房地产转换的会计处理

　　       今天我要跟大家分享的是2013年《中级会计实务》高频考点：房地产转换的会计处理，为了便于大家理解，我在介绍房地产转换的会计处理前先要给大家介绍一下房地产转换

　　。房地产转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。介绍完了房地产转换，我再来说说房地产转换的

　　会计处理。

　　房地产转换的会计处理

　　房地产转换的会计处理包括成本模式下的转换及公允价值模式下的转换，我来分别给大家介绍一下。

　　一、公允价值模式下的转换

　　(1)投资性房地产→非投资性房地产(投资性房地产转换为自用房地产、存货)

　　无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

　　转换日会计处理：

　　借：固定资产/无形资产等(投资性房地产的公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记，金额倒挤)

　　(2)非投资性房地产→投资性房地产(自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产)

　　转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目;

　　转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。

　　转换日会计处理：

　　借：投资性房地产——成本 (转换日的公允价值)

　　累计折旧(或累计摊销)

　　固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

　　公允价值变动损益(或贷记资本公积——其他资本公积)(差额，倒挤)

　　贷：固定资产(或无形资产)

　　二、成本模式下的转换

　　核算要点：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

　　对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

　　(1)投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　(2)非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　        首先我为大家介绍了房地产的转换，又说了房地产转换的会计处理，希望这样大家能够更容易理解。这下大家对于2013年《中级会计实务》高频考点：房地产转换的会计处理

　　应该有了更深的理解了吧。房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定

　　资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产

　　转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。