工程部操作手册
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目录 操作手册 一、岗位职责 1、工程部组织结构图…………………………………………………………………. 1 2、工程部人员配置图…………………………………..…………………………….. 2 3、值班工程师岗位职责..…………………………………………………………… 3 4、电气主管岗位职责…..……………………………………………………………. 4 5、设备维修主管岗位职责…………………………………………………………… 5 6、锅炉领班岗位职责………………………………………………………………… 6 7、空调领班岗位职责………………………………………………………………… 7 8、机管三匠领班岗位职责…………….…………………………………………….. 8 9、强电领班…………….………………………………………………. 9 10、空调工岗位职责………………………………………………………………….. 11 11、维修电工岗位职责……………………………………………………………….. 13 12、弱电工岗位职责………………………………………………………………….. 15 13、电梯工岗位职责………………………………………………………………….. 16 14、值班电工岗位职责……………………………………………………………….. 17 15、锅炉工岗位职责………………………………………………………………….. 18 16、水工岗位职责…………………………………………………………………….. 19 17、机管工岗位职责………………………………………………………………….. 20 18、焊工岗位职责……………………………………………………………………. 22 19、木工岗位职责……………………………………………………………………. 23 20、泥瓦工岗位职责………………………………………………………………….. 24 21、工程部责任人防火职责………………………………………………………….. 25 二、规章制度 （一）、供电配系统 1、设备机房管理规定………………………………………………………………….. 26 目录 2、变配电室工作制度………………………………………………………………… 27 3、变配电室、应急柴油发电机房防火安全制度……………………………………… 29 4、配电房管理规定…………………………………………………………………… 30 5、配电房交接班制度………………………………………………………………… 31 6、发电机房管理定…………………………………………………………………… 33 （二）、电梯系统 1、电梯安全管理规定………………………………………………………………… 34 2、电梯维修保养工作的规定………………………………………………………… 35 3、设备机房管理规定………………………………………………………………… 36 （三）、给排水系统 1、水泵房管理制度…………………………………………………………………….. 37 2、给排水设备设施运行管理制度…………………………………………………… 38 3、给排水设备设施维修保养制度…………………………………………………….. 39 4、水泵房巡检制度…………………………………………………………….……... 40 5、水池水质安全管理制度…………………………………………………………….. 41 （四）、空调系统 1、机房安全防火规定………………………………………………………………… 42 2、空调设备的保养规定……………………………………………………………… 43 （五）、供暖供汽系统 1、蒸汽锅炉安全运行管理规定……………………………………………………… 47 2、蒸汽锅炉及附属系统运行中紧急情况的处理规定……………………………… 48 3、锅炉水质管理规定………………………………………………………………… 52 4、除氧器的操作规定………………………………………………………………… 53 5、锅炉水质测定方法……………………………………..………………………….. 56 6、锅炉房安全防火规定……………………………………………………………… 57 7、油库管理制度………………………………………………………….…………… 58 （六）、弱电系统 目录 1、弱电机房管理规定……………………………………..…………………..……… 59 2、BP机、对讲机设备机房管理规定………………………………………………… 60 3、“193”手机房管理规定…………………………………………………………… 61 4、弱电工日常维修制度……………………………………………………………… 62 5、消防设备（设施）维修保养规定………………………………………………… 63 6、弱电巡检制度………………………………………….………………………….. 64 （七）、综合 1、材料管理制度……………………………………………………………………… 65 2、二次装修管理………………………………………………………………… 66 3、设备、设施维护保养工作规定……………………………………………… 69 4、交接班管理制度…………………………………………………………………… 5、考勤管理制度……………………………………………………………………… 6、清洁卫生管理制度………………………………………………………………… 7、新员岗前培训……………………………………………………..………. 73 8、机电设备三级保养制度…………………………………………………………… 75 9、机电设备操作规定………………………………………………………………… 77 10、安全管理制度(电工、电梯工、水工、木工、泥工、焊工、高空作业、清洁工、办公室、车辆驾驶)…………………………………………………………….. 79 11、内部检查工作制度………………………………………………………………. 86 12、周检工作规定…………………………………………………………………….. 87 13、工程档案管理制度……………………………………………………………….. 90 14、机房安全及出入规定……………………………………………………………. 91 三、工作流程（规程） 1、变配电间操作规程………………………………………………………………… 92 2、配电房运行管理规程……………………………………………………………… 93 3、配电房安全操作规程……………………………………………………………… 97 4、供配电设备设施维修保养规程…………………………………………………… 99 目录 5、低压配电柜控制柜保养规程……………………………………………………….. 100 6、干式变压器保养规程……………………………………………………………… 102 7、柴油发电机运行管理规程………………………………………………………… 104 8、柴油发电机操作规程…………………………………………………………….. 106 9、柴油发电机维修保养规程………………………………………………………… 108 10、电气系统应急处理流程图(1-4)………………………………………………... 110 11、变电所值班电工操作流程………………………………………………………. 111 12、电工(领班)工作流程…………………………………………………………….. 112 13、维修电工操作流程………………………………………………………………. 113 14、公共区域照明巡检流程…………………………………………………………. 114 15、变压器切换流程…………………………………………………………………. 115 16、机房设备配电柜箱维护流程………………………………………………….… 116 17、值班电工倒闸操作流程…………………………………………………………. 117 18、发电机试运行操作流程…………………………………………………………. 118 （二）、电梯系统 1、电梯操作规程…………………………………………………………………….. 119 2、电梯运行管理规程………………………………………………………………… 121 3、电梯负荷试验规程………………………………………………………………… 122 4、电梯故障维修规程……………………………………………………………….. 123 5、电梯运行出现险情后的安全措施………………………………………………… 124 6、电梯困人解困操作步骤…………………………………………………………… 125 7、电梯困人解救操作流程…………………………………………………………… 126 （三）、给排水系统 1、水泵房管理规定…………………………………………………………………… 127 2、水泵定期保养规程………………………………………………………………… 128 3、给排水设备设施运行管理规程…………………………………………………… 133 4、给排水设备设施维修保养规程…………………………………………………… 135 目录 容积式热水器操作规范………………………………………………………….. 137 容积换热器运行维护规程……………………………………………………….. 138 集水坑潜水泵操作规范………………………………………………………….. 140 污水间安全操作规范…………………………………………………………….. 141 抄表工作流程…………………………………………………………………….. 142 水泵维修作业后试车启动流程……………………………………………….. 143 活热交换器(启用、停用)流程………………………………………………… 144 事故应急处理方案……………………………………………………………… 145 （四）、空调系统……………………………………………………………………. 1、空调系统应急处理规程…………………………………………………………… 155 2、冷水机组的维修保养工作程序…………………………………………………… 157 3、风机盘管操作流程(清洗)…………………………………………………………. 160 4、风机房巡检开、停机流程………………………………………………………… 161 5、空调（供水）值班巡检流程……………………………………………………… 162 6、空调日班作业流程……………………………………………………………….. 163 7、冷却水排污操作流程……………………………………………………….. 164 8、变风量机组操作流程………………………………………………………… 165 9、排风(排烟)风机操作流程…………………………………………………… 166 10、冷水机组空气排放操作流程………………………………………………….. 167 11、商务楼测温工作流程…………………………………………………….. 168 12、暖通热交系统操作流程…………………………………………………………. 169 13、冷水机组开、停机流程…………………………………………………………. 170 14、风机的保养规程…………………………………………………………. 171 15、空调设备的保养规定…………………………………………………………….. 172 (五)供暖供汽系统…………………………………………………………………….. 1、锅炉操作规程…………………………………………………………………….. 176 软水器的操作规程……………………………………………………………….. 179 目录 锅炉房值班工作流程…………………………………………………………….. 181 锅炉系统日常工作（操作）流程……………………………………………….. 182 （六）弱电系统……………………………………………………………………….. 1、内部寻呼系统应急措施及流程…………………………………………………… 185 2、电话寻呼系统突发事故应急及流程……………………………………………… 186 （七）综合 1、自检工作程序……………………………………………………………………… 187 2、月检工作规定……………………………………………………………………… 189 3、工程部突发事件、应急方案处理流程…………………………………………… 191 4、设备设施维修保养作业流程…………………………………………………….. 192 5、毒性化学物质管理规程…………………………………………………………… 193 6、机械过滤器反冲工作流程………………………………………………………… 195 7、消防喷淋泵试车操作流程………………………………………………………… 196 8、喷淋头泄漏调换工作流程………………………………………………………… 197 9、水箱清洗设备调换操作流程……………………………………………………… 198 10、机管三匠组日常工作流程（部分）……………………………………………… 199 四、工作标准 1、电工工作标准…………………………………………………………………….. 203 2、机管三匠组工作标准……………………………………………………………… 206 3、空调工工作标准………………………………………………………………….. 207 4、锅炉工工作标准…………………………………………………………………… 212 5、商务楼维保服务工作标准………………………………………………………… 215 6、明火作业操作标准………………………………………………………………… 216 7、柴油接卸油作业标准……………………………………………………………… 218 8、电梯安全运行标准………………………………………………………………… 220 目录 附件：质量记录 电所高低压运行日报表 电所电气设备巡检记录表 电工日巡检记录表 柴油发电机运行记录 设备缺陷记录表 设备事故报告单 电气设备修试记录 事故记录 9、施工临时停送电联系单 10、托停电申请单 11、内部停电联系单 12、电气设备临时线安装申请单 13、用户变电所第一种工作票 14、用户变电所第二种工作票 15、变电所倒闸操作票 16、值班、交接班记录 17、机房出入登记表 18、对讲机系统和无线寻呼系统表 19、变频供水设备及运行记录表 20、消防、喷淋水泵测试表 21、锅炉房运行日报表 22、设备机房巡检记录表 23、锅炉房油、汽、水统计表 24、外单位维保作业单 25、电梯工日巡检记录表
