秋季房交会又开幕了，对于不少购房者来说，这是选择自己中意房子的好机会。但是近期购房政策变化良多，你对购房时的注意事项是否全盘了解了呢？笔者收集了限购政策以及购房政策的相关事项和一些细则，以期帮助购房者顺利购买到自己心仪的房子。 二环内买房，你受限吗？ 2011年3月2日，沈阳市对外发布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，3月8日期开始实施。该通知最重要的内容就是发布沈阳版限购令。沈阳版限购令提出了“限购对象”和“禁售对象”。 ★哪些人可以在二环内买一套房？ 1、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），在二环区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）； 2、能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房。 ★哪些人不能在二环内买房？ 1、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房； 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房； 3、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。 ★如何界定“已有住房”？ 已有住房的界定标准为合同备案，家庭已有住房包括已办证的住房和未办证但已合同备案的商品住房。但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。 ★哪些类型房子在限购范围内？ 限购政策中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了。提醒消费者注意的是，限购房屋仅限住宅产权类房屋（包括普通住宅、别墅等），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内；小户型公寓如果明确为商业产权，则不在限购范围内。 ★贷款买房有何变化？ 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。举例说你买一套房子需要贷款100万，以贷款20年来算，基准利率7.05%，月还贷款7783.03元，利息总额为867927.29元；利率上浮10%，则月供8212.57元，每月多还429.54元，利息总额多出103089.67元；上浮20%，月供8652.93元，每月比基准利率多还869.9元，利息总额比基准利率多出208776.48元。 如果你是购买第一套住房的话，沈阳部分银行的贷款利率是基准利率7.05%，但有些银行则要求上浮10%甚至20%，这就需要您事先问清楚了。 不足五年的二手房买卖 要交多少营业税？ 个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收5.5%的营业税。比如说你购买50万元的二手房，该房屋原成交价为30万元，之前你只需交房款差额的5.5%，也就是20万×5.5%即1.1万元，而现在是全额征收营业税，你就需要交纳50万元×5.5%即2.75万元。 以上内容，消费者可以对号入座，看看自己是否具备购房资格，自己需承担的首付款和利率以及二手房交易的税费等；尤其是购买二手房的客户，得跟卖家确认房屋年限以及税费由哪方承担的问题。 买二环内住宅要提供哪些材料？ 如果具备购买资格并确定购买二环以内的住房，购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。 除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。 符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。 |
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