网友问：我于今年年初购买了一套商品房，是以我朋友的名义签的购房合同，一直没有办理产权证。现在可以办理产权证了，请问是否可以同开发商重新签订一份购房人为我本人的购房合同，从而可以直接以我的名义办理产权证。如可以，需要哪些手续？如果采用交易过户或赠与的方式，请问房屋的价款是买卖双方协商而定，还是由有关部门评估确定的公允市价。
李律师答：
您可以采取与开发商重新订立买卖合同的方式取得该房屋的产权，但这样做的前提是先终止您朋友与开发商之间的买卖合同，而且如果该合同已办理完毕预售预购登记的手续或已办理完毕银行按揭贷款或公积金贷款的手续，则还涉及到相应的借款合同的终止及预售预购登记的注销问题。如采取交易过户的方式办理产权，则必须在取得该房屋的产权后办理，同时如果存在银行贷款或公积金贷款的情形，则还需取得银行及公积金中心的同意，房屋的成交价款可以由当事人双方共同约定，而不是必须采取评估作价的手续。
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