5年合同后，他老公本身是设计师，设计好后请了装修公司几天就装修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等，当然厨房是特别小，只放微波炉和电磁炉。他们一般要求房东给的装修日期是3个月，实际他最多一个月就装修好了，等装修好后他们很快就挂牌在各个中介公司，不出一周三间房子每间2000租出去了。或许你感觉赚的不多是吧？实际他们几乎是自己人在装修，装修的成本是非常低的，但5年算起来，他们绝对是赚的。
还有一种操作方法更简单，记得有一次他们发现了金庆公寓的一套200多平的复式住宅，毛坯房，正好房东想去国外几年，他们5000元一个月租下来了，租了5年，结果把这个房子进行了精装修，装修了一个多月，他们就在各大中介挂牌，结果你们猜猜租金多少？1500美金一个月！租给了一位德国的公司高管。很多外国人并不太喜欢长期住高档宾馆，他们更喜欢家的氛围，巧的是这个房子一租就是5年，他们几乎很轻松的赚了几十万租金。 就这样不停的找房子，不停的装修，林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经200多套，你可以想想每个月200多套房子的租金差价收入，是多么可观！ 靠租房子发家的人太多太多，现在任何一个大城市都有类似林女士这样的人，有些人走低档路线的，就是纯粹把毛坯房租下来，分隔成8-10个不同的小房子，租给那些外来务工者，之前小说中的“三毛”就是租这样的房子。(他是如何成为百万富翁中的三毛） 还有一种模式就是中介公司吃租赁差价，这个更简单，房东挂1000一个月，中介公司先租下来然后再转租出去，说不定就是1200-1300一个月，虽然一套租金差价不多，但量大的话收入是蛮可观的。以后我会写一篇“中介公司收入黑幕”敬请期待。 |
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