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框架结构在现在的房地产市场来看的话,算是房屋结构中比较好的.但说实话,最好的结构是全钢结构,比如说在修桥,修工厂的时候,大部分采用的都是全钢结构.框架的成本比全钢的低,当然使用年限没全钢的长.不过对于住房而言框架结构再加上外墙保温的房子就是不错的了.起码现在的2级城市及以下的城市很多房地产商都很难达到全框架现浇.
一般普通的房子都是砖混结构的.就是跟自己做私房差不多.但是为什么大家都打广告说是全框架现浇的呢?因为想比砖混的房子,框架现浇的房子使用年限长,抗震系数高。不过全框架现浇的房子的成本就要比砖混的高多了. 全框架现浇房,是由每平米30-40公斤的钢精先把房屋的整体框架做出来.然后,再用木板垫在每层房屋的天花板的高度,用钢精编制成每一层楼板.再用水泥灌注车进行灌注.等成形后再将垫在楼板下的木板拿出.这样每层楼都是都钢精做成的. 如何辨别砖混和框架的房子呢?最简单的方式,在工地上去看.框架的房子,是把房子所有框架,包括顶楼都做出来了以后再做隔断墙.当然,有的楼盘也是只做外墙.房屋交房后需要自己装修的时候做隔断墙.做框架的房子,一楼的时候是不可能做成现浇的.因为,如果一楼下面不是车库,做了隔潮层,那么木板就无法铺在一楼,就算铺了,最后防潮层是要全封闭的,木板也很难拆除.因为防潮层的高度大概就在90公分到一米一左右.所以一般情况下框架现浇房的一楼都是用预制板做的.大家也不用担心. 框架现浇的房子在动工的时候,会使用沉管灌注桩进行对整个房屋结构的一个加固.于是形成了一楼与地下有个架空层.但是最后这个空出会用泥土掌平.大家要真的关心自己的房屋,不妨在买房之间多跑跑工地观察观察. 全框架现浇的房子呢使用年限在50-70年.相比砖混来说,砖混是30-40年的样子.一般商品房在购买的时候都有年限的,商品房的使用年限是70年,商铺是40年.所以我觉得好的房子关键是在适合自己.世界上没有完美的房子,只有最适合自己的房子.所以大家不要被开发商的广告模糊的眼睛. 本人知道的也就这么多,说得不对的希望大家可以指正批评.我一定有则改之无则加勉. |
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