目录 26、水工日巡检记录表 容积式热水器日巡检表 停供通知单 新风机消毒记录表(设备机房) 供热设备运行记录表 冷水机辅助设备运行记录表 冷水机组辅助设备运行记录表 冷水机组运转记录表 热水系统分、集水器运行巡检记录表 消防设备月保养记录表 手机房检查表 机物料耗用清单 排烟风机月巡检记录表 正压风机月巡检记录表 BA控制空调新风月检查记录表 BA控制新风、排风月检查记录表 商务楼区域测温记录表 设施年度检修计划 设施日常保养记录表 设备设施检修单 设施报废单 能源消耗动态分析、监测表 安装工程收费通知书 物品申领、耗用盘点表 特约维修、安装作业单 监测装置履历卡
目录 监测装置一览表 年度计量校准计划 内部校记录表 城市建设档案卷内目录 设备、设施更新改造大修理计划执行反馈表 班组工作考评表 集水坑清理记录表 热交换器（生活）保养记录表 水泵维修记录表 设施（设备）状态巡检记录表躁声测试记录表 水箱清洗（机电设备、设施）操作检查记录 水泵运行状态记录表 管道测厚记录表 外来人员进入设备机房审批表 外来施工人员进入机房施工许可证 值班工程师月检工作记录表（维修保养） 变配电机房维修保养记录 设备清单
编号：ZTC-NZ--100
版本/修改：1/0
工程部组织结构图
编号：ZTB-NZ-GC-101
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工程部人员配置图
共计35人
编号：ZTB-NZ-GC-102
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值班工程师岗位职责
1、切实执行工程部经理的工作指令,认真贯彻落实岗位责任制和运行规程,确保所管辖的冷暖、空调、给排水、强弱电、监控系统、BA系统、电梯设备各系统的正常运行。
2、熟悉所管各类设备的电气原理、运行特性,参与排除设备的疑难故障,负责解决有关的技术问题.保障安全用电,防止用电事故发生。
3、熟悉空调系统、喷淋系统、给排水系统、设备、管道走向及各类阀门技术性能。并对大、中小修组织人员实施与配合,保证工作质量和进度。
4、编制设备维护规范和设备安全操作规程。
5、掌握公司年度供能（水、电、气）计划，做好能源消耗统计，发现异常或者超标准应及时分析原因，提出处理意见，采取节能措施。
6、组织人力以最有效、最经济的方式实现机电设备的正常运转。
7、执行岗位监督检查,按时检查所管辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障措施,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。
8、对下属进行业务技术和服务意识培训,并负责检查、考核。
9、当设备发生故障,应及时组织检修,发现隐患要及时处理把好技术关,保证所管辖系统设备经常处于优良的技术状态。
10、当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向部门经理汇报。
11、经常深入现场,了解设备的运行情况,对所管设备的现状做到心中有数。
12、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
编号：ZTB-NZ-GC-103
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电气主管岗位职责
1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。
2、熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程。
3、负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作。
4、负责大厦所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法。
5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。
6、向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。负责每周向工程部经理汇报本周完成和进行的主要工作，每年1月和7日向工程部经理提交工作总结。
7、负责每周一次对所管辖的包括高压变电、低压配电室、强电机房、弱电机房、发电机房、BA系统、通信系统、消防监控系统、的设备、设施进行检查。
8、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。
9、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任。
10、负责每月20日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。
11、负责编制所辖系统每台电气设备台帐，绘制电气系统图。
12、负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；
13、负责施工用电的现场安全管理、计量工作。
14、负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导。
15、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。
16、负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊。
17、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
编号：ZTB-NZ-GC-104
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设备维修主管岗位职责
1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。
2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程。
3、熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供热水、给排水、消防、制冷通风系统。
负责水泵房、空调系统、锅炉房、给排水设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、维修、保养。
4、负责协助项目其他部门处理工程维修投诉的解释和处理工作。
5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同6、工程部经理共同向公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。
负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月和7月向工程部经理提交工作总结。
7、负责每周一次对所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作。负责完成日常使用的资料的搜集、管理工作。
8、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任。
9、负责每月20日前提交所有维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表。
10、在部门经理的指导下具体负责改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作。
11、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，12、以促进维修人员业务素质的不断提高。
13、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。
14负责向经理提出工程管理方面的合理化建议
15、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
编号：ZTB-NZ-GC-105
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锅炉领班岗位职责
1、在主管业务督导下,组织锅炉工开展工作。
2、根据主管下达的工作任务指令，将每项工作落实到具体员工，调配人员分工和检查设备负荷，保证锅炉系统设备供暖供水工作的顺利进行。
3、带领班组员工按有关的操作规程,做好锅炉设备及管道的维修。
4、负责制订本班组所管设备的维护保养计划，并按计划检查维保，工作质量，组织好全班的技术业务学习和培训。
5、检查监督全班人员执行各项制度和安全操作规程的情况，及时发现并消除各种不安全因素，杜绝设备和人身安全事故的发生。
6、提供本班组所需零件、备件清单，做好备件领用和废件回收工作，妥善保管好工具。做到节能降耗，修旧利废，变废为宝。
7、每天检查、巡视锅炉的运行情况,遇突发事件,马上安排修理。
8、检查维修、保养的质量,做好维修工作所需设备、物品的申购、领用及保管及记录统计上报工作。
9、搞好班组建设和班组员工的班次编排、员日常考勤考核及业务考评工作。
10、组织员工做好机房，设备的清洁卫生工作创建文明班组。
11、协助部门经理搞好部门间的协作,关心维护工的生活,教青班组员工做好相互团结与合作。
12、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
编号：ZTB-NZ-GC-106
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空调领班岗位职责
1、在主管工程师业务督导下,组织维护工开展工作。
2、认真做好班组员工的班次编排、考勤及业务考评工作。
3、带领班组员工按有关的操作规程,做好空调设备维修。
4、每天检查、巡视空调的运行情况,遇突发事件,马上安排修理。
5、定期组织维护工参加专业技术培训。
6、对本专业范围内出现的技术问题及设备状况，向部门提供准确的报告，发现事故征兆及时进行处理，并向上级汇报全面落实岗位质量职能，带动班组员工树立牢固的质量意识，以良好的工作保证维修质量。做好本班组设备的技术档案。巡检记录、运行记录、设备维修、故障排除、更换零部件等情况应清楚地填入班组档案后定期交部门审阅。管理使用好本班组负责范围内的设备，使设备经常处于良好的技术状态；优质高效、低耗、安全运行管理好本班组使用的工具及仪表，使其经常处于良好及准确状态。做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。
负责起草本班组设备的年、月、周检修保养计划和备品备件计划报部门审核，并负责检修保养计划的实施。同时做好各种运行记录。搞好与其他班组的工作关系,,教青班组员工做好相互团结与合作。
14、不断提出本班组的合理化建议,完成上级交办的其它任务。
编号：ZTB-NZ-GC-107
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房修领班岗位职责
1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管、部门经理下达的各项工作任务。
2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态。
3、协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。熟悉所有喷淋系统、给排水系统、设备、管道走向及各类阀门技术性能。
4、对大、中、小修组织人员实施与配合,保证工作质量和进度。
5、执行岗位监督检查,按时检查所管辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障措施,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。
6、对下属进行业务技术和服务意识培训,并负责检查、考核。
7、当设备发生故障,应及时组织检修,发现隐患要及时处理把好技术关,保证所管辖系统设备
8、经常处于优良的技术状态。当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向总值班和经理汇报。
9、做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。
10、做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件申购计划，报部门经理审核。
11、负责检修保养计划实施,做好本班设备的技术档案，每月定期交主管、部门经理审阅。
12、做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管、部门经理汇总。
13、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
编号：ZTB-NZ-GC-108
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强电领班责
对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务严格遵守制定的劳动纪律及其他各项规章制度负责组织本组员工对内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。
组织本组员工每年雨季前完成对所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作按有关规定监督本组员工及时为户提供服务，并采取有效措施改进服务。负责、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作负责管设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管在电气主管的安排下领本组员工对各种电力管网、管井维修、巡检工作。负责新增项目接管验收、外委验收的现场实施、记录工作负责弱电设备设施保修工作的监督管理工作负责，监控系统、对讲系统，消防报警系统、有线电视和接收传送系统维修/维护工作的监督具体实施，并对结果汇总上报主管负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结负责每周一次对所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任负责每月20日前向提交电气设备/设施维修所需工具、材料采购计划和配合填写相关表格负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度
