房贷荒越演越烈 沪多家银行表示优惠或随时取消

　　房贷荒越演越烈 沪多家银行表示优惠或随时取消

　　近日，包括北京、上海、广州等城市在内，越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有银行取消了首套房贷的利率优惠，有银行延长了对购房者的房贷发放时间，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，更有银行直接以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。面对这种房贷吃紧的现象，记者对成都等市房贷情况进行了调查。

　　成都：首套房利率上浮且无优惠

　　国庆大假前，成都多家银行已纷纷将首套房贷利率上浮至基准，且有银行人士表示年内很难放款。而节后除了国有银行纷纷加入利率上浮阵营，部分股份制银行甚至将利率上浮至10%-20%。记者在刚刚结束的成都秋季房交会上发现，成都多家银行上涨首套房贷款利率。“我们现在银行贷款利率为6.55%，而且基准利率还会上浮。虽然银行政策变得苛刻，可是前来办理的人还是很多，都想抓住这最后的机会。”工商银行业务经理告诉记者，此次首套房利率上浮的幅度是各银行根据贷款人的资信情况自主确定的，对于资信好的客户，上浮的幅度可能就在5%左右。如果银行认为其还款能力、曾经的信贷记录等有一定的问题，贷款利率可能会上浮至10%到15%不等。

　　广州：房贷收紧不仅影响刚需?

　　广州方面，包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况，就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款。二套房贷利率上浮空间更大，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行的上浮幅度已达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。

　　实际上，早在五六月份时，银行在给一手房放款就开始明显放缓。据了解，目前广州贷款放款最快也要两个月才到房企账上，而公积金则需要三个月以上，最长达到五个月。

　　这里我们岔开一下。说说公积金的那点事。

　　公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

　　有人不禁要问：公积金属于税前工资还是税后工资?

　　一般意义上的工资分为税前和税后，而公积金个人缴纳部分和社保属于税前列支(扣除)的。

　　税后工资计算器通过输入月税前工资收入额，以及各地区的保险类型、计算缴纳的五险一金和税后工资。

　　第一步： 首先选择您的所在地区并填入月税前工资收入;

　　第二步： 填入计算您工资的其他必填项，点击“计算”得出结果。

　　回到正题。每年进入第三季度，银行贷款额度都会紧张。因此，对于今年大面积房贷收紧的原因，银行方面给出的普遍解释也是额度紧张。

　　但究其原因，或许并不简单。据透露，六月份的“钱荒”虽然已过去，但影响仍然存在，令许多银行心有余悸，对风险控制更加严格。

　　广州房地产专家韩世同表示，房贷紧张并不仅仅是对刚需购房群体构成影响，对整个房地产行业都将会带来巨大冲击和影响。其称，目前房价处于历史高位，绝大多数购房都离不开按揭抵押贷款，一旦收紧造成影响的绝不仅仅是刚需购房者，还包括许多改善性购房，也会严重地危及和影响开发商的资金安全。

　　上海：多家银行表示优惠或随时取消

　　昨天有媒体称中国银行上海分行知情人士透露，中行上海分行或于10月中旬实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%，即相比基准利率上调20%。对此，中行上海分行昨天回应称房贷利率政策暂无变化。

　　不过多家银行表示资金吃紧，房贷优惠可能随时取消。农行、交行人士均透露，目前首套房利率是最高享受八五折优惠。工行虽然表示房贷政暂时没有变化，不策过表示资金吃紧。工行一家支行的负责人强调：“目前八五折的利率优惠已经是最大的折扣了。”他还补充说，“政策一直在变，其他地方都在收紧，买房也要抓紧办理手续，否则一旦上头通知收紧了惠就优作废了，现在买的话也是有风险的。”

　　京东：拟建上海小额贷款公司

　　一方面银行收紧房贷，一方面小贷公司发展蓬勃。

　　昨日，湖北国创高新材料股份有限公司召开股东大会，宣布将在江夏区发起成立一家小额贷款公司，注册资金2亿元。早在今年5月，福星科技也成立了福星小额贷款股份有限公司，是湖北省首家涉足该领域的上市公司。

　　无独有偶，9月23日，京东拟在上海设立的小额贷款公司，已通过上海市金融办的审批。

　　京东表示，小额贷款公司的服务对象，主要针对京东的供应商(自营)以及卖家(开放平台)。小贷公司成立之后，仍将与包括银行在内的诸多金融机构合作。

　　业内人士认为，京东开设小额贷款公司应该是其之前供应链金融服务的升级版本，省掉了银行审批的环节，从而降低了贷款门槛。