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土地使用权 最高年限以用途来确定： 居住用地为70年；工业用地为50年；教育，科技，文化，体育用地为50年；商业，旅游，娱乐用地为40年；综合或者其它用地为50年。 各种用途房地产的使用年限，一般在划拨和出让时，在《国有土地出让合同》中，都应有明确的表述。 商住楼属于综合用地，其使用年限应为50年，但由于特殊的原因，我市商住楼各相关的使用年限，其各个阶段也各有不同： 1998年以前：商业房产和住宅物业实行明确的使用年限；商住楼其商业部份使用年限为40年，居住部份为70年。 1998年——2002年这段时间里，我市实行的是混合记载：商业部份与住宅部份的使用年限均为50年。 2002年至今，商业物业和居住房产的使用年限又实行分开记载的办法：即商业房产使用年限为40年；居住房产的使用年限为70年。 土地使用期满，土地使用权及其地上建筑物，其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定，办理注销登记；土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权的出让金，并办理登记；国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。 |
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