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强电领班责
负责本组员工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行雨季防汛工作的实施负责突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理积极配合部门内其他组的工作。
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空调工岗位职责
1、遵守劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。
3、在领班的直接领导下,开展空调操作及维修工作。
4、熟悉空调型号、操作规程，按时开启和关闭空调系统设备，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围。
5、严格遵守各项操作规程,做到勤看、勤听、勤摸和勤检查,保证冷水机组和水泵及辅助设施的正常运行,并认真做好记录。
6、严格按规定时间满足用户的送风并保障用户的区域温度和一定的新风量。
7、爱护设备,合理使用工具、仪器和器材。
8、按检修周期和检修内容做好空调及配套设备的维护保养,及时完成突发性的检修任务。
9、钻研业务,提高维修技术服务质量。
10、做好上下班的交接工作,主动搞好员工的团结合作.
11、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
12、每班调节设备负荷以控制合理的温度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。
13、认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表、温度计及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏、浪费现象。
14、做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。
15、做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空供冷供暖正常。
16、坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。
17、热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。
18、请假、补休需，批准后方可休假。
编号：ZTB-NZ-GC-110
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维修电工岗位职责
1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。
3、管理好各种用电设备正常运行，保证大厦（物业管辖范围）用电设备每天都处于最佳状态，为业主、客户创造理想的工作生活环境。
4、负责大厦（物业管辖范围）的各项设备及管线的保养和维修，每天必须进行日常的清洁、保养和巡视检查，并做好保养记录。
5、负责特殊场所,例泛光照明、喷水池等专用设施的日常运行和保养。
积极参与改造完善公共设施及配套设施，对业主、客户的装修咨询提供技术上的建议和监督工作。
6、发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突发性故障应以最快时间修妥，减低对业主工作生活的影响。
7、坚持修旧利废，控制能源低消耗，降低成本，提高效益，热情为业主、客户提供优良服务。
8、讲文明、有礼貌、接受监督，业主、客户投诉立即解决，重大问题立即向上级报告。
9、严格遵守各项规章制度电气设备安全操作规程，严禁违章操作，确保人身安全努力学习技术，熟悉掌握电气设备原理及实际操作与维修,并能采取措施,防止类似故障发生。11、按时、按质、按量地完成交各项工作任务，并做好各项检修记录。注意保持维修场地的清洁，在工作中使用工具或用品时要轻拿轻放，工作完成后应将工作现场清理干净后方可离开。工作完成后，应迅速返回值班室，严禁随意闲逛和串岗。工作中遇到困难应及时向上级反应，不得随意处理。未经领导批准，不得私自停电或增设电器线路，更不得随意改变电气系统运行方式和继电保护之整定值。编号：ZTB-NZ-GC-110
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维修电工岗位职责
16、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
17、当出现紧急事故时，应迅速返回值班室，服从领导的指挥。请假、补休需，待领导批准后方可休假。搞好班组内清洁工作,主动搞好员工间的团结合作。
编号：ZTB-NZ-GC-111
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弱电工岗位职责
1、遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。
3、确保大楼各种弱电设备系统正常运转，为业主、客户创造理想的工作生活环境。
4、负责大楼所有的电视、音响、电话、电脑、监控、传真机等有关弱电设备的维修、保养，并做好相应的记录。
5、负责所有电梯弱电控制系统的维修、保养，建立相应的技术资料、备查。
6、负责监控系统、对讲系统，消防报警系统、有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，确保配套设施完好。
7、勤巡查、细检查，发现设备运行过程中的异常现象及时修理，对突发性故障应以最快时间修妥，减低对业主、客户的影响。
8、接受业主监督，虚心听取业主反映和意见，讲文明，有礼貌，热心为业主、客户服务，尽力为业、客户主排忧解难。
9、爱护设备,合理使用工具、仪器和器材。
10、按时、按质、按量地完成交各项工作任务，并做好各项检修记录。
注意保持维修场地的清洁，在工作中使用工具或用品时要轻拿轻放，工作完成后应将工作现场清理干净后方可离开。
工作完成后，应迅速返回值班室，严禁随意闲逛和串岗。13、请假、补休需，待领导批准后方可休假。
1搞好班组内清洁工作,主动搞好员工间的团结合作。
编号：ZTB-NZ-GC-112
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电梯工岗位职责
1、坚守工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。
2、电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。熟悉电梯的性能、构造和使用方法，确保电梯正常运行。
负责所有电梯运行的管理。
负责电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。
负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。
配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。请假、补休需，待领导批准后方可休假。搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。
编号：ZTB-NZ-GC-113
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值班电工岗位职责
1、严格遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、努力学习技术，熟练地掌握所辖区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。
3、努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。
4、坚守岗位，定期巡视电器设备及机房，严格遵守巡回检查制度，定期、定时按巡检规定，认真检查。
5、设备异常情况应及时汇报有关领导并做好各项记录。密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。
6、保证变配电设备安全运行，不得擅离职守，不中断连续供电，发生停电故障，迅速报告有关部门和领导，启动发电机临时供电。
7、值班电工应严格执行两票三制（工作票、操作票、工作许可制、工作监护、工作间断、转移和终结制）迅速正确的按命令进行倒闸操作，确保安全运行。
8、维保人员进入变电所、配电房内进行维修保养设备，值班电工应严格按规定布置现场安全，协助维保人员做好安全防范，保证工作人员安全。
9、值班时间应严格遵守各项制度，按要求穿戴劳
动防护用品，严守岗位，持证上岗。
10、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。
11、事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
12、按规定的时间做好值班室内和机房内外清洁工作，防火、防水、防小动物进入配电房，搞好文明生产。
13、严格遵守变电所管理制度，执行变电所出入制度，未经批准不得擅自允许外人进入所内。
14、保持与供电局的业务联系，并做好登记。
15、请假、补调休需提前办手续，经批准后由领班（主管）安排合适的替班人。
16、完成领导交办的其它任务
编号：ZTB-NZ-GC-114
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锅炉工岗位职责
1、严格遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、严格遵守操作规程,确保蒸汽锅炉、离子交换器、除氧器、燃油存储系统、运行控制系统、供排风系统、蒸汽分配器、水泵等设备安全运行。
3、熟悉所操作的锅炉的结构、技术性能,勤检查、勤保养、勤维修,确保正常供汽、水,杜绝不应有的"跑"、"冒"、"滴"、"漏"的现象。
4、应全面了解锅炉房汽、水、油、烟系统的设备、流程和布局，了解用汽部门的工艺要求。
5、负责锅炉的正常产汽、供汽、安全、经济运行。
6、确保锅炉给水，炉水各项控制参数在规定的范围内。
7、及时做好软水器再生工作，根据锅炉炉水水质情况，确定锅炉排污计划，经济合理地进行排污。
8、水质分析作业时，按照操作规程，精心操作，尽可能减小化验误差，逐项填写化验记录，不得遗漏。
9、水质指标应控制在：给水硬度(0.03毫克当量/升，炉水总碱度(22毫克当量升炉水PH值10-12，炉水氯离子(600毫克升，水质超标须及时采取措施或汇报领导。
10、锅炉工要不断加强专业学习，钻研业务，提高其运行操作水平和处理故障能力。加强巡回检查，认真监视水位、压力变化及设备运转情况。
11、发现锅炉有异常情况,及时调整排除,采取有效措施处理，防止事故扩大并做好记录，如遇紧急情况,可先作出正确处理,然后向领导汇报。
12、操作时，应集中思想，严格按操作规程操作，严禁违章操作，应拒绝违章的指挥。
13、认真做好运行记录和交接班工作。当班时应坚守岗位，不得擅自离开工作岗位，不得作与工作无关的事，不得喝酒。
14、爱护设备,合理使用工具、仪器和器材,做好机房清洁工作和保温层的维护工作保持锅炉房内的清洁、整齐卫生。
15、请假、补休需，待领导批准后方可休假。编号：ZTB-NZ-GC-115
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管道工岗位职责
1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。
3熟悉给、排水系统给、排水系统工对给、排水系统、热水系统、水系统及其巡检范围内设备的运行负直接责任，必须按巡检制度所规定的时间及巡检线路进行认真巡检，并按时、准确做好记录，保证各系统处于完好状态。掌握当班整个水系统及其设备的运行状况，发现问题及时处理并按规定上报。,做好设备的维护、保养和检修工作
7、严格遵守各项操作规程,,保证设施的正常运行。爱护设备,合理使用工具、仪器和器材。
8、钻研业务,提高维修技术服务质量。
9、做好上下班的交接工作,主动搞好员工的团结合作.
10、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
11、坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。
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机管工岗位职责
1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度
3、在领班的直接领导下,开展设备设施维修、保养工作。
4、严格按维修、保养操作规程,做好设备的维护、保养和检修工作。
5、负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养。
6、负责污水处理系统运行管理和维修保养。
7、负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养。
8、负责污水集水井的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。负责冷暖水系统管道、所有给排水系统管道包括消防水龙头、消防栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层水箱(或屋顶水箱)、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。
9、熟悉给排水系统（各种水泵、控制设施）和各种机械设备、供排水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。
10、了解和掌握各种阀门的位置和布局，熟悉和掌握各种设备、设备的操作和使用管理。
11、当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。
