|
房地产只靠刚需维稳 板块利好已兑现机会不大
私募排排网：从最近报道看，房地产行业回暖的迹象比较明显，但政府调控的态度异常坚决，您怎么看房地产未来的走势? 陈文涛：房地产未来也是下跌企稳后，在底部波动的状态，不会像以前一样大起大落。房地产市场稍微有回暖的迹象，就幻想房价会大涨，这种可能性几乎不存在，但大幅下跌的可能性也很小，在“限购”没有撤销之前，房地产只是靠刚需来维持稳定的水平。 “刚需”是说部分经济实力不强的、又需要买首套房的群体，需要靠存钱来购买房子，买房后就把所有的积蓄消耗掉了，没有后续的消费能力，热闹半年后，这部分刚需被消耗掉了，如果“限购”不取消，接下来的一年时间房地产成交又会呈现低迷状态，但两三年后，另外一部分有“刚需”的人群，钱存够了，又会进入房地产市场。 未来，这种波动的状态会是房地产市场的一种常态，但如果取消“限购”，投机资金就会进入房地产市场，房价可能会再度走高。现在政府调控房地产的态度非常坚决，他们也意识到房地产不单单是经济问题，还是民生问题，“限购”还会维持相当长的时间。 私募排排网：对房地产板块的机会怎么看? 陈文涛：房地产板块目前的机会已经不大，前段时间房地产板块的上涨主要是由于逆向思维：在经济下滑的时候，市场预期政府不会再打压房地产，会相对放松或者默认放松，当对刚需有利的政策释放出来后，房地产板块就出现了反弹。 市场上无论是看好房地产还是看跌房地产的人，都有一个共识：政府不会让房价再度上涨。但我们现在预计经济已经见底，三四季度会出现微弱反弹，在经济好转的时候，市场又会开始预期政府不会再放松房地产，房地产利好的政策已经见顶，可能又会再度面临调控。所以，我们认为目前房地产板块的利好已经兑现，机会已经不大。 |
|
|
