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预售的商品房是房地产企业正在建设中的房屋子（或已建成但未经初始登记的房屋）。预售的商品房就是我们常说的期房，由于购买期房和现房在办理购房手续上有所差别，因此，在签订购买合同时，购买期房和现房的合同是不一样的。 购买预售的商品房，开发商与购房者需要签订《商品房预售合同》。以下为《上海市商品房预售合同》的样本。 上海市商品房预售合同 甲方（卖方）：________________________________ 住所：________________________ 邮编：______________ 营业执照号码：_________________ 资质证书号码：____________________ 法定代表人：______________ 联系电话:_________________ 委托代理人：______________ 联系电话:_________________ 乙方（买方）：______________________________ 国籍：___________ 性别：_________ 出生年月日：______________ 住所（址）：___________ 邮编：______________________ 身份证／护照／营业执照号码：_____________ 联系电话：______________ 委托代理人：___________________________________ 住所（址）：______________________________ 联系电话：_______________ 乙方（买方）：_____________________________ 国籍：___________ 性别：_________ 出生年月日：_____________ 住所（址）：___________ 邮编：_____________________ 身份证／护照／营业执照号码：_____________ 联系电话：______________ 委托代理人：___________________________________ 住所（址）：______________________________ 联系电话：_______________ 乙方（买方）：______________________________ 国籍：___________ 性别：_________ 出生年月日：______________ 住所（址）：___________ 邮编：______________________ 身份证／护照／营业执照号码：_____________ 联系电话：______________ 委托代理人：___________________________________ 住所（址）：______________________________ 联系电话：_______________ 乙方（买方）：______________________________ 国籍：___________ 性别：_________ 出生年月日：_____________ 住所（址）：___________ 邮编：______________________ 身份证／护照／营业执照号码：_____________ 联系电话：______________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_____________________ 》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________________ 区/县______________________________ 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______________________ 土地面积为：_____________ ，土地用途为：________________________ 。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，_______________ 局已批准上市预售(预售许可证编号：__________________ )。 第二条 乙方向甲方购买_____________ 路_________________《 ________________》 _________幢(号)________层 _________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为________________________。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。 (大写)：__________________________________。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)：__________________________________。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_____________% (包括_______%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－_______ % (包括－_________ %)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_____________________________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_________、帐户名称__________ 、账号：_________ )。预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过________________天后，甲方有权选择下列第______种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的____________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起__________天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第________种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在____年___月___日前办理房地产初始登记手 叁、第十一条 甲方定于______年____月_____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之________计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过______天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为____________________。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_________日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起________天内，由双方依法向__________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_______天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_______%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的______倍给予补偿。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。 第二十二条 甲方已选聘_____________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为 用房，甲乙双方已签订了《 使用公约》(见附件五)。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与____________签订的土地使用权出让/转让合同中约 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_______日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。 第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字/________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____________日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时， 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第___种方式解决：(不选定的划除) 壹、向___________仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份， ________________________________________、_____________________、__________________________各执壹份。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
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