12、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。
13、对突发性的滴、堵、漏等现象，应以最快时间修妥，减低对业主的影响。
14、做好应急（漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。
16、做好上下班的交接工作,主动搞好员工间的团结合作。
19、每天应对给排水设备和设施进行预防性日常保养及检查工作。 20、加强巡检力度，虚心听取业主反映的情况和意见，热心为业主服务，尽力为业主排忧解难。
21、请假、补休需，待领导批准后方可休假。
编号：ZTB-NZ-G
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焊工岗位职责
1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位热爱本职工作，能认真履行岗位职责，有奉献精神。
时要穿戴好防护用品，并按电焊机操作规程进行操作避免意外事故发生。
操作前要检查焊机的及氧气、乙炔气瓶运行情况，发现隐情，要及时上报，不准违规操作操作时要全心专注对亚弧焊机等设备，要采取随用随开，专人看护，禁止无关人员进行操作。
设备专人管，始终保持焊机氧气、乙炔气瓶处于良好状态。
持工作区的干净和加工工件的质量。
上班期间不干私活，不酗酒闹事，挑逗是非。努力学习业务知识，高本岗位的技术水平。请假、补休需，待领导批准后方可休假。编号：ZTB-NZ-GC-118
木工岗位职责
1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
2、坚守工作岗位热爱本职工作，能认真履行岗位职责，有奉献精神。负责办公器具木结构门窗玻的安装制作和维修。
6、熟悉常用木材种类、性能、规格和用途,正确保管,合理选用。
7、熟悉一般木工机械的构造、性能,对常见故障能明白起因,及时处理。
8、爱护设备,合理使用工具、仪器和器材。
9、做好制作、维修项目、用料、工时等情况的记录。
10、钻研业务,提高制作、维修技术和服务质量。
11、请假、补休需，待领导批准后方可休假。
编号：ZTB-NZ-GC-119
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泥瓦工岗位职责
1、在主管的领导下,开展工作。
2、严格按本工种安全技术操作规程、质量要求,做好砖瓦抹灰工的砌、抹、贴、磨等施工、维修工作。
3、熟悉常用砌体材料、抹灰材料、胶结材料、饰面材料、屋面材料的种类、规格、质量、性能、用途、保管和使用方法。对易燃材料需妥善保管,安全使用。
4、做好施工项目、用料、工时等情况的记录。
5、钻研业务,提高施工、维修技术和服务质量。
6、负责周围路面、沟通、水池、水坑的修筑。
7、负责洗手间等各工作区域地面、壁面的瓷砖、地砖的修理。
8、负责室内、走道、楼梯等贴面的修补。
9、各种墙面、吊顶的补裂、清洗、粉刷。
10、负责各种层面、墙面的修漏。
11、负责一些小型的建筑工程的施工、改造。
12、加强巡视，做好巡检记录。
13、讲文明，以礼待人，接受业主的监督，热心为业主服务。
14、主动摘好员工间的团结合作,做好本工种与其它相关工种之间的配合和联系。
15、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。
编号：ZTB-NZ-GC-120
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工程部责任人防火职责
为了贯彻落实消防管理工作“谁主管，谁负责”的原则和“安全自查、隐患自改、责任自负”的原则，根据公司消防安全管理规定的要求和工程部实际情况，特制定工程部防火责任人职责，防火责任人应当履行下列消防安全职责
1、贯彻执行消防法规，保障工程部消防安全符合规定，掌握本部门的消防安全情况。
2、将消防工作与本部门的运行、维修保养等工作统筹安排。
3、为本部门的消防安全提供必要的组织保障。
4、确定逐级消防安全责任，批准实施本部门消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
5、组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。
6、配合保安部制定符合本部门实际的灭火和应急疏散预案,并检查督促其落实。
7、配合保安部在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，灭火和应急疏散预案的实施和演练。
8、对于新建、扩建、改建、装修的工程和采用新工艺、新设备、新材料的项目，按照防火规范要求，进行审核和竣工验收。
9、对本部门违反消防安全规章制度的员工，给予批评教育或提出行政处分的建议。对造成火灾事故的要及时上报管理处、公司
编号：ZTB-NZ-GC-200
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配电房管理规定
1、配电间（管笼井）是供电系统的关键部位，设专职值班电工，对其实行24小时运行值班。
2、对配电间（管笼井）内设备进行运行，监视和维护保养责任，严格执行所有规章制度。
3、熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握维护方法，正确处理事故及异常运行情况。
4、严格执行工程部下达的命令。
5、防止小动物和雨水进入配电间（管笼井），门窗完整，照明、通风良好，温、湿度正常，电压电流表指示正常，无异常声响及发热冒烟，烧焦味等异常现象。
6、做好各种记录，认真抄表。
7、闲杂人等不得进入配电间、管笼井。有关人员出入必须执工程部书面批准，执行登记手续后方可进入，并应由专人陪同。
8、设备与工作场地整齐清洁，无灰尘，无虫害。各种标示牌齐全明显，连接部分可靠，附件完整。热天加强检查冷却装置和设备通风良好情况。
9、各配电间、管笼环境保洁工作责任人为每班值班电工，按划定的区域（场所、设备）进行清洁保养，责任人、检查人名单上墙。
10、所有配电设备倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家电业局颁布的安全操作及工作规范执行
编号：ZTB-NZ-GC-201
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变配电室工作制度
1、负责变配电室高低压开关设备、变压器、直流电源控制屏的操作运行管理及日常维修保养。
2、负责电力配电中心、消防、空调、水泵应急配电控制中心的操作运行管理及日常维护保养。
3、负责对冷冻机、水泵用电负载的正常供电，范围至配电总开关下桩头输出，包括母线联络开关。
4、负责对路灯庭园灯电源的操作并保证供电正常。
5、负责对上述以外所有设备的正常供电（至各设备层楼总开关箱的上桩头）以及相关的所有电源切换箱的日常保养。
6、负责对备用电源的运行管理日常维修保养（电气部分），负责与之相关的所有电源切换箱的日常保养。
7、为保证电力系统正常运行，定期定时巡视电气设备，密切监视设备运行情况，准确抄录各项数据，并填好各类报表。
8、应严格保持各开关状态和模拟盘相一致，未经主管工程师同意不得随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。
9、主管工程师负责调度电工日常的保养和维修及各类工作，值班工对来人来电报修，及时登记并前往修理，工作完毕后，做好工时和材料的统计工作。
10、严格遵守交接班制度和安全、防火制度，严格执行各种设备的安全操作规程，认真执行清洁卫生制度。
11、坚守工作岗位，不得擅自离岗或无人值班，值班时间不做与本岗位无关之事。
12、在恶劣的气候环境下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并按制度做好记录。
13、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发生问题及时报告主管工程师或值班负责人并及时处理，做好详细记录。
14、保证备用电源在紧急状态下，正常送电。主管工程师配合负责每月一次的运行检查和维修保养。
编号：ZTB-NZ-GC-201
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变配电室工作制度
15、因检修保养工作需要对设备进行正常停、送电时，由主管工程师填写更改设备运行时间表，交部门经理审核同意后，并转发各涉及部门；经回复同意，由主管工程师负责按安全操作规程执行，并作好详细记录。
16、由于设备故障及外电网原因造成停电，立即逐级报告并通知值班室：
（1）若一时不能恢复供电，即执行“停主运备”的方案，按事先拟定的操作顺序对设备进行操作，并起动备用电源向负载供电；
（2）若系电网瞬时调电，值班人员除向值班室汇报外，应立即到各配电室核对开关分合闸位置，并对失电开关进行操作，核对无误后，再会同维修班电工对各机房设备进行察看运行情况；
（3）若有异常，应立即实施抢修工作，并通知值班室作好相应准备，主要机房有：消防安保监控中心、电话、电脑、客梯机房、广播电视、锅炉泵、水泵房、空调中心等；
（4）当值人员应详细了解熟悉变配电一次系统结线，及各配电开关的动作原理，接线形式和各负荷的性质和重要程序，并根据安全规程熟练操作。
（5）设备故障未解决、未经同意不得擅自离岗，应协同当班工作人员共同解决问题后才能离岗。
编号：ZTB-NZ-GC-202
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变配电室、应急柴油发电机房防火安全制度
1、值班电工必须持有有效的操作证，必须严格遵守安全操作规程，上班时必须集中思想，经常检查各电气仪表和设备。
2、变配电室、柴油机房内严禁吸烟，不得在变配电室和机房门外堆放易燃物品。
3、非机房人员不得无故进入变配电室和柴油机房，如确因工作需要进入，必须经工程部经理同意，并做好进出记录。
4、变配电室、柴油机房须配备足够的灭火设备，保证完好可用。
5、所有电工都要受过防火培训，具有防火灭火的基本常识。
编号：ZTB-NZ-GC-203
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变配电房管理规定
1、配电房是供电系统的关键部位，设专职值班电工对其实行24小时运行值班。
2、值班电工必须持证上岗，熟悉电气设备状况操作方法和有关的安全操作规程，认真执行交接班制度。
3、配电房内全部机电设备管理和操作由值班电工负责，非值班电工和与操作无关人员禁止进入配电房，参观学习人员经工程部经理书面批准，由专人陪同办理登记手续后可进入配电房参观，但时间不得超过30分钟。
4、值班电工当值时应对配电装置及高压柜勤巡、勤检，密切注意电压表、电流表、功率表、功率因数表温度表的指示情况，并做好记录，发现问题及时处理。
5、供电线路严禁超载供电，配电房内禁止私拉乱接线路，在夏季供电高峰，应按负荷的需求，有计划地切换变压器。
6、因故须停某部分负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知，对突发性的停电事故，在确认供电线路正常或恢复、电气设备完好后按技术操作规程以最快速度送电，事后应派人向业主作出解释。配电设备的倒闸操作由当值班电工单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。
7、按规程定期对设备进行检查和维修保养，并做好维保检修记录。
8、严禁在配电房内堆放易燃、易爆，有毒、有害物质及杂物，房内窗明地净，设备上无积尘，照明良好，标牌整齐。设备上无积尘，照明良好，标牌整齐。
10、配电房内消防设施完好齐备，应急照明灯正常好用。
11、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房。
12、配电房内设备及线路变改，要经公司工程部同意，重大变动要有上级公司领导批准。
编号：ZTB-NZ-GC-204
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配电房交接班制度
1、交班人员在交班前应将需交的事项总结在交接班记录本中，具体应涵盖下列内容：
（1）运行方式的改变情况和交接班时的运行方式。
（2）设备运行情况和运行参数及设备缺陷。
（3）设备的检修和验收情况。
（4）接地线的使用情况。
（5）两票执行情况。
（6）核对模拟图板是否符合当时的运行方式。
（7）整理、检查交清两票和记录。
（8）上级命令和有关指示。
（9）当值未了事项，需下值继续进行的工作。
（10）交清工具、安全用具、仪表等公用器具。
（11）交班前要完成规定的清洁卫生工作。
2、接班人员应在规定交班时间前十分钟到达配电房，做好接班准备工作。交接过程中必须集中思想，认真听取交代内容,检查和核对记录，资料，设备模拟板，更改过的定值，检修过的设备。清点工具、仪表、安全用具、接地线钥匙等均应交接清楚，遇有问题应及时提出搞清楚。
3、交班人员应将交接内容顺序逐项口头交代，接班人员应逐项查看交接班记录，到现场核对保护变动情况和一次设备变动情况，对于交接中发现的任何疑问均应询问清楚，严格做到交不清不接，接不清不交的准则。
4、交接班时正值负责对控制，保护设备进行检查，其它人员按分工对其他设备进行检查，对检查中发现的问题应该清楚，有错必改，如交接不清，有关人员应对产生的后果承担责任。
5、交接班时遇重大操作或发生异常情况应立即停止交接班，待操作处理完毕后或告一段落时方可办理交接班手续。
6、如发现接班人员有饮酒或精神异常时应拒绝交接班。查对情况并向上汇报，听候处理。
7、当现场设备交接、检查完毕后，全体交班人员应集中汇报，双方确认清楚后，在交接班记录本上签字，交接手续才算完毕
发电机房管理规定ZTB-NZ-GC-205
1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班电工管理，未经管理处经理批准，非工作人员严禁入内。
2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。
3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。
4、发电机每半月空载试运行一次，运行时间不小于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。
