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个税新政不会推高房价将对市场产生深远影响 文/吴其伦 3月1日，国务院办公厅发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 此消息一出，立即在业界引起震动，有人表示此政策将导致卖家将税收转嫁给买家从而推高房价；也有人表示，此政策将导致投资客囤房，转售为租，从而推高租金；还有人认为，此政策将导致市场供应短缺。 对于上述担忧，笔者以为是多余的，在笔者看来，此番个税新政不会推高房价和租金，也不会导致供应短缺。 首先，个税新政不会推高房价。此政策让那些对调控心存幻想的投资客彻底绝望，唯一的选择是快速割肉出逃，否则，捂在自己手里不仅面临资产缩水，还得准备交房产税。而在其割肉出逃时，绝不敢将税收转嫁给买家，因为那样的话，意味着失去价格竞争优势，从而导致房子难以成交，其损失会更大。 其次，个税新政不会推高租金。目前，各地租房市场的供需基本平衡，随着各地公租房投放数量的增加，加上部分投资客转售为租，租房房源在大幅增加。这样，若房东试图将税收转嫁给租房客，就将提高租金，而一旦提高租金就意味着房子空关，其损失将更大。 第三，个税新政不会导致供应短缺。此政策与限购从严、房产税试点扩围、二套房贷收紧等政策并行，必将大幅降低炒家及投资客的获利预期，快速抛盘降价出逃是其必然选择。这样，二手房市场供应不仅不会短缺，反而将会大幅增加。 综合看来，此番个税新政，将对房地产市场产生深远的影响，具体体现在：一是二手房市场呈量升价跌的状况。因为投资客在个税新政的影响下大幅降价抛盘，必将激发部分人的购房热情，从而导致市场出现量升价跌的状况；二是加剧一、二手房的市场竞争。此政策将激发开发商快速推盘、降价促销以期从二手房市场抢客户的欲望，从而加剧一、二手房之间的竞争，从而促进新房市场的价格合理回归。 |
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