城镇化

城镇化

城镇化：是指农村人口转化为城镇人口的过程。 反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。

中国城镇化现状：从1978年到2011年，城镇人口从1.72亿人增加到6.9亿人，城镇化率从17.92%提升到51.27%，虽然从表面上看，中国城镇化建设已经达到世界平均水平，但背后潜藏的诸多矛盾、问题也日益凸显。

新型城镇化概念：2012年12月16日，中央经济工作会议指出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。

中国式城镇化特点：地方政府依赖房地产企业“造城”，农村土地城市化速度快于人口城市化。

中国城市房地产风险分析

一二线城市

房地产市场需求巨大，供不应求明显，市场风险较小。

三线城市

实力较弱、供应明显过于需求的城市市场风险较大

四线城市

整体市场容量有限，部分城市房地产市场供过于求引发较大风险。