5、发电机一旦起动运行，值班电工应立即前往机房观查，检查发电机各仪表指示是否正常。
6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。
7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。
8、加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。
编号：ZTB-NZ-GC-206
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电梯安全管理规定
电梯的功能发挥及故障率的降低，主要依靠平时经常性的维修保养与管理，而管理是维修保养的监督付于实施的保证，因此为获得电梯高质量的服务，必须对电梯实行全面管理。
1、电梯应接收当地政府规定的定期安全检查。
2、电梯机房必须设锁，经常检查，防止闲人进入，在明显处放置松闸工具。
3、电梯机房应保证通风、干燥、防止一切小动物的进入，门口应挂有“电梯机房、闲人莫入”等标志。
4、机房内的设备应做到无油污、无积灰、地坪保持干净，对出入机房的人员应做好登记手续。
5、凡是停止开关操作装置应是红色，并标以“停止”字样加以识别，报警开关按钮应是黄色，并标以钟形符号加以识别，红、黄两色不应用于其它按钮。
6、当同一机房内设数台电梯时，各主开关及照明开关，均应设置各开关所对应的电梯编号。
7、在曳引机上应明显标出轿厢运行方向。
8、在机房起重吊钩上应标明最大允许载荷。
9、应使有关人员熟知使用紧急开启层门的钥匙，并妥善保管好，为避免紧急情况发生时管理人员不在，应将该钥匙与机房门钥匙放置在明显的箱内，交由专人管理。
10、电梯若因停止使用超过一周时，在其重新使用之前，必须详细的检查。
11、对电梯进行检查和修理的记录，应详细说明日期，并将检验及检修报告及观察记录存档保管。
编号：ZTB-NZ-GC-207
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电梯维修保养工作的规定
为保证电梯正常运行，降低故障率，应坚持以电梯经常性的维修保养为主，及早发现事故的隐患，将事故消灭在萌芽状态中。
1、电梯维修保养工作应由专业的单位进行。
2、从事维修保养工作的人员应取得有关部门颁发的操作证、上岗证。
3、对维修保养工作的内容应分机房、井道、轿厢、底坑四部分。
4、机房控制柜内应保持干燥、无积灰、曳引机无渗油及油污，所有接线应牢固、安全开关应动作灵活、可靠。
5、井道内轿厢与对重导轨、导轨支架距离、垂直度、水平度应符合国家技术要求。
6、各个限位开关应动作灵活、可靠。
7、轿厢门、门保护、门机开关称重装置，厅门开关均应有效。
8、各个按钮、报警装置应分别有效。
9、根据梯种、速度指标应符合国家规定的平层精确度的要求范围。
10、底坑的照明，各种电气开关，安全开关，均应灵活有效。
编号：ZTB-NZ-GC-208
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电梯机房管理规定
为了保证电梯设备能正常安全运行，必须保证其机房内的环境及设备整洁，特制订如下条例：
1、客用电梯的设备及环境保洁，每周清扫一遍。
2、服务梯的设备及环境保洁，每周清扫一遍。
3、在清扫设备时需按有关电梯操作规程执行，以保证人身、设备的安全。
4、以上事项的执行者为电梯设备管理者。
编号：ZTB-NZ-GC-209
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水泵房管理规定
1、值班人员应对水泵房进行日常巡检，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，发现问题及时处理。
2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动。
4、泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。
5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由给排水维修工管理；透气管应用钢丝网焊接封口纱布包扎，以防杂物掉入水池中。
6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。
7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。
8、消防泵、生活泵、转输泵、污水泵等的选择开关位置与自动位置操作标志应简捷明确、一目了然。
9、水泵房内设备由给排水维修工负责，无关人员不得进入水泵房，外来参观学习员必须经工程部经理批准，由主管（领班）带入泵房参观。
编号：ZTB-NZ-GC-210
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给排水设备（设施）运行管理制度
1、职责
（1）管道工负责给排水设备的操作、监控、记录、日常维保及异常报告。
（2）机电主管负责给排水设备设施综合管理及上述工作的检查。
（3）经理负责上述工作的检查监督。
（4）前台接待小姐负责向有关业主（用户）通知停水情况。
2、工作程序
（1）管理人员工作程序
a、水工
(a)水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备设施启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并做好运行记录。
(b)水泵房每天打扫一次，机组每周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
(c)按全年维保工作安排计划表及各设备设施检查保养表要求进行维修保养，配合委外单位对设备进行年度维保。
b、班长
(a)当班期间每4小时巡视一次机房，检查监督运行维修。
(b)组织处理应急事件。
c、机电主管
(a)机电主管负责给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制。
(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
(c)每年12月制订下一年度全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排维保计划的具体实施。
d、经理
(a)进行周检、月检。
(b)审核设备全年维保工作安排计划表、设备维修记录表、设备保养记录表。
（2）水泵房管理工作程序
编号：ZTB-NZ-GC-210
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给排水设备（设施）运行管理制度
a、非工作人员进入水泵房须经理批准后，由机电主管陪同，方可进入。
b、水泵房内机电设备由水工负责操作，其他人不得擅自操作。
c、控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在“自动”位置。生活水泵每周进行轮换，由机电主管填发运行调度单，并按单执行。
d、保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。
e、不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经管理处经理同意后，方可进行。
f、水泵房内消防设施完好，任何人禁止在其内吸烟。
g、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
（3）停水管理工作程序
a、因工作维修等原因停水，应由机电主管填写《停供通知单》经理批准后交由前台，前台提前24小时通知业主（用户）并收回回执。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户做出解释。
（4）储水池每半年彻底清洗消毒一次，并取水样送市卫生防疫站检验，楼顶水箱，每半年清洗消毒一次。
（5）抄表员每月对每户用水量进行分析，发现用水异常应进户查询帮助防止卫生间水箱跑水故障，纠正因计量不准而发生收费错误。
类人员应随时进行节约用水，计划用水的宣传教育，提高全体员工的节约用水意识。
6、质量记录表格
QR/GC-03-01停供通知单
QR/GC-01-06设备全年维保工作安排计划表
QR/GC-01-11公共设施设备维修保养验证记录表
QR/GC-01-13公共设施设备维修保养过程记录表
QR/GC-05-01运行调度单
编号：ZTB-NZ-GC-211
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水泵房巡检制度
1、水泵房是整幢大楼的心脏部分。水泵房内有低水箱、2台生活水循环的变频装置、6只热交器、3台空调冷却泵、4台消防喷淋泵、4只水过滤器还有蒸汽系统，总共有29台泵，它的正常运行与否直接关系到生活在大楼内的人们的生活质量。因此，它必须有一套与之相适应的巡检制度。
2、水泵房操作人员必须每天提早15分钟到岗，用于完成交接班手续，在15分钟内，首先要把所有水泵检查一边，观察它的压力是否正常，泵运行时声音是否有异常，泵运行时的电流是否在正常范围内，检查完这些后，得到确认后，才算完成交接手续。随后值班人员1小时巡视一次，正确的记录运行数据，遇到异常情况，及时汇报给领班或主管。
编号：ZTB-NZ-GC-212
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水箱（池）水质安全管理制度
1、定人定时对供水管道、阀门、浮球、水箱清洗孔、箱内壁进行检查、维护。
2、定期对水箱、管道、浮球阀进行清洗、保洁、消毒，防止供水水质的二次污染。
3、检查中发现隐患及时处理，并认真做好记录，重大问题解决不了及时报告领导。
4、水箱检操作有专人负责，无关人员禁止进入水箱清洗检查孔内。
5、水箱清洗检查孔应加盖上锁，钥匙由当值人员负责保管，检查后随时上锁。
6、应急处理：检查过程中如发现水质有较微超标，可手动开启过滤水泵，保持水箱水位溢水，排出水面漂浮物或泡沫，打开排污阀，排除池底沉淀物，适当增加池水余氧含量（≥0.07mg/l）编号：ZTB-NZ-GC-213
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机房安全防火规定
各设备机房系防火重地，严禁烟火，不得在设备机房吸烟，如因工作需要动火，必须办理动火许可证，并做好消防应急措施，方可动火工作。
1、严禁在机房内摆设易爆、挥发性强的气休和液体，工作中所有易燃品应按规定使用保管，严禁乱扔乱放。
2、消防器材应定点放置，严禁私自随意乱动并经常检查，消防器材过期应及时提醒有关部门更换，所有工作人员都应熟悉消防器材的特性，且能熟练操作使用。
3、机房工作人员应提高警惕，严格按照操作规程使用设备，坚守岗位，杜绝一切火灾隐患。
编号：ZTB-NZ-GC-214
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空调设备的保养规定
1、职责
（1）机电主管、制定保养计划报工程部经理审批。
（2）由机电安装维修部空调工负责。
（3）机电主管负责现场督导。
（4）遇需停机保养时应事先发下停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。
2、内容
（1）月保养:
a、水系统的保养：
（a）检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应逐步进行更换；
（b）清洗冷却水塔、塔盘。
（c）清洗冷却水管上的过滤器；
（d）在冷却水系统中加入缓蚀剂。（委外进行）
（e）检查冷却塔的浮球阀是否正常。
（f）检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
b、盘管风机的保养：
清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。
c、水泵保养：见《水泵定期保养规程》。
（2）半年保养：
a、主机保养：
主机由外委厂家维修单位每年全面保养一次。工程部空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。
b、辅机的保养：
（a）冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养规程》。
（b）控制柜保养见低压配电柜控制柜保养规程。
（c）电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
（3）冷却塔：
编号：ZTB-NZ-GC-214
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空调设备的保养规定
(a)风叶螺丝紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
(b)除锈刷漆保养。
(c)润滑保养。
(d)塔盘、塔体倾斜校正。
(4)管道系统：
(a)阀门漏水检修，保温层修补。
(b)冷却水管道加药除垢、除水藻。
(c)冷冻水管道加药除水垢。
5、中央空调及附属设备的年保养维护要求
（1）冷冻机运行正常，控制系统灵敏，安全，对设备进行内部清洁，润滑，
局部解体检查修理；（委外进行）
（2）变风量空调器各部清洁，畅通，严密，保温良好；
（3）风机盘管水路畅通，滤网干净，盘管保温较好；
（4）各种泵运转正常，无泄漏；
（5）电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；
（6）各种阀门开关自如；
（7）冷却塔维保后次年能正常运行；
（8）分水器，集水器压力表，温度计计量准确；
（9）膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；
（10）年保养项目及要求（表）
编号：ZTB-NZ-GC-214
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空调设备的保养规定
名称 序号 维护项目 操作要点及技术要求
冷
却
塔 1 检查锈蚀状况 如发生锈蚀应除锈刷漆 2 检查轴承 减速机内的轴承在停机后应加润滑油 3 检查循环水 停机后必须将管路之循环水全部排除 4 检查浮球阀 若浮球阀池漏应及时维修和更换 5 检查冷水盘 冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出
