【家装全攻略】不要被样板房【恍】了眼
很多人都有被样板房精致装修效果打动的经历，甚至有业主直接就找到设计师说，按某个样板房的样子来给我装修。但是对于要装修的业主来讲，样板房到底是不是适合实际居家入住呢？从专业的角度来解读样板房，样板房更多的功能是用来展示的，从实用角度讲，购买样板房，或依照样板房来装修，需要持谨慎态度。
样板房是为了销售
“毫无疑问，楼盘样板房的出现，主要是为了展示楼盘房子的特点，提高物业的商业价值。它的主要功能是展示给准业主看，让业主瞬间可以体验到将来入住以后的效果。”一位设计师这样说。
为了最大限度地展示物业优势，凸显商业价值，样板房往往担负着很重要的任务，首先它要尽可能显得“面积很大”，其次，要在瞬间把准业主“拿下”，还要有让人惊艳的难忘印象。因此样板房最喜欢在设计上力图增加居室面积，做到看起来挺大。
“把墙体打掉，换成透明玻璃、厨房开放式、大面积使用镜面等，这些都可以使房间看起来变大。”这位设计师介绍说，在设计上多采用奢华线路，贴金描银，用非常夸张的装饰物，亮闪闪的，同时灯光也会使用得超出居家照明限度。所有这些都是为了在瞬间给业主一个强烈刺激，以激发业主的购买欲望。
样板房不适合居住
那样板房不是太忽悠人了吗？对于这样的疑问，其实并不是这样的。就如同服装设计一样，有专门用来走秀的服装，纯粹表演，有相对生活化的服饰。样板房更多是以展示功能出现，只是提供一个空间效果，它更多的属于公共空间设计领域。
但如果你生活在样板房里，就会发现很多不实用，不方便。比如镜面太多，人影晃动；比如照明太强，让人目眩；比如衣柜，看起来不错，但为了省空间，标准柜深60厘米的，一般样板房的才30到40厘米。“入住后你就会发现，那个衣柜根本放不下衣服。而且样板房的床都很小，换了大床后，发现空间局促，没有了当初的感觉。”经验之说。
不能太贪婪装饰物
其实很多的样板房基本把工夫都做在表面了，对于实用性却考虑得比较少。所以，业主可以参考，但不要照搬，如果直接购买则更要谨慎，起码你要看一下，你未来家里的衣柜是不是只有30厘米深。不能太贪婪装饰物，而忽略实际居家感受。
家庭装修中慎用的五大漂亮材料
花岗石：虽然有色泽自然、豪华气派、光滑耐磨的优点，但在家庭使用中有以下不宜：
（1）荷载过重：住宅预制板荷载为150kg/平方，而花岗石加水泥砂浆荷载为120kg/平方，再加上家具或外力作用，会产生不安全的忧虑。
（2）易污染：花岗石还有一定的吸水作用，油泥或色泽一旦污染难以除污。花岗石的几何尺寸、色差问题由于天然原因，不宜解决。
（3）美感问题：由于质硬光亮，给人温馨感不足。在家庭装修中，有些场合是可以选用花岗石的，如客厅地面，厨房、卫生间的台面等，只是需要慎用。
不锈钢：是一种干净、明亮、耐用的金属材料，在家庭的厨房、卫生间有广泛的用途，而在客厅、居室则不宜采用，其主要原因是其光亮会给人的视觉带来一定反差，但作为一些家庭的摆设如推车等是可以的。
镜面：除了独具的使用功能外，他还可以有扩展空间和装饰的效果。不过也需慎用，若处理不大当，会给人视觉上带来混乱和反差，因此最好是请设计师考虑。
玻璃：无论是从实用出发还是美感上的考虑，在家庭中都得到广泛的运用，特别是磨花、磨砂玻璃更得到人们的青睐。尽管如此，在家庭的装修中还是应当慎用，如玻璃门、采光天棚应有设计师统一考虑，否则会影响美观或因为结构问题带来不安全的因素。
装饰铁花：近来装饰铁花渐渐的进入家庭装修，他与木饰、玻璃、石材台价等装饰相配，其美感确实给人视觉一新，但其色泽多为黑色和古铜色，势必给人以沉重感，故不宜过多过繁。
家庭装修要“量力而行” 四部分预算要算清
俗话说，不打无准备之仗，一般来讲房地产销售管理，确定初步投资计划对整个家居装修是最重要的一环，精心的策划是家装省钱的第一途径。大多消费者对家装不满意的根源就在这一点，之前，没有一个明确的预计或计划不切实际，往往就会造成不断追加投资，因此，消费者要对家居装修做一个详尽的家装开支计划，如果找装修公司谈判时没有准备，或连起码的家装投资预计都没准备好，那么，把全部希望都寄托在装修公司身上是很危险的。
