为啥股市机会超房市十倍？
□作者：水上狂草
（一）看清房市，才能看清股市。
2012年史上最长的“十一长假”并未出现开发商期待的“金九银
我们知道，每一轮泡沫的破灭不可能有例外，区别只是先后顺序。股市已经破了2000点了，房市会不会紧随其后。
把房市与股市连起来看，才能看懂整个经济走势，才能全面客观研判整个市场趋势。
有人会说，你说的不对！房价不涨，那干嘛还要限购呢。
要我说，限购的作用、限购真正的目的不是为了限涨，真正的目的是为了限跌。因为如果房市一旦出现明显的下跌谁都逃不掉，割肉也没得割，没人接盘呀。
“限跌”都涨不动，“金九银
目前，管理层最大的困境不是股市，是房市。
（二）买房一定能“跑赢通胀”吗？
房屋如果居住不交易，那就只有使用价值，没有具体价格。
但如果出发点为了投资，以目前的光景，不妨算一笔账看看。
打比方，一百平米、价值一百万的房子，如果是现金买，它每年每平米涨330，才能与银行利息持平。所以，房价涨幅慢于这个速度已经是小亏，房价持平不动就是大亏，因为你不仅损失银行利息，还要负担物业费，有的还要负担暖气循环费；成交价下跌就是巨亏。
如果是装修完出租，你只有把装修费挣回来才能挣钱，但是等到你把装修费挣回来，你的房子就成为旧房子，另外还有折旧，而住过人的旧房子再出售时会面临买家杀价的，这还是亏（当然超小户型出租是完全能够跑赢通胀和银行利息的） 。
如果是公积金贷款，50万贷20年，光银行利息就会有20多万，就是说原本属于你的公积金又被银行拿回去了，换句话说，那多出来的的利息就是你房价以外的成本，如果房款是100万，但是你别忘了还要滩进去那20万的利息，也就是房价是120万，你只有出售价高于120万，才能保本。
如果是商业贷款，你滩进去的成本还会比这高，实际房价还会比这高，你只有出售价高于125万，才能保本！
房子因为总价高，以北上广的房子，至少在两百万以上，一旦价格不动，很多投资者就已经在亏损了。
两百万，银行的利息一年就是七万，两年期的就是八万多，相当于新毕业大学生两年的工资。
10万存银行至少你的数字不会变的，而且它只比CPI少了0.5个点，10万才少了50元，但是如果你投资房地产，你进出一动，亏掉五万是一个非保守的数字。
所以，我说，千万不要拿通胀说事，也不要将抵御通胀作为买房的理由，这是开发商说的。
一切房地产投资者的出发点都是建立在“预期房价要上涨”
的基础之上的，一旦这个假设不成立，可怕的结果自己去想吧。
（三）期房涨价是个伪命题，只有二手房才代表房价的真实取向。
开发商卖房子是分期付款的，交40%你就可以入住了，但是散户卖房子就比较难，因为大多只能一次性付款，所以散户卖房子不但难卖而且价格肯定要比开发商低，才可能成交。
所以房价不要看期房的报价，也不要看中介的报价，那都是假的，只有真正的二手房成交价才是真的，最有参考价值的。
因为，只有二手房价格才是离市场最近的，因为，只有二手房价格才是经过买卖双方平等讨价还价成交的价格。
期房则不存在这样的纯市场元素，期房完全是开发商一方左右价格的霸王条款。
所以，你所看到的房价上涨根本就不是市场真实的价格，而是开发商故意掩盖了、是被误导的。
（四）房市对散户已经无利可图，未来股市的机会要大于房市。
房子现在的处境很像创业板！
房价最终还是供求说了算，因为无本买卖，有利可图，跟股市一样房市也有不断的“增发”和“扩容”，除了商品房，这几年大量的经济适用房也在源源不断投放上市。市场根本不缺筹码，房市圈走的钱是股市的十倍！
因为流通性差，房子没有几千元、30%以上的差价，你卖出根本赚不到钱。
房地产最辉煌的投资周期已过，散户投资者已经无利可图了。散户要想在房子上挣钱，就像股市一样，必须做大波段，超级大波段，就是抄大底！
相对于不动产，股票的流动性是最好的，目前股市处在“三低阶段”，就是股价低，指数低，总市值底，股市的机会要大于房市百倍。
股市涨，房价才能跌，还是用羊群效应来解释呀，因为股市走牛的时候，必然需要钱来推和堆，当你需要钱来买股票时，这时候你发现钱全压在房子上，而房子却很难卖掉。并且你越想卖，卖起来就越难，它就越没有好价钱！
【圈内财智圈外分享】
高位追涨房子和高位追涨股票套牢，结果解释都一样的，都符合“傻子论”：事情到最后往往要有一些傻子来完成的！