变
风
量
空
调
器 6 清洗过滤器（包括风口滤网，回风口滤网，风机 发现风量下降时，应立即清洗，清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净 7 清洗热交换器水管内部 机组运转2-3年应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片 8 检查风道和管路 注意风道及管路的严密性和保温情况防止能量损失 9 检查软接风口 细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风应及时修补更换 10 检查门密封条 如有漏风及时更换 11 检查回风过滤器 如有污物或灰尘堵塞过滤器可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥
风
机
盘
管 12 检查排水盘 排水盘内如有污物及灰尘及时清理干净 13 检查排水管道 如有阻塞现象需清理，从而使冷凝水畅通 14 检查回风过滤器情况 当盘管放置于结冰温度时，应采取防冻措施 15 检查进出水阀门情况 进出水阀门应打开 16 检查微电脑处理系统 微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性，联锁，容量控制和指示 编号：ZTB-NZ-GC-214
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空调设备的保养规定
冷
17 检查冷冻机油系统的油过滤部件 不合格的油及油过滤部件应及时更换 冻
机
泵 18 检查热交换器 当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器 19 检查填料函的松紧 必须注意填料函的松紧，太紧填料函要发热，太松了漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右滴水为正常
20 检查磨擦环 该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换 21 检查SKF系列轴承 该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应予以更换 22 检查水泵叶轮 如叶轮损坏或轧入异物应及时检修清理，检查时则需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动 23 检查泵的其它易损件 这些易损件包括联轴器弹性块，O型橡胶卷叶轮螺母，如损坏应及时更换 电
动
调
节
阀 24 检查接管内和管道中的情况 接管内内锈，管道中有粒污垢等杂质将妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命，拆开电磁阀进行清洗；清洗时应用煤油三氯已烯等溶液但应注意橡胶件可能会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切断电源，但线圈组件不易拆开 电
控
箱 25 检查电控箱 对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象
编号：ZTB-NZ-GC-215
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蒸汽锅炉安全运行管理规定
1、职责
（1）当班司炉工负责锅炉房设备的正常、安全运转。
（2）班长负责对司炉工各项操作的监督、管理。
（3）机电主管负责每天巡视机房，并对运行工作提出指导性建议。
2、工作程序
（1）锅炉运转期间，司炉工应密切监视燃烧情况及负荷情况，随时调节燃烧工况保证设备处于最佳状态。
（2）根据化验员对炉水的化验结果组织排污，但每天至少排污一次
（3）每月25日大夜班在锅炉蒸汽压力2Kgf/cm2时，试验低水位自动停炉一次。
（4）每天早班司炉工对油滤器旋转2-3圈，保持油路畅通。
（5）日用油箱温度不得超过60℃，软水箱回水温度不得超过80℃，当超过时必须检查相应管路并采取措施。
（6）每小时由司炉工按运行记录要求检查各运转设备及记录数据。
（7）对各主要供汽管路、油库，每周三由班长及主管巡查一次，并详细记录。
（8）每班对设备及值班场地进行一次全面清洁。
（9）锅炉的维修保养由公司工程部按分承包方选择评审及合同评审程序委外进行。
（10）每年按劳动局锅检所要求对锅炉内、外进行一次全面检查，并应在取得年检合格证后投用。
（11）各类压力表、温度表、流量计，按国家计量器具强制检定的法规定期送检取得合格证后方可投用。
（12）停/开机必须由管理处开具《运行调度单》，由运行操作工按单执行。
质量记录表格
QR/GC-05-01运行调度单
编号：ZTB-NZ-GC-216
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蒸汽锅炉及附属系统运行中紧急情况的处理规定
1、职责
（1）由当班司炉工对运行发生的紧急情况进行应急处理，重大情况应立即通知班长、总监，直至总经理，以便发挥最大的人力物力控制局势。
2、工作程序
（1）燃烧器发生故障时，首先检查外部条件是否具备：是否有电源？是否有油供到燃烧器？实际蒸汽压力是否在设定压力的上限？水位联锁系统限位开关的设定值是否正确？如不是这些原因造成，就必须检查燃烧器各零件的工作情况或试开另一台锅炉，在故障原因未明朗前，切勿再次开机，同时立即向班长汇报。
（2）锅炉给水箱无水的应急措施
a、首先停炉。
b、打电话通知水工，检查室外向锅炉房供水情况。
c、检查锅炉给水箱浮球阀工作情况。
d、检查蒸汽凝结水回收系统、回水管道、泵是否正常；各用蒸汽点疏水器工作是否正常。
（3）除氧器故障的应急措施
a、锅炉运行时，首先打开锅炉给水箱至锅炉给水泵之间旁通阀，同时关闭除氧器至锅炉给水泵之间的阀门，向锅炉给水泵直接供水。
b、检查除氧器给水系统和除氧器浮球进水阀。
(4)锅炉水位低于下限水位的应急措施此现象一般是由于锅炉自控装置失灵所致。此时可紧急手动停炉，注意：锅炉水位看不见时应“叫水”，不能立即向炉内补水，需待锅炉压力降至常压以下，再行补水，在故障未查明前，切勿再次启动锅炉。
(5)锅炉水位高于上限水位的应急措施，一般情况下此现象是自控装置失灵所致。可手动紧急停炉，然后打开排污阀排至正常水位。
(6)锅炉在运转期间给水泵损坏时，应转另一台水泵以保证供汽，并报告班长、
(7)锅炉自动控制失灵时，应立即转入手动控制，并由专人监视操作防止缺水或超压。
(8)锅炉自动控制失灵时，应立即转入手动控制，并由专人监视操作防止缺水或超压。给水泵因
吸水管汽化时可暂用高压水应急，但要注意炉内水位并立即排除水泵抽不到水的故障，发生倒回现象，应立即手动开启给水泵，以防给水管充汽。吸水管汽化时可暂用高压水应急，但要注意炉内水位并立即排除水泵抽不到水的故障，发生倒回现象，应立即手动开启给水泵，以防给水管充汽。
(9)钠离子交换器故障的应急措施此设备故障的主要现象是其出水水质超标，此时可启用备用交换器。如两台出水都达不到水质化验指标，可停炉或万不得已时，打开旁通阀直接向除氧器供水，加快炉水化验的频率,交换器修好后，立即将交换器投入使用。
(10)日用油箱不进油的应急措施
可试开备用油泵，如仍不进油，立即检查油过滤器是否堵塞和大油罐是否有充足的油，油泵进油管内是否有空气造成气堵。
(11)蒸汽减压阀失灵时的应急措施
蒸汽减压阀阀后压力一般不得超过0.4MPA，当发现超过时，可立即关小或关闭减压阀前后截止阀开关，可起到减小阀后压力的作用。
(12)蒸汽凝结水箱内有带压蒸汽冒出时的应急措施
此现象主要是由于用汽设备如板式热交换器内没有足够的空调水流动造成。如遇空调循环水泵停电，可迅速关闭板式热交换器蒸汽进口阀，如果水泵故障，可换开备用泵。如现象仍未得到解决，可迅速关闭蒸汽进口阀，然后检查空调水路主阀门开启情况。
3、出现下列情况之一必须紧急停炉
(1)水位控制器、蒸汽压力表、安全阀失灵时；
(2)人孔、手孔、各种连接管（水、气、油、烟）发生严重泄漏时；
（3）油泵、燃烧器损坏时；
（4）炉内有明显异声及蒸汽压力急剧下降时；
（5）排烟温度急剧升高超过250℃，或短时间内突然升高40℃以上时；
（6）突然停电；
（7）发现危急人身和设备安全的情况时；
（8）在做好紧急停炉的同时，将备用炉起动，保证供汽。
4、出现意外紧急情况时处理故障的原则
（1）人身及设备安全为首要；
（2）尽可能保证重要部门用汽；
（3）及时向班长、总监汇报。
（4）时间，原因，表面现象的描述和交接班记录
编号：ZTB-NZ-GC-217
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锅炉水质管理规定
1、原水软化：运行班当班人员，应每班对交换器出水进行化验，当初级交换器出水硬度≥0.02mmol/L时，即停止运行，进行再生。将再生控制拨盘从运行挡“1”拨至反洗挡“2”，反洗15分钟左右，拨至吸盐挡“3”，吸取饱和食盐溶液60分钟左右(适当延长，有利于再生液与树脂的充分交换)，拨至正洗挡“4”，正洗至出水硬度≤0.01mmol/L，再生结束。串入系统(升次级)运行。
2、软化水：每班对软化水箱水质进行化验(硬度≤0.01mmol/L，pH≥7)，当水质超标时，应积极采取措施(换水，加药等)，确保锅炉用水达标，并及时向主管领导报告。
3、凝结水：在使用凝结水作锅炉补给水时，每班应对凝结水采样化验，(硬度≤0.005mmol/L，pH＞7)，当水质超标时，应及时停用凝结水，改用软化水，并向主管领导报告。
4、除氧水：除氧器应保持0.01-0.02Mpa压力，102－104℃水温，便于逸出气体外排，补给水应连续稳定地加入，补给水箱(软化水箱)水温应保持在70℃左右，以利于提高除氧效果。
5、炉水：每班应对运行锅炉炉水采样化验(碱度:6－26mmol/LpH:10-12cl-:500-800mg/L),当碱度≤6mmcl/L,≥26mmcl/L时，应及时调整定期排污次数。当cl-＞800mg/L时，应及时进行锅炉表面排污，排污操作应锅炉在高水位，低负荷状态下。
6、当班人员应认真做水处理设备运行状态，水质化验数据的原始记录，确保锅炉安全运行。
锅炉水质管理规定
1、职责
司炉工负责除氧器的日常操作。
2、规程
（1）系统的启动
a、设备全部安装完毕后，按下列程序进行
(a)检查全部管接头，确保连接正确安全，检查各调节部分和阀门，保证其操作运行自如，该润滑处都已润滑。
(b)彻底清洗容器及全部配管，直至无锈或异物存在，喷水阀和容器喷嘴应无大片轧制铁鳞或烁屑。
(c)确认全部仪器和仪表操作和指示正确。
b、初始起动，冷态（不提供蒸汽）
(a)完全打排气阀，排放到大气。
(b)关闭除氧器与给水泵之间的阀门。
(c)打开补给水管上的闸阀给除氧器加水，使储水达到正常液面。
(d)打开锅炉给水泵进水管上的阀门。
(e)启动锅炉给水泵，给锅炉加冷水。
(f)关闭除氧器补给水管上的阀门。
(g)当采用喷水型时，打开洗涤器排放阀（在配备洗涤器排放的系统中）和排放洗涤器。
(h)在提供蒸汽时，慢慢地向除氧器提供蒸汽，直至达到正常操作压力，渐渐打开补水管上的手动阀，慢慢地加水，足以保证容器内的蒸汽正压，通过排气口以连续释放蒸汽就可以做到这一点进水阀要手动控制，直到进水浮子球阀保持在合适的液面时就不需再用手动控制，略作一些调节即可以保持规定的液面。
(i)当大量蒸汽排放时，即阻塞排气阀，直到只见一缕蒸汽出来即可，此时水温应上升到除氧器操作压力条件下高于蒸汽饱和温度30F以内，水温较低时，说明容器内有一层空气隔离层，如果出现这种情况，完全打开排气阀几秒钟，将空气从除氧器中排出，然后再将排气阀回复到原来的位置。
编号：ZTB-NZ-GC-218
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锅炉水质管理规定
(j)全打开蒸汽阀
(k)当水温上升到蒸汽温度以上20F以内，系统就可以投入运行，水泵吸入阀可以打开，排气阀按4.1.4的内容进行调节，在操作期内，储存水的温度要与除氧器操作压力下饱和蒸汽的温度一致。
(l)检查各个阀门和浮子调节器，确保维持合适的水温。
(m)冷水箱会发出隆隆声，随着温度上升，声音会消失，若声音系空气气堵所致，按4.1.2.9去做，除氧器无法去除蒸汽或回流管中夹带的空气。
(n)在达到合适的操作温度时，重新检查全部配管，法兰和人孔螺栓等保持紧固。
C、热态（提供蒸汽）初始启动
(a)完全打开排汽阀，放空到大气
(b)慢慢打开蒸汽阀，使除氧器逐渐地达到操作压力，如果减压阀摆动或跳动，可进行调节直至平稳。
(c)渐渐打开进水管上的闸阀，给除氧水徐徐加水，蒸汽流量和水流量要小心控制，保持容器内的蒸汽正压（通过连续排放蒸汽来做到），水流量要手动控制，直到水量达到足以使进水浮球阀保持在合适的水位，此时的操作水位可作些调整。
(d)按4.1.2的冷态启动要求去做。
D、排气
提供的排气阀门上有一个孔，此孔的尺寸是按最低排气量设计的，排放的气体浓度很大时，要将阀全部打开，使其完全释放到大气中去。水温低于除氧器操作压力下的饱和蒸汽就说明排气不充分。
(2)停机
a、临时性停机（过夜、周末等）
停机程序如下：除过氧的水可储存起来，保持容器的蒸汽压力，关闭进水阀和排水阀。
b、长时间停机
除氧器可完全关闭，系统内没有蒸汽，除过氧的水可储存在容器中，在排除蒸汽压力前必须关闭进水阀，否则进入系统的冷却水会将蒸汽冷凝，造成真空，从而损坏容器。
编号：ZTB-NZ-GC-218
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锅炉水质管理规定
(3)停机后重新操作
a、若在临时停机期间，已经将蒸汽压力保持在除氧器内，那么只需要打开进水阀，逐渐使流量达到所需的容量，重新检查调节情况，保持适当的操作水位，打开出口阀。
b、（只用于喷水阀）若没有保持蒸汽压力，则先完全排放洗涤器关闭阀门，然后按4.1.2和4.1.3节内容进行操作，注意：必须遵循上述程序以防止储存的水被氧污染。
(4)维修
a、容器
(a)双周：清洗表盘玻璃，检查各个控制系统是否运行正常，润滑各运动部件。
(b)运行一个月后：检查喷水阀是否有异物，必要时清洗。
(c)运行半年后：检查喷水阀和预热器，若有水垢则要除掉；油分离器和疏水器清洗一次；
检查安全阀和真空断路器是否正常运行。
(d)运行一年后：
排放储水箱，打开人孔，冲洗掉内部所有沉淀物，泵的吸入口及配管也要清洗；
