宜居纽约

说起世界上的国际大都市，最先出现在人们脑海中的往往会是美国纽约。纽约的城市文化丰富多元，城市生活精彩纷呈，是其它城市难以望其项背的。

你到纽约去过的次数越多，就会感到有越多的东西可看。“大苹果”（译者注：纽约的昵称）的许多好处之一就是，她似乎有无数的餐馆可以让你品尝美食，有众多的盛会可以让你躬逢其盛，有屈指难数的博物馆和展览会可让你参观，有日新月异的时尚潮流可让你趋之如骛。

想象一下吧，不要只是为了在打折季去扫货，或仅仅为了看一场周末演出而像旋风一样扫过纽约。在纽约你应该可以随心所欲地去你想去的地方，有自己喜爱的小吃店，有叫得出你名字的看门人，或者有闲心思到布鲁克林去逛一逛，看看那里闹哄哄的到底有什么。

是什么使纽约名闻遐迩？
这个问题应该这样问：纽约还有什么不出名的东西吗？在这里你能找到自己喜爱的音乐，文化，时尚，食品，剧院，理财方式以及其它任何东西。在纽约有大型的外国人社区，从英国到喀麦隆来自全世界的每个角落，外国人在这儿有着自己的职业，也带来了家乡的美食和文化。在“外区”（outer boroughs）本地居民与移民混合居住的社区也比比皆是。

要真正成为纽约通，意味着你知道该搭乘哪一班地铁到苏荷区，而不会错乘直达列车去了科尼岛。苏荷区的酒吧到了凌晨3时仍旧生意兴隆，在那里每个人都有自己的主张而且不怕与人分享。最妙的是每个人都可以成为一个纽约人，只需要你有纽约人的精气神，再加上一串自己的房门钥匙，而不是一张酒店的房卡。

你想在哪里安家？
当然，假如你到纽约只待上几天，住在中城曼哈顿就再好不过了——在那里搭乘地铁和巴士都很方便，而且离主要的博物馆，剧院和其它纽约地标都很近。但假如想在纽约常住，你就要考虑超市，洗衣店和宠物店等，换句话说就需要考虑社区的生活便利。

许多准备在纽约临时居住的买家在上东区（Upper East）和西界（West Side）购买物业，同时在海龟湾(Turtle Bay)也有值得一看的房产，海龟湾是在东40街联合国总部附近的一个独立的地块。归根到底，在哪里购置房产取决于买家的意愿，他想住在哪里或靠近哪里。“有些购买第二套房产的买家在全城到处寻找合适的房产，从郊区乡村一直到上东区或西界。”UrbanDigs房产公司的创始人Noah Rosenblatt说，“市场就是如此，许多人在过去的人生中与特定的街区有过某种联系，当进入老龄的时候他们想在相同的地方重温昔日的记忆。我想这就是这个城市如此令人兴奋的部分原因。”

格林威治村的街道绿树成荫令人愉悦，街上有许多联排别墅，在著名的“蒙古面包房”门前你可以感受到昔日波西米亚的气息与如今丰饶富足的氛围混为一体。中央公园北部，哈莱姆和其它曼哈顿上城的街区相对比较便宜，但目前价格也在很快上扬。晨边公园（Morningside Park）附近仍有带有最初建筑细节的褐砂岩房屋，对有建筑喜好的人们很有吸引力。

同样你也不要小看其它地区如布鲁克林，特别是在威廉斯堡（Williamsburg）附近的街区，那里有一流的夜生活场所和餐馆，同时也临近曼哈顿地区并有存量房产。但是要注意，“布鲁克林的房产绝对物有所值，但是决不便宜，”纽约交易报（Curbed NY）高级编辑Joey Arak说，“由于金融危机，近两年来在那里新盘建设已经停止，存量房逐渐卖完了。”

到周边去游览
纽约有全美国最好的交通枢纽，有三个主要机场把纽约与美国其他城市，加拿大和加勒比地区联系起来。有高速铁路连接波士顿，华盛顿和更远的地方。公交巴士和通勤铁路可以把你带到纽约北部的卡茨基尔，哈德孙河峡谷和历史小镇如冷泉，伍德斯托克和赫德森以及冬季的滑雪地。马萨诸塞州的贝克郡是一个文化中心，在那里有唐格尔伍德音乐节，也是波士顿交响乐队的夏季驻地。在长岛顶端的汉姆普顿和蒙陶克是纽约精英们喜欢在夏天去度假的地方。

小贴士
纽约的房产并不适合新贵和理想主义者，在纽约购买房产是一种郑重的长期考虑，也可能使你为之心憔悴，所以一定要有恒心，对你想住在哪个地区有现实的考虑。要注意几乎购买所有的公寓都要付高达20%的首付，尽管也有愿意讲价的房产商和卖家。购买共有产权的物业要经过严格的审批程序，如果有问题还是购买独立产权公寓为好。

Rosenblatt认为现在既不是买方市场也不是卖方市场，他说，“曼哈顿的房产市场自2009年初的高位到现在已经有了明显的下降，存量房已经减少，购房意愿在上升，过去的三到四个月是今年市场最活跃的时期。”

其它选择包括有独立产权的酒店公寓和居住俱乐部，你可以拥有一间酒店客房或者部分物业，通过预定你可以在这里居住一段时间。购买这种物业的好处是不需要审批，也不用担心物业的维护，而且你可以享受到酒店的服务，如购买在Plaza和菲利普俱乐部的物业。但是购买一套单元房或产权公寓出租可能是最佳选择。“像Trump SoHo这种居住俱乐部需要你每年居住120天，所以申请抵押贷款比较困难——这处物业仍有几百个单位没有卖掉。” Arak说，“购买完全产权房最好，因为公寓总是能租出去，可以作为一种房产投资。”

同时要注意房产税也在提高。Rosenblatt说，“根据最近的估算，独立产权公寓业主需交付的房产税在2011年有低于10%的涨幅。”这部分是由于城市预算赤字的原因，加上纽约州的金融危机，以及联邦政府无法通过更多的经济刺激计划。“我一般告诉客户，考虑到人工，能源和税收的上涨，对拥有房屋的费用每月要有7%-10%的上涨预期。”