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地成交迎来“倒春寒”，底价、低价依然是土地市场的主旋律。报告显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节影响，环比也有明显降幅，武汉1月以55宗的土地成交量位列第一。 数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也持续走低，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%;成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。 同样，全国土地溢价率也持续低迷，1月全国300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点;其中住宅类用地平均溢价率2%，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。 四大一线城市中，仅深圳同比略有上涨，1月土地出让总金额为7亿元，同比涨幅为6%。北京、上海、广州土地出让金均大幅缩水，广州更是高达九成。 武汉以55宗的成交量位居全国第一名，其中住宅用地供应量为209万平方米，超过去年同期，同比涨幅为96%。 在住宅用地成交总价前十名排行中，武汉的8宗地块占据了前8位，体量均在20万方以上，其中武汉市东湖高新技术开发区的GZ(2011)008号地块和汉阳区汉江村B地块体量均超过70万方，占据榜单前两位。但楼面单价较低，全部在5000元/平方米以下，溢价率为0%。 业内人士认为，在房地产市场严厉的调控之下，2012年土地市场开年遇冷，市场观望情绪浓厚，加之受春节假期影响，住宅用地市场没有回暖迹象。该人士称全国多个城市延续调控政策，政策预期依然从紧，调控政策影响了土地市场复苏，预计这种低迷之势还会持续。 11块城中村地块24日“求嫁” 武汉城中村地块迎来了“求嫁”高峰期。记者从武汉市国土资源局获悉，本月24日，11宗城中村土地将集中挂牌出让，总面积超过2000亩。 据了解，这11宗土地分别位于洪山区南湖渔场、东亭村、柴林头村、硚口建荣村、江岸连城村、幸福村、石桥村等，均含有住宅用地，其中汉口片的多块土地还含有商业服务业用地，后湖幸福村的两块地面积都超过200亩，预计今后两年在这些地块上将陆续建起超大住宅区。 事实上，最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。在1月17日和20日举行的拍卖会上，共出让了13宗城中村地块，总成交金额超过110亿元，福星、保利等纷纷出手拿地，城中村地块迎来了井喷期。 有分析人士称，城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，随着中心城区土地越来越少，城中村地块开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。 春节后迎来租房高峰 月租微涨 记者查阅各网站租房频道发现，武汉节后租房信息发布及成交量迅速攀升。 事实上，随着租房高峰的到来，房租也水涨船高。 以关山附近的剑桥立方寓为例，酒店式公寓一月1400元，复式的为1600元。而在去年秋，才分别为1200元和1400元。业内人士表示，今年春节后房租涨势较弱，没有去年同期高，预计随着本月中旬学生流和务工流的大量返回，房租还会上涨。 |
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