（用于喷水型）检查洗涤器，将表面沉淀物冲掉。
b、安全阀和卸压阀
(a)经常检查安全/卸压阀，避免过量操作。
(b)每3个月检测阀门，最好将系统压力提高到阀的设定压力或手动操作。
(c)为了运行正常,不需要任何润滑或防护涂层。
3、相关文件
除氧器使用操作说明书
4、质量记录表格
QR/GC-05-02锅炉房运行记录本
QR/GC-01-11公共设施设备维修保养验证记录表
编号：ZTB-NZ-GC-219
页次：1/2
锅炉水质测定方法
1、职责
(1)由专人每天进行水质化验，将化验结果及建议措施及时报司炉工。
(2)机电主管负责对水质化验进行监督，保证其结果的正确性。
2、工作程序
(1)硬度的测定（络合滴定法）
a、取100毫升透明水样于锥形瓶中。
b、在水样中加入3毫升氨—氯化缓冲溶液和2滴0.5%铬黑T指示剂。
c、在不断摇动下，用EDTA标准溶液滴定到溶液呈蓝色为止，记下消耗的EDTA体积。
d、硬度计算公式：（AN）/V1000毫克当量/升
A——滴定水样时消耗的EDTA体积毫升
N——EDTA标准溶液的当量浓度
V——水样的体积毫升
注：冬季水温较低时，络合反应速度较慢，容易造成滴定过量而产生误差。因此，当温度较低时，应将水样预先加温至30-40℃后进行测定；若水样酸性或碱性偏高，应先用0.1N氢氧化纳或0.1N盐酸中和后，再加组成缓冲溶液否则缓冲液加入后，有可能使水样PH不在10.0±0.1范围内。
(2)碱度的测定（碱、酸滴定法）
a、取透明水样100毫升注于锥形瓶中。
b、加入2-3滴1%酚酞指示液，此时若溶液显红色，用硫酸标准溶液滴定
至恰好无色，记下耗酸量A。
c、在上述锥形瓶中，再加入2滴0.1%的甲基橙指示剂，继续用硫酸标准溶液滴定至溶液呈橙红色为止，记下第二次耗酸量B（不包括A）。
d、酚酞碱度=NA/V1000毫克当量/升
总碱度=N（A+B）/“V”1000毫克当量/升
编号：ZTB-NZ-GC-219
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锅炉水质测定方法
N——硫酸标准溶液的当量浓度
A、B——滴定碱度所消耗硫酸标准溶液的体积、毫升
V——水样的体积、毫升
(3)氯离子的测定（沉淀滴定法）
a取100毫升水样于250毫升锥形瓶中。
b滴加2-3滴1%酚酞指示液，若溶液不显红色，则加0.1N氢氧化钠溶液中和至微红色，然后以硫酸滴回无色；若溶液显红色，即用0.1N硫酸钾溶液。
c加入1毫升10%铬酸钾溶液。
d、用硝酸银标准溶液滴定水样至溶液呈橙色，记录硝酸银标准溶液的消耗量A。
e、氯离子=（A-B）D/V1000毫克/升
A——滴定水样消耗的硝酸银标准溶液的体积毫升
B——滴定空白所消耗的硝酸银标准溶液的体积毫升（数据可从提供标准溶液的单位获得）
V——水样的体积毫升
D——硝酸银标准溶液的滴定度
注：浑浊水样，应事先进行过滤。
为了便于观察滴定终点，可量取100毫升水样加1毫升铬酸钾指示液作对照。
3、质量记录表格
QR/GC-05-06水质化验及水处理设备运行记录
编号：ZTB-NZ-GC-220
页次：1/1
锅炉房安全防火规定
1、锅炉机房系防火重地，严禁烟火，不得在锅炉房吸烟，如因工作需要动火，必须办理动火许可证，并做好消防应急措施，方可动火工作。
2、严禁在锅炉房内摆设易爆、挥发性强的气体和液体，工作中所有易燃品应按规定使用保管，严禁乱扔乱放。
3、消防器材应定点放置，严禁私自随意乱动并经常检查，消防器材过期应及时提醒有关部门更换，所有工作人员都应熟悉消防器材的特性，且能熟练操作使用。
4、锅炉工作人员应提高警惕，严格按照操作规程使用设备，坚守岗位，杜绝一切火灾隐患。
编号：ZTB-NZ-GC-221
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油库管理制度
1、油库、卸油口均属易燃场地，周围严禁火种带入及明火施工。
2、司炉工在卸油后也应不定期巡检油库周围安全。
3、汛期应经常检查地坪是否有积水现象，防止雨水进入油库盖阴井内。
4、油库的安全由当班司炉工负责。
5、接油后离开油库卸油口前，必须关门上锁。
编号：ZTB-NZ-GC-222
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弱电机房管理规定
1、管理规定
（1）弱电机房是整幢大楼对讲机、BP机通讯的关键，通讯设备24小时运行，实行定时巡检制度。闲杂人员不得入内。
2、要求
（1）维护人员熟悉设备的作用，了解系统工作及运行的方式，掌握一般维护、保养及事故的处理方法。
（2）做好设备的运行记录，室内保持干燥、环境整洁。
编号：ZTB-NZ-GC-223
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BP机、对讲机设备机房管理规定
1、BP机、对讲机设备机房实行定时巡检制度，当班人员应认真做好每次巡检记录。
2、严禁无关人员进入机房操作，使用机房内的有关设备。
3、严格遵守各项操作规程，做好日常维护工作，按时完成周期检测，确保BP机、对讲机的正常运行。
4、未经有关领导同意，不准随意更改各类管理数据。
5、不可随意拆卸机器，设备，零件，避免发生人为故障，如遇较大故障应及时汇报，以便采取措施。
6、机房的温度应保持在20～25摄氏度之间，相对湿度在百分之20～50范围内。
7、机房应定期打扫保持整洁。
编号：ZTB-NZ-GC-224
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“193”手机房管理规定
1、“193”手机房实行周检制度，弱电工应做好每次周检记录。
2、机房重地严禁无关人员进入，不乱动机房内设备。
3、发现设备问题应及时向上级领导汇报。
4、每月对机房进行一次卫生清洁工作，保持机房的整洁。
5、机房的温度应保持在20～25摄氏度之间，相对湿度在百分之20～50范围内。
6、机房內严禁吸烟。
编号：ZTB-NZ-GC-225
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弱电工日常维修制度
1、遵守公司对租户的各项维修承诺，接到客户的报修后应在尽可能短的时间里帮助解决。如一时无法解决应与客户说明原因，取得客户的谅解。
2、进入租户的房间前应先敲门，得到对方允许后方可入内。
3、在租户房内不得喧哗，修理工作结束后应做到料清场净。
4、修理工作结束后要告知租户，由租户确认签单后离去。
编号：ZTB-NZ-GC-226
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消防设备（设施）维修保养规定
1、控制屏的备用电池应完好可用，每月进行一次断电切换至备用电池工作状态，如有问题立即更换。
2、主控屏的各回路控制电脑板应工作良好，每月对回路板进行检查除尘，并对各回路板的连接线螺丝紧固。
3、主控屏的中文显示电脑应工作正常，主机要防止各类病毒侵入，打印机定期调换色带。
4、主控屏至各楼层及回路的连接线应有较好的保护措施，以免施工等人为因素造成损坏，一旦短（断）路应及时修复。
5、烟（温）感探测器要经常维护，做到及时报修及时修复，对施工后的现场探测器应进行清洗。
6、监视（控制）模块要多注意工作状态，定期对控制模块进行检测，使其对所控制的设备能起到应有的作用。
7、各类消控设备如遇故障都应马上修复或通知维保单位维修，以消除设备故障对大厦的消防安全带来的隐患。
编号：ZTB-NZ-GC-227
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弱电工巡检制度
1、弱电工应对弱电设备(设施)各楼层的消防监测装置进行巡检，及时发现隐患排除故障。
2、如有疑难问题无法解决，应立即通知有关领导，由公司决定报有关维修单位。
3、对新投入的或检修后的设备(设施)如消防控制屏,主控电脑监视器,摄像机,BP机拷台,对讲机转发设备等，应作特殊巡回检查，密切注意其发展情况，发现异常情况应及时解决，如检修有困难应立即报告有关领导。
4、对排烟风机,正压风机等消防监控设备应每月进行一次检查清洁，保持设备始终处于良好状态。
5、对各楼层BA控制的空调温度,新风,排风系统应不定期进行检查，看系统是否按已设置的程序运行。
编号：ZTB-NZ-GC-228
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材料管理制度
1、为杜绝浪费和成本核算，特制定以下工具料管理制度。
个人领用工具，由个人开具领料单，经部门经理批准后方可领用，并汇入个人工具档案，遗失赔偿，调出交回，以旧换新。
公用工具由工程部统一购置，放在各岗使用，由班负责，每日交接班时清点，丢失、损坏由当班负责。
领用材料一律凭工程维修单，填写出库单，并由班签字，工作维修单用料如实填写，不许弄虚作假、少用多领、损公肥私。
工程部自检、巡视工作用料，需办理工程维修单，并证明材料使用地点、个人签字或由工作区域的保安或清洁工签字。
每月盘库，统计数字上报工程部。
每月申报材料计划，要合理平衡材料储备，避免占压资金造成浪费。编号：ZTB-NZ-GC-229
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二次装修管理
1、程序：
在二次装修前应详细装修遵守内容及条款装修申请：
住户入住装修前应到物业公司，填写并提交业主装修委托书和装修申请表，将装修的有关承建商的资格证书、执照、施工图纸、文件等交物业公司存档，在得到物业公司书面批复后，预交装修抵押金，并办理安保手续方可进行施工。提供文件包括：户材料、户委托书、地点及范围，施工单位文件：工程性质、开、竣工日期、合同价款、拆改图纸、吊顶结构图等。
装修图纸：
为保护楼宇的公共设施及利益在装修前应按规定向物业公司提供施工图纸及效果图（图纸须由装修施工单位及签字）以及提供装修材料和机电技术资料及技术交底，报物业审批（图纸应符合规范），在装修申请未得到物业公司的批准前，不得展开施工，施工完工后应提交竣工资料，变更文件及工程验收文件。
装修图纸至少应包括以下几部分：
室内平面装修效果图。
室内隔断或墙高至吊顶天花或结构天花。
平面图图
重型装置，地面提升工程地面石材，提供重量数据以及尺寸等文件。
消防报警系统，电器插座移位等平面图图示意图。
天花平面图清楚显示任何穿越天花吊顶内的线管，并提供施工大样图，天花吊顶内不允许放置穿越任何可燃物品。
改动电力分布图，须清楚显示总配电盘，分配电盘之位置，负荷等资料配电系统图、电气元件清单、规格型号（电气元件需有国家认证文件）总耗电量。
装修管理：
装修方案获得物业公司、消防部门审批同意后，应带齐相关文件批件到物业交付工程施工。
ZTB-NZ-GC-229
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二次装修管理
(2)在交付前，物业公司会审查有关手续文件，审批后物业公司核发“施工许可证”、“员工出入证”，施工期间物业公司有权随时检查并对违反楼宇管理有关规定的现象给予整改或处罚。
装修完工后，物业公司审查完有关竣工资料并验收合格后，交还押金装修工作开展前户应将委托书和承建商的有关文件和施工人员名单提交物业公司，户需保证管辖所聘用的工人并与物业公司充分合作，以免发生意外事件，装修公司应具有一切合法文件。
户需对自聘承建商及员工的一切行为负责。
户施工中对楼宇的一切公用设施，均不可随意改动并遵守以下各项：
电力：各单已安装充足的照明及墙插电源，为了安全，施工用电不得超负荷使用，任何电力改造工程需由专业执证人员操作并保证安全。
：改造必须由专业人员施工施工，施工中及施工完应检查跑、冒、滴、漏，如因施工不当造成其它户和公共区域出现跑冒滴漏，所发生损失和费用由户承担。消防：在未征得物业公司书面许可的情况下，不得对单元内的消防烟感、温感、探头、进行更改或拆除，否则一切损失和责任由户承担。
开工时间：进行装修工作的时间征得物业公司书面同意方可进行，否则物业公司有权停止产生噪音、震动、强烈气味或对相邻户产生滋扰的工程，户承担由此而发生的经济支出。更改及还原：户在施工中发生有损楼宇安全，对楼宇设施设备装修结构有损坏情况，物业公司有权责令户更改原施工方案，并恢复施工前设施状态，一切费用由户承担。如户未在指定期限内恢复原施工状态，物业公司有权安排单位进行更改还原工程，一切发生费用由户承担。维修空间：户在装修工程中必须保证对任何设施设备的预留检查门、洞、天花检查口，不得封死以致不能进行工程维修和检查。废物清运：装修期间生产的废物废料均应放在装修单位内部，并在指定时间内清运出，楼内公共区域不允许堆物堆料。编号：ZTB-NZ-GC-229
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二次装修管理
运输：审批期间材料的运输，需按照公司指定的路线和时间进行，在运输过程中如发生遗洒及公共设施损坏等情况，由户承担所发生责任和费用。安全措施：户应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，如发生重大伤亡事故，户应按有关规定，上报有关部门，同时按政府要求处理，提供必要的条件承担一切费用。政府法律：户装修前所有批文批件，应在装修前申请并办妥，要遵守国家各专业有关规定规范。工程交验：装修工程竣工后，户应报物业公司检查并做全负荷试验，在办理竣工手续时，提交户与承建装修商及物业公司的验收文件。
编号：ZTB-NZ-GC-230
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设备、设施维护保养工作规定
1、计划养护：
（1）暖通空调:办公区域和会议室（800m2）、贵宾室风机盘管，2#楼3F、4F、办公室分体空调，每年两次维护保养。展厅变风量机组滤网，每年四次清洗，每周对展厅风机房进行保洁,每年两次，空调末端保温材料检查、维修，每年一次，对冷凝水系统进行加药、消毒，预防军团菌产生，每月一次，检查变风量机组轴流风机及控制系统。
（2）强、弱电：每年二次对烟感系统进行检查、维护，每周三次配电机房、弱电间、导向灯巡检，每年对电梯进行年检及日常例检。
（3）机管、给排水：每周对展厅集水井、消防管井检查维护，每周对800m2办公区域，1#展厅茶水间，洗手间给排水系统检查维护。
2、日常及开展期间保障服务：
提供空调供应，现场测温，送排风服务，办公区域、展厅茶水间、洗手间、集水井的维护，冷、热水供应，供、配送电服务，电话挑线服务。
3、以上维护养护服务保障工作涉及到的机电系统，给排水系统设备、设施的低值易耗品，
