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3月底4月初，是高校毕业生大批外出找房的时间。 记者近日走访发现，为了吸引这股租赁市场的生力军，不少中介公司在网上报低租价，吸引他们的注意后，再在找房过程中慢慢抬价，采取“温水煮青蛙”的计谋，把房子租出去。 ●学生经历 低价房源 怎么1分钟后就没了 6月、7月是毕业季，担心那时再租房价格会比较高，今年即将毕业于北京外国语大学的小雯，早早地在学校附近的魏公村找起了房子。 为了找一个简单的小单间，小雯把能承受的价格定在每月1200元左右，经过筛选网上的租房信息，却发现大多都在1400元-1600元。 偶尔看到一个1200元的，小雯立刻给中介公司打去电话，要求看房。中介却告诉她：“房子刚刚租出去，要不给您再介绍一个？”再介绍的那个房子，房价总是会高于她自己看中的，基本在1400元左右。 渐渐地，小雯能接受的价位越来越高。不过她的心中却有了疑虑：“怎么刚放出房源，1分钟后就没了？”她怀疑，中介在玩一个把戏，原先看到的价格比较低的房源和报价压根就是假的，目的只是让她给他们打电话，好掌握租房人的个人信息。 ●记者调查 虚假信息成找客户“钓饵” 昨日，记者按照小雯所说，在网上查找魏公村附近的主卧，在目前均价2000元左右的情况下，仍有几个房源标价在1500元到1600元，记者找了几个不同的中介公司了解情况。 只有一家中介公司愿意领着看房，其余五家中介公司均告诉记者，房子已经出租，随后立即询问记者心理接受价位、户型和地理位置要求，并且推荐了几个所谓的“更好更划算”的房源，房价均高于之前的价位，在1800到2000元。 其中一名业务员还颇为委婉地告诉记者：“1500元这个价位很难找到合适的房子，您可以先看看稍高点的。有这个价位的，我立刻给您留着。” 随后，记者又搜索了双榆树、黄庄、学院路等几处高校聚集区的较为低价的房源，均存在这个现象。 魏公村房租目前价格 户型 市场价 涉嫌虚假报价 一居室 3000元/月 2500元/月 两居室 3800-4200元/月 3200-3500元/月 主卧 1800-2200元/月 1500元左右/月 小单间 1500-1600元/月 1200元左右/月 ●业务员揭秘 为吸引学生 故意虚报低价 在魏公村附近一家中介公司做业务员的小赵告诉记者，虚报低价其实已是业界的“潜规则”。 小赵说，今年租金高于往年，许多要毕业的学生无力负担，一些中介便在网上将价格标低，甚至把虚假照片、虚假价格和虚假房源放在网上。 当有学生来询问时，便推说房子已经出租，然后根据他们言语中所流露的心理接受程度，推荐一些价格稍高一些的房子，慢慢抬高他们心中的理想价位，最后达到签约的目的。 “不这么做，谁给你打电话？”小赵有些无奈地说。 而其余的一些中介公司的业务员也透露了和小赵一样的想法。 ●专家分析 毕业生找房潮诱发虚报低价 今天上午，记者采访了我爱我家数据中心的分析师，分析师表示，由于去年一年租赁市场房价涨幅较大，因此今年的房价始终很高，并没有太多的涨价空间。目前全北京的租赁市场价格已经在回落，但是海淀区是个例外。 因为大学毕业生群体的租房需求，这里房价仍居高不下，但学生心理预期没有这么高，导致一些不守规矩的业务员采取了“温水煮青蛙”的策略，使得这种虚报价格的情况普遍起来。等到9月份，毕业生找房的高峰期过去，这种情况会渐渐好转。 分析师预测，魏公村等地区的租赁价格可能还会再持续半个月的小涨，随后或平稳一段时间，7月份学生毕业时又会有一次小涨。 ●业内支招 三招认清虚假房源 怎么识别虚假报价？业内专家为租客们支了以下的招数： 招数1：单价低500元要当心 租房前，一定要多浏览几个知名的租房网站了解自己心仪区域楼盘的租赁均价，遇到明显低于市场均价，如500元以上的，切莫贪图便宜。 比如海淀区学院路附近的富润家园[最新消息 价格 户型 点评]60平米左右的一居均价在3300—3800元/月，如果那里的房源有低于2800元/月的，虚假房源的可能性很大。 招数2：先打电话探口风 在网上看到便宜房源时，可以先打电话过去打探经纪人口风，多多提问，如房型 |
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