家装一次相关联的投资很多，稍有不慎就有可能脱离原来的预计。算好了再做，不能做了再算，这是那些聪明业主家装铸铁平板省钱的首要方针。家装前认真做好家装预算，“量力而行”通常不会浪费钱财。为了消费者最终满意，为了在家装过程中节约更多的精力和时间，您还是应该广泛地去了解一下行情，全面的算一算，以免后顾之忧。
首先，介绍一下家装的支出项目，家居装修一般有四大块支出：1、装修部分(包括厨卫设备)；2、家具部分；3、家电部分；4、装饰部分。
这四大部分在家装总投资里是怎么分配比例，现今有很多说法：装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%。而也有的说：装修与家具、家电配套的投资比例应该在1:1或1:2之间。到底那一种说的是对了，笔者认为，由于职业、个性、喜好等不同，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能是相同的，但是，消费者却可以把大家比较认可的比例大理石平板关系，作为预计家装投资，控制家装总支出的一个计算依据。
通过对家装具体支出项目一一列表，大家就可以清楚知道自己需要购买的商品明细，因此只需要到市场询询价格，就可以对家装的花费胸有成竹了，这样在家装过程中，只需要有针对性的控制，那么家装的总造价就不会超出我们的预计。
一、装修部分：当前一般家庭装修包括：装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。
装修公司完成的部分：
包括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。当前，这一部分的支出，消费者只需多找几家不同类型装修公司，通过比较它们的报价，确定适合自己的报价来确定装修公司。
1、基础装修：这是家居装修必须进行的项目，这部分只占家装总费用的一小部分，消费者一般不知道家装的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并不好，同类装修公司一般价格相差并不大，劳务派遣结果往往降低价格，增加了风险。
2、设计部分：体现风格和品位的项目，是家居装修的灵魂，一味增加设计项目，是投资超支的重要原因之一，但缺少必要的巧妙设计，家居装修也就显得平淡了无奇。
3、水电改造：水电改造，新房少一些，旧房就多一些，越旧的也越多，设计项目的增加，尤其是吊顶中灯具的多少，对家装费用的影响是非常大的，一些客户一味的增加各种开关、插座，最后一算费用大的惊人，这也是家装投资超支的重要原因之一。
消费者自己购买的部分：
消费者自己购买的部分，包括：地面材料、洁具、灯具，开关面板、大、小五金、橱柜等，这部分的选材不同，价值的变化非常大，是造成家装投资超支的最重要原因。瓷砖、木地板、座便器、浴缸闸门、台盆、橱柜、五金等这几个各方面的合理投资对家装预算具有决定的作用。而这一部分，就的需要消费者自己下功夫了解主要材料的市场价格，再根据家居装修的需要数量来确定。
二、家具部分：现如今，“轻装修、重装饰”的观念已深入人心，家具也就成为家装的重点。合适的家具选择，可以增加房间的装饰效果和使用功能，并且合理的价位，也是家装总造价不超标的保障。
三、家电部分：家电行业是一个非常成熟的行业，品牌集中度高，市场价格透明，服务也不错，大家没有什么后顾之忧。并且，消费者大多具有品牌忠诚度，相对来说选择就比较集中，花费也比较容易控制。
四、装饰部分：装饰部分包括的项目很多，它的花费可多可少，主要是根据大家的艺术修养来决定的，装饰品尤其是布艺对家居装修后总的效果影响是非常巨大的，色彩协调统一，会使人心旷神怡，铸铁闸门而且几分种就可以使房间变个模样，也就换了一份好心情，因此在这方面一定要下足功夫，适当的花费，往往起到事半功倍的效果。
