前几天有个香港的朋友告诉我,香港资产收入付资产以及高通胀,香港的豪宅半年上涨了50%,没有去考证(这个朋友很厉害,国内顶尖的高手都认识).他告诉我,他非常看好地产以及相关的企业.
去年我参加一家地产公司的论坛,回来后,我写了篇<<投资房地产回报率低>>,很多人不同意,拿短期投机的回报率来计算.
至于万科的做法,我个人认为是和他自身的战略和定位有关.万科的房子的购买者大多是中间层人士购买,这类的企业很多,竞争非常激烈.这些企业大都是滚动开发,依靠银行或者其他途径的借贷经营,在上升期时自然顺风顺水,一旦源头被掐住了,那么这些企业如果不把固定资产变现那么就面临死路一条.万科降价销售加快资金回笼是保护自己的措施,也是非常清楚自身面临的资金压力.当他把资金大量回笼之后,那么他就可以从容的拣便宜货了.
对于"拐点"论,我觉得可能更多是媒体的误导更多.中国人民币升值、国内的高通胀决定了实物资产将不断的上涨，从保值的角度来看，房产是普通民众的首先。任何东西涨快了就要歇歇，所以房价暂时回落很正常。万科如果认为是拐点就不会再拿地了（万科一直没有放弃拿地）。
为什么很多投资客压力大呢，他们和大多的地产企业一样，属于杠杆经营，这样一旦流动性差的时候就面临亏损或者破产的危险。
巴非特说不借钱炒股，其实更不能借钱炒房。在国内A股全额买卖，所以下跌时没有香港的那种风险。可地产因为有银行借钱所以很多人就放大了自己的能力。
自然规律没有改变的时候，我们对行业的判断一定要清醒。短期的调整并不会影响长远的发展，看看中国的城市化进程（多去火车站、机场看看就会明白），多少人需要房子就知道地产的未来了。当调整的时候一定是行业整合的时候，内部结构健全、资金充沛的企业一定会是大嬴家。
当市场调整的时候，优势企业应该是最值得关注的，中国的机制让市场中的表现恰恰相反，“市场犯错误”的时候，我们就要好好的利用了。不是每次市场犯错都会提供给我们机会。
注：再次感谢关心我的各位朋友。我希望机遇出现的时候，我身边的朋友都能抓住。
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