"本来设计得好好的,这里放床,这里放沙发,还有开放式厨房,可现在放下床后,恐怕连转身的地方都没了。"带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈,不停摇头。
2007年夏,在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为"贵宾首府"的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间,一下就打动了他。事后他回忆,楼盘虽是预售,但"火"得很,他差点没抢到房。 85平米新房只剩40多 在张先生签订的商品房买卖合同上,约定建筑面积是85平方米,但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测,这个走几步就会撞墙的房间,看起来也就40多平方米。 在张先生楼上,也上演了类似一幕。不久前,同在"贵宾首府"买房的单女士兴冲冲来验房,打开房门却愣了--房间怎么看怎么小。一番测量后,她发现套内面积只有27.29平方米。单女士回忆,当初看房时,是一名姓张的销售人员带她去的样板间。据他介绍,房屋建筑面积是40.22平方米,公摊系数也肯定"不超过30%"。 那么,公摊面积到底有多大?记者找到了《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的说明》。说明中显示,从3层到20层,房屋的公摊系数达48.63%。而在"贵宾首府"一楼大堂内,还贴有一份由当地多部门联合验收的文件,其中公摊数据赫然在目:该楼盘从3层到20层,公摊系数达52.35%。根据开发商和政府部门的解释,48.63%的数据来自图纸的预测算,52.35%的数据来源于房管局的实地测绘,都有依有据、科学可靠。 "你们一百年都退不了房" 这让购买该楼盘的200多户业主很是愤怒。单女士说,业主们曾多次与开发商协商,开发商则给出了五花八门的解释。 一开始的答复是"图纸还没画出来,无法测算"。后来则是"我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算,这事不是我们说了算,而是由最终测绘结果决定"。也有开发商甚至直接说:"你们100年都退不了房。"而开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟则解释说,"贵宾首府"不是单纯的住宅,而是"酒店式公寓",五部电梯、两个楼梯间,宽敞的走廊和大堂,都要算入公摊面积。 建设局:公摊再大也不违法 高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说,"贵宾首府"项目从规划到建设、施工、验收,相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后,部分业主由于公摊面积过大不愿收房,高密市为此专门成立"驻贵宾首府工作组",联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。 徐怀章说,作为工作组负责人,他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询,得到的答复是,国家对于公摊面积的上限并无规定,无论公摊多大,都不违法违规,"只能说明这个项目的设计有问题"。 而对于"酒店式公寓"到底属于"商用"还是"住宅",徐怀章说,他也不清楚。记者调查发现,开发商在规划时标明项目用途为"酒店式公寓",而在销售时,与业主所签订合同的用途却是"住宅"。对此徐怀章说:"我认为这是开发商的营销策略。" 建设局:三大漏洞催生"潜规则" 记者调查发现,52.35%的公摊系数背后,暴露出从法规到监管的真空和漏洞:一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范;二是对公摊面积缺乏上限规定;三是对于酒店式公寓没有明确界定。 记者翻看了几十份"贵宾首府"项目的商品房合同,发现其中都藏有陷阱:每份都仅标明建筑面积,对套内面积、公摊面积等都未填写,也丝毫未提及公摊系数。北京市房地产专业律师尹富强认为,一些开发商利用公摊面积做文章已成为"潜规则"。 就公摊面积上限的问题,记者也查阅了相关法规,发现确实没有明确规定。住房城乡建设部负责房地产交易与产权管理的一名工作人员表示,我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则,没有对上限进行规定。 对酒店式公寓的界定同样如此,徐怀章向记者表示,当前棘手的问题是,如何给酒店式公寓发放房产证,"现在还需进一步协调"。 .信.息.时.报
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