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在房价疯涨的今天，任何与房相关的话题都显得沉重又复杂，随着房价的持续攀升，买房还是租房这个话题始终是人们谈论的焦点。 买房压力太大，往往是掏空了父母多年积蓄，还背上二三十年的房贷，怎一个难字了得，按童话大王郑渊洁的话说，一买房八零后马上变成了五零后。而租房 又不稳定，租房的人大多有这样惨痛的经历，一年有可能不得不搬好几次家，来回奔波，精疲力尽，结婚更成了奢望，怎一个累字了得。 有些人赞成买房，通货膨胀加剧，银行存款成了负利率，买房不但可以居住，还可以出租出售，既满足了居住需求，又能投资保值。有些人赞成租房，从租售 比来分析，房租的回报率并不理想，而房价是否能继续疯涨也不好说，而把买房的资金用于别的回报率更高的投资不失为一种不错的选择。 买房派以这些年的房价为例，如果十年前买一套房，现在房价已经翻了好几翻，而从长远趋势来说，随着城市化的进程，房价下跌的可能性极小，应该还会稳 步上升，如果现在不买，以后更买不起了，主张无论如何先买房，而租房派出于买房压力太大，不看好未来房价走势或有回报率更高的投资途径，主张先租房。 十年前买一套房，现在房价翻了好几翻，的确让人眼热，但现在已经不是十年前了，房价屡创新高，即使想买，不一定买得起，即使买得起，在国家对房价轮番调控的背景下，谁又知道未来房价走势会不会逆转而高位套牢呢。 租房派说马云创办阿里巴巴时没买房，马化腾创办腾讯时也没买房，陈天桥创办盛大时，丁磊创办163时，都没买房，如果他们买房了，还会有今天这些互联网巨头吗？但这只是成功的极小一部分人，当时一定有更多的人同样没有买房选择创业做投资，结果输得一塌糊涂。 买房租房，各有各的利弊，许多人也在买与租之间犹豫徘徊，那么我们该如何选择呢？ 其实这并没有固定的答案，对有些人来说，适合买房，而对有些人来说，就适合租房，那是因为家庭条件、收入状况、性格特长和承担风险的能力不同，所以在买房和租房之间，一定要根据自己的情况具体分析，其他人的选择只能参考，不能盲从。 买房前最好从以下几个方面考虑一下： 第一要看购房能力，如果几年前你做了买房的决定，今天你一定无比庆幸，如果现在决定买房，就要仔细斟酌了，一线城市动辄几百万的房价让大多数人望而 却步，相比几万元的年平均收入，房价已遥不可及，如果你还是决定买房的话，一定要仔细衡量家庭的购房能力，首付是否足够，因首付比例经常随着国家调控政策 变动，所以一定要经常关注这方面信息，还要看月供有没有压力，月供最好不要超过家庭收入的30%，另外要提前准备一到两个月的月供以防工作的调整或意外情 况导致断供。 第二要看抗风险能力，对于大多数人来说，已经买不起房了，对于能买得起房的大多数人，又承担着巨大的还款压力，所以买房前一定要仔细评估家庭抗风险 能力，家中老人有没有退休收入，身体如何，有没有为家庭成员购买意外或疾病保险，有没有小孩，小孩的开销是否提前准备出来，如果失业或工作突然变动，是否 能保证月供和家庭正常开销。 第三要看刚性需求，如果有一定的购房能力和抗风险能力，当然可以马上买房，但如果购房能力和抗风险能力一般，也不是一定不买，还要考虑刚性需求，比 如有的年青人就等着新房结婚，或者为了照顾老人，或者有其他改善家庭居住环境的刚性需求，那即使购房能力和抗风险能力差一些，也不是不能买房，但一定要有 忧患意识，努力工作奋斗，尽快增加收入，提升还供能力和抗风险能力。 第四要看投资途径，如果有好的投资或创业机会，并且预期收益率高于房价的上涨幅度和房租带来的收益，同时没有购房的刚性需求，把买房的钱用来投资也 不失一条好路，当然这条路的风险会大的多，可能取得像马云他们这样辉煌的成就，也可能遭遇失败和钱财的损失，并且错过买房的好时机。 第五要看能否承担房价下跌的后果，房价一直在上涨，以致许多人都认为房价是不可能跌的，虽然就现阶段来说，城市化进程和各种刚需以及地方政府的土地 财政、甚至人民币升值等众多因素，都对房价下跌提供支撑，为房价上涨提供动力，但凡事没绝对，市场变幻莫测，即使再有名的专家学者也很难准确预测市场，美 国的次贷危机就是例子，所以买房前不要光想着房价上涨带来的收益，也要考虑一下房价一旦下跌，是否做好心理准备。 当然买房还是租房，除了上面的，还有许多因素，个人职业生涯规划啊，性格特点啊，投资偏好啊，都对买房还是租房产生一定的影响，所以不要听别人怎么说，关键要分析你自身的状况，别人买房你不一定非要买，别人租房你不一定也要租。 责任编辑：Leo Wei |
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