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对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。当然，我们所说的重要，仅指对于离婚财产分割时的权利影响方面。 这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权；如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解释出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一产权了。笔者认为，在理论上确实如此，因为根据物权法的规定，房屋变成共同共有，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 由此可见，最保险的方式是协议，就是夫妻双方在房产证上加名字的同时，通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额，确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议，房屋的产权就可以得到充分保护。 有些人认为，既然婚后购房是双方共同财产，不加名字也没有关系；还有人认为，婚后的房屋产权即使只写了一方的名字，出售时也必须经另一方同意，买卖合同才有效。这些观点都是错误的。也就是说，即使房屋是夫妻共同财产，加名字仍然是有意义的，这是因为，虽然该房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准的，当产权证上有名字的一方要卖房时，并不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。而加了双方的名字，当然有利于实现对房屋产权的保护。 作者；上海邑鼎律师事务所 资深房产专业律师祝文龙 |
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