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在深圳，很多人都认识邹健民，除了因为他是一位有近10年经验的资深房产投资客外，更因为他曾接受央视采访。与很多投资客不同的是，他对住宅市场并不看好，哪怕是二三线城市的住宅。
“虽然身边也有温州等地的朋友去二三线城市投资，我却认为这将受制于新政中对异地投资房产的限制，必然会增加投资风险，不如投资商业地产。”邹伟民表示。 他认为，仅从租金来看，目前住宅的回报率很低，相反商铺投资回报率在5%-6%，更好一些的甚至能达到8%-9%，显而易见更具投资价值。 “这是实实在在看得见的收益，当然投资商铺，眼光要好，碰上不好的商铺，甚至几年没人租。”邹建民说。 一位业内老总透露，前两天SOHO中国董事长潘石屹赴温州参与房地产投资论坛，很受温州民间资本的关注。其中，身家过亿的投资人不在少数，一些人对工厂、商业地产都感兴趣，有一些已经在上海开始投资商业地产。 “住宅投资受限，投资商铺正是时机，想不让您的财富缩水，首选东四环成熟商街，带租约品牌旺铺限量抢购中。”诸如此类的推销短信为数不少。 富力地产商铺联展中心负责人表示，新政以来，向其咨询商铺的客户数量不减反増，成交呈现明显上升态势，有迹象表明不少资金对商业地产兴趣在增加。 “刚刚从山西回来，真切感觉到相当一大部分山西民间资本仍对北京地产保值投资情有独钟。”高和投资董事总经理苏鑫说。 值得关注的是，在此之前，苏鑫是潘石屹旗下一员猛将（担任SOHO中国副总裁，主管销售），去年刚离职另立门户，在山西有很深的人脉关系。 他透露，5月初，以合作伙伴的方式，高和投资与山西民间资金收购了紧邻北京昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼及商铺（面积约为2.5万平方米），并更名为中莎广场。而此前，高和投资还收购了凯德华玺上千平方米的底商。 虽然，苏鑫没向记者透露具体资金量，但根据同区域商铺价格推算，上述项目所涉及资金至少在10个亿以上，由此可见民间资本对商业地产的兴趣。 对于商业地产受到投资者的关注，业内人士多表示支持。在全国奥林匹克花园开启“低碳生活月”活动上，中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺表示，“大量的民间资本终究要找出路，而投资商业地产对整个经济都有利，应该是件好事。” 不过，在目前情况下，也有不少的民间资本不敢轻易涉足商铺投资。 苏鑫表示，山西民间资本中，有相当一部分对安全性、保值性要求很高，这才是他们能够达成上述合作的基础。因为，“商铺租金回报率在7、8个点，与此前炒房的高回报还是相差很多的。” “从我们掌握的情况来看，温州、山西、内蒙等地的民间资本选择观望的还不在少数，无论是住宅，还是商业地产都没有形成集中投资。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平说。他直言，目前商业地产并没有被炒高的可能。（来源：上海证券报，文章有删节） |
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