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钉子户 蔡屋围城中村拆迁改造中绝大多数村民都选择了产权调换方案，蔡珠祥家是个例外。2006年9月15日，推土机推进蔡屋围村，蔡珠祥一家开始了钉子户生涯。2007年9月22日，蔡珠祥得到了1700万的天价补偿款，成为中国“最贵的钉子户”。 2003年，经人民银行总行同意，人民银行深圳中心支行提出要扩建。扩建涉及蔡屋围原居民的拆迁和安置，考虑到原居民提出原地安置的要求，市政府研究决定以人民银行深圳市中心支行扩建为契机，对老围片区进行整体改造，打造蔡屋围金融中心区，同时改善居民的生活环境。项目批准立项后，2004年被列为深圳市以及罗湖区的重大项目。2004年，蔡屋围集团公司与京基公司签订了房地产开发合同，近46万平方米土地即将拆迁开发，蔡珠祥的房子也在其中。 当时提出的补偿安置方案是：1、产权调换。按现状查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房；2、货币补偿。按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米；3、产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁；4、原地回迁部分，过渡期内租金补偿为25元/月·平方米。 彼时，蔡屋围城中村拆迁改造是深圳市大规模改造城市中心城中村的头一遭，一开始并不顺利。负责拆迁的京基公司的工作人员伍青山记得，许多村民都采取了观望政策，因为不少人担心房子一旦拆了，补偿是否能够兑现。甚至还有少数村民以1万元/平方米的价格将物业转让给他人。 直到开发商提出一个附属方案：以1.2万元/平米收购村民原有物业一层，马上支付现金约140-160万元不等，用于村民在拆迁过程中过渡性购房，其余物业则等待几年后回迁房“拆一补一”进行产权调换。2006年，深圳市平均房价不足1万元/平方米。这个方案对于拆迁起到了决定性的推动作用，2007年4月，386户居民中，380户签下拆迁补偿安置协议，绝大多数村民都选择了产权调换的方案。 |
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