家装可是个无底洞，多少钱也能填进去，不同品牌、不同等级的装修材料，价钱相差一般比较大。而大公司与小公司的施工与服务水平，也会带来高低不同的收费差别。这些都要家装业主一开始就保持清醒的头脑，要理性消费。就像买衣服，如果不想买名牌，就不要进那些富丽堂皇的名牌专卖店，而面向工薪阶层的大排档，才是最合适的购买场所。
坚守低调的奢华，全方位提升居住品质
望今缘的装修标准有三大原则———低调的奢华、奢华而实用、风格百搭。据了解，望今缘的设计灵感来自于香港的半岛酒店，这家酒店的客房里石材、墙纸以浅色调为主，都不抢眼，不同风格的客房通过家具、灯具改变，可以搭配出不同效果，适应不同客人的需求。相关负责人说：“如果基础装修的风格太过于强烈，会很挑家具，限制搭配类型，影响个性发挥。高端业主很知道什么品牌、风格适合自己，对房子更有自己的想法，我们给出的东西必须百搭，留够空间。”
在褪去金碧辉煌的外衣之后，运用于誉峰二期、望今缘、雍锦汇、富力华庭精装房里的石材虽然质朴却不廉价，在材质、纹路、色彩之外，考虑更多的是绿色、环保，对人体无伤害。
此外，新一轮的豪装加入更多人性化设计、高科技。比如望今缘的衣柜里，考虑到各种类型衣物的收纳，小格子、小柜子、抽屉一应俱全。雍锦汇和富力华庭对安防系统、地暖、中央空调、直饮水系统的考虑更加周到，运用的全是一线品牌。
避谈“钱”字，
不再炫耀装修标准
还有一个改变，让豪装脱俗，那就是几乎所有的项目都不再把6000元/平方米的装修标准赤裸裸地提出来。只提房价，不提装修价格，是另一个潮流。
九龙仓·雍锦汇应该是最直接报出房价的项目，但是提及装修值多少钱，则得不到明确的答复：“客户都很精明，可以拿着我们的装修清单与别的项目对比，则会发现并不输于成都市场上高端豪装的标准。”
富力华庭住宅部分早期的精装标准是3500元/平方米，目前装修价格还没有核算出来，估计会达到5000－6000元/平方米，但是在后期销售中会不会明确地报出装修价格还不明确。
望今缘同样如此，开发商希望未来价格公布之后，客户能综合项目所在的地段、文化、配套、装修方面的优势，得出以这么多钱买一套房是不是“值得”，而不是单纯地以价格来衡量装修的用工、用材值多少钱。
【客户篇】
专家教您几招防“忽悠”
一、装修不一定要找熟人，有信得过的朋友当然最好。但是设计一定要找一个合格的，至少是学建筑装饰设计的
专业的设计师，要又经验，要有成熟的设计案例。在设计参考阶段要有自己的主观意念不能任由设计人员摆布自己的空间。
二、对于设计好的方案。要找一家正规的施工公司，不要找游击队或者刚刚起步不久的公司，因为作为一个家首先我考虑的是安全问题，而正规的施工公司能保障客户的可靠性。
三、在选购材料上一定要注意。依防各个公司或者员工做内外勾结。以及材料的环抱问题，正规合格的板材
十五年以后才能达到环抱零污染要求，所以现在市场上没有真正达到合格的建筑装修材料，那些说符合国际零污染的宣传都是欺骗消费者的，是明显的触犯了我国的消费者法律。要追究相应的法律责任的。
四、在和公司签协议或者合同的时候要慎重考虑，要详细看的是预算，尤其是水电的预算。
五、水电问题。俗话说“水火无情”啊，是啊，如果这一项在安全上有问题那么我们的人生安全就得不到保障了。另外在公司做预算的时候说将水电工程按实际工程量来结算，但是我可以这样认为：这是一些公司未了得到更多的费用而编的慌言，而是一定要将水电工程的费用预算的清清楚楚。
六、等到一切就绪的时间。我们要考虑最后的保修问题，国家的相关法律规定建筑物的保修是终身制的，也就是说直到建筑报废为止施工单位方可对该建筑不在保修。而装饰装修等行业的规定是保修期
为三年，也就是说三年期间是无偿的上门因为业主房屋非人为的而破坏房子做免费的保修服务。至于那些说保修五年拾年的公司只是一个骗局，这样的公司就不要选择了。
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