正常范围内的损坏，价值30元以下的由物业免费调换，30元以上的，需由馆方认可支付费用的，方可实施更新、调换、修理等工作。开展期间，一般不另外增加人员值班，由原正常值班人员空调（给、排水）维修电工负责提供保障服务，年末大联展等大型展除外。空调的供应按市政府有关节能需求，严格控制时间、温度（不低于26℃，开展前15分钟开启，闭展前15分钟关闭）供应冷、暖空调时，控制新风量，过度季节只供新风。所有的维护保养工作、供应保障服务均需在服务结束时，请馆方相关人员签字认可。
编号：ZTB-NZ-GC-231
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交接班管理制度交接班工作是工程部各岗位人员上岗前必须办理的上岗手续，是保障各岗工作连贯性的必要手段，所以各岗人员在上岗前必须办理交接班工作手续办理交接班手续时，上班人员及下班人员必须同时在场，上班人员不到齐，下班人员不得办理交接班手续。
班人员必须对上班人员交待清楚本岗所辖设备的运行状态以及本班次的工作、维修、保养情况及设备变更情况。
下班人员应如实向上班人员传达部门对本岗的有关指示工作安排保证工作的连贯性。
对公用工具及各部位钥匙，在交接班时要交待清楚，办好手续。
处理设备事故时，不可办理交接班手续，上下班人员应积极配合进行事故处理，工作完毕后方可办理交接班手续。办理交接班手续时，下班人员应整理好本岗内务，为上班人员提供一个良好的工作环境和方便条件。交接工作完毕后，双方在交接班记录上签字，一经办理交接手续，一切问题由当班人员负责。编号：ZTB-NZ-GC-232
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考勤管理制度严格考勤制度是加强、提高服务质量，提高经济效益的重要组成部分，也是考核员工出勤率、工时利用率、贯彻按劳分配原则的重要依据。上班时间：部实行正常班、轮班两种工作制。班：每周工作5天，40小时，上班时间8：30－－17：00轮班：电工、司炉、给排水时间根据工作安排。小时工作，，出勤以打卡机为准。劳动纪律：1）上班不迟到、不早退、不矿工，有事提前请假，并办理请假手续，经部门经理同意后方可休假，如确有急事，应用电话向部门经理或人事部门请假，经批准后方可休假，并在事后补办休假手续，凡未经批准而休假者，一律以矿工论处并承担责任。2）在各岗人员到齐的情况下，原则上不安排加班，如因工作需要需经部经理批准，方可加班并办理加班手续，法定节假日加班由人事部门统一安排。3）每日上班打卡，不许漏打或代别人打卡或让别人代打卡。4）因事调班，要事先征得部经理的同意，未经许可私自调班，处理编号：ZTB-NZ-GC-233
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清洁卫生管理制度创造和保持良好的工作环境，有利于每位员工的身心健康每位员工都有责任清洁和保持环境卫生，创造干净整洁的工作场所。
员工在每日进行交接班前，都必须完成工作机房的清洁卫生工作，为下一班人员提供一个良好的工作环境。
工作环境应保持干净、整洁，做到桌上、地面无杂物、烟蒂、痰迹，无私人物品。
维修工具、材料、更衣柜、办公用品码放整齐，不许乱堆乱放，做到帐物清楚。
维修工作中，随时清理现场，对有污染的工作及工作面要有保护措施，维修完毕后要清理现场，带走杂物。
做好所辖设备、设施的清洁工作，保证设备使用寿命。
树立清洁意识，发现公共区域卫生差时，应及时向清洁部汇报，并随手清洁杂物。
编号：ZTB-NZ-GC-234
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新员岗前培训目的：
指导新进员工的上岗前培训工作，约束工程维修人员的日常工作行为规范。二、范围：
适用于管理工程部。
三、程序：
工程部人员上岗前进行专业培训是提高员工素质，提高服务质量，树立物业公司形象的重要工作，所以工程部在新进员工基本到位时，根据时间对工程人员进行业务培训。培训内容包括以下几个部分：
（一）公共部分
公共知识
公司简介、福利待遇情况、学习员工守则、学习工程部性质及任务、清洁卫生制度、工程服务质量标准。
职业道德教育、奖罚制度。
贯彻学习“三不放过”工作要求。
不得以权谋私。
专业知识
、司炉工水化验、给排水岗位责任制及各岗位工作制度。
维修工作程序、工具材料管理制度、巡视检查制度、交接班管理制度。
设备管理基本规
安全知识1、工作安全衣、工具、监护、超高工作。
消防火灾、预防及措施、疏散原则。仪表仪容
面对业主、领导、同事要热情、礼貌、亲切、友好、诚实。
对待工作要精神饱满。
ZTB-NZ-GC-234
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新员岗前培训在公共区域不得大声喧哗，随地吐痰。
上岗着装要整齐、干净、得体、佩戴胸卡。
编号：ZTB-NZ-GC-235
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机电设备三级保养制度
设备的维护也叫保养。主要目的就是延长设备的使用寿命。提高设备效率，降低成本，减少消耗，更好地为公司的经营服务。
保养内容是：清洁、润滑、紧固、调整、防腐。
设备的三级保养制度是指设备的日常维护保养，一级保养和二级保养。
1、设备的日常保养
(1)日常保养的重点在设备的外观。
a、保养人员：操作工
b、保养时间：每天例行保养
c、保养对象：空调设备、锅炉、制冷设备、电梯、变电所设备、污水处理设备、水泵、电机等设备。
d、保养具体工作：
(a)设备的操作机构，变速机构及安全防护保险装置是否灵敏可靠。
(b)设备润滑情况，并定时定点加注定质定量的润滑油。
(c)检查设备容易松动、脱离的部位是否正常。
(d)检查设备腐蚀、砸碰、拉伤和漏油、漏气、漏电等情况。
(e)搞好设备的清洁卫生工作。
2、设备一级保养
(1)保养内容：对设备进行普遍的扭紧、清洁、润滑、并做部分调整。
(2)保养人员：操作工，相关工种配合。
(3)保养时间：每月或设备连续运转500小时后保养一次，一般停机8小时。
(4)保养对象：日常保养部分。
(5)保养的具体工作：
a、根据设备使用情况，对部分零件进行清洗。
b、对设备的某些配合间隙进行适当调整。
c、清除设备表面黄袍、油污、检查调整润滑油路，保证畅通不泄漏。
d、清扫电器箱，电动机，电器装置，做到固定整齐，安全防护装置牢靠。
编号：ZTB-NZ-GC-235
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机电设备三级保养制度
3、二级保养
(1)保养内容：对设备进行内部清洁、润滑、局部解体检查修理。
(2)保养人员：操作工及相关人员。
(3)保养时间：一年一次。
(4)具体保养内容：
a、根据设备使用情况对设备进行部分解体检查。
b、对各种传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。
c、修复和更换易损件。
d、检查电器箱，电动机，整修设备。
e、检查、调整、恢复精度和校正水平。
f、每次保养之后（不包括日常保养），由保养人员填写保养记录单，并由主管设备人员和部门领导签字。作为考核依据，最后整理归档。
编号：ZTB-NZ-GC-236
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机电设备操作规定
工程部设备操作人员在日常工作中应做到“三好”“四会”达到四项要求，遵守“五项纪律”，具体内容如下：
1、三好的内容：
(1)管好：
a、操作人员对设备负有责任，不经领导同意，不准别人乱动设备。
b、操作人员应使设备及仪表、附件、安全防护装置等保持完好无损。
c、设备开启后，不准擅自离开工作岗位，有事必须停车、断电。
d、设备发生事故后，要立即停车，保持现场，如实将事故情况报告上级导。
(2)用好：
a、严格执行操作规程，禁止超压，超负荷使用设备。
b、操作人员不准脚踏设备表面，不准用脚踢操纵把和电器开关。设备上准放工具，工件等。
(3)修好：
a、操作人员应使设备外观和传动部分经常保持新安装时或大修后的良态。
b、操作人员应经常保持设备性能良好，定型设备应达到国家标准，一般设备能满足工艺要求。
c、操作人员应保持设备无较大缺陷，仪器仪表和润滑油系统灵活可靠。
2、“四会”内容
(1)会使用：
a、操作人员应严格遵守操作规程，变速，挂轮时必须停车。
b、要熟悉设备结构、性能、传动原理。
(2)会保修：
a、操作人员要保持设备内外清洁，做到班前润滑，班中班后及时清扫。
b、操作人员应保持设备各滑动面无油垢，无碰伤，无锈蚀，无四漏（漏油、水、汽、电。）
c、操作人员应按设备润滑图加油，做到四定：定质、定时、定量、定点，保持油路畅通。
(3)会检查：
编号：ZTB-NZ-GC-236
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机电设备操作规定
a、设备开动前，必须检查设备各操纵机构，限位器等是否灵敏可靠，各运转滑动部位润滑是否良好，确认一切正常后再开车；
b、接班时，发现上班事故或部位故障，要立即报告，修好后再开车；
c、设备开动时，应随时观察各部位运转情况，细听设备运转声音，如有异常声音，立即查出原因直到查出为止。
(4)会排故障：
a、操作人员发现电器短路，断路如保险丝烧断，电线接地，接触不良等，应协助电工排除。
b、操作人员发现油路系统发生故障时，应会排除。
c、操作人员发现各种螺丝，离合器，皮带等松动，应会排除。
3、“四项要求”的内容
(1)整齐：工具、工件等要放置整齐，安全防护装置要齐全，线路管道要完整。
(2)清洁：设备内处要清洁，各滑动表面、齿轮、齿条等处应无油垢、无损伤、切屑垃圾清扫干净。
(3)润滑：按时加油换油，加油和装油要保持清洁，油标、油线要清晰。安全不出事故。
4、“五项纪律”的内容
(1)凭操作证使用设备，遵守安全操作规定。
(2)经常保持设备清洁，按时加油。
(3)遵守交接班制度。
(4)管好工具附件，不得遗失。
发现故障及时停车，本人如不能处理应立即通知检查。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
1、目的
贯彻安全生产方针，搞好劳动保护，使员工按照安全生产的要求从事生产活动，确保安全文明生产。
2、适用范围
中心管理处工程部生产与活动中的安全生产管理。
3、职责
工程部负责安全工作的培训。
4、引用文件
《安全生产与劳动保护实用大全》
5、管理制度
(1)电工
a、严格按照电气安全技术规程进行操作，并持合格有效的上岗证。
b、严禁带电操作，正确使用合格有效的绝缘工具并应定期检查、校验。绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气不得使用，绝缘鞋不得裸足使用。
c、电工作业时应实行挂牌制。
d、在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行，总闸必须挂有“有人工作、禁止合闸”的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸，各供电回路的操作开关要有清楚明显的标志牌，停电时先停负荷开关，后停隔离开关。
e、手持电动工具使用，性能必须安全可靠，电源侧必须有合格漏电开关保护，防止触电和机械伤人。
f、在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或不带手套触摸电气设备，在危险的场所或危险情况下，绝对禁止带电作业。
g、在无照明的室内作业时应持安全电压（12V）手持灯或应急灯操作。
h、防雷接地和电气设备的接地，接零完好，并定期测试。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
i、严禁在倒闸操作或事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生应停止交接班，由交班人员处理故障，接班人员协助。
(2)电梯工
a、熟知电梯维修保养规程，严格按照电梯检修制度操作并持合格上岗操作证。
b、电梯的各种安全装置，限位开关报警对讲系统必须安全可靠。
c、电梯维修作业时应予电梯口挂牌，防止乘客误入，基坑作业时应断电，对钢丝绳按规定定期作检查，发现断股、断丝应按规定更换。
d、熟悉电气安全技术操作规程及起重作业的要求和规定。
e、手持电动工具使用，性能必须安全可靠，电源侧必须有合格漏电开关保护。
f、客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。
g、在保养维修中必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机停机时必须扬声，听到对方的应答后方可操作。
h、在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车。
i、下井底工作时禁止闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。
j、机房内严禁带入火种，严禁在机房和轿厢内吸烟，机房内消防器材应齐备良好。
k、在井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，若上方有人时必须佩带安全帽。
l、进入井道、井底作业时间超规定时间者，必须严格执行井底井道作业指令规定。
m、进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆。
n、维修保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。
o、机房、井道因工作需要进行动火作业时，必须按管理处规定办理动火证，按动火证规定执行，严防火灾事故发生。
p、严防水渗入机房或电梯轿厢，如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发
生事故，待彻底处理完毕，检测合格后方能重新投用。
q、维修、保养、正常停用等均应在1F挂告示牌。
r、以上规定不论对管理处内部电梯工还是外来维保人员同样适用。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
(3)水工
a、熟知管道工的安全操作规定及各种管道的走向，阀门作用。
b、对压力表、水表、安全阀、水位表、排污阀检查是否处于完好状态。
c、对公共场所、地面开挖、开槽、窨井口作业时应做好围护和明显标志，夜间应有障碍指示。
d、手持电动工具性能应安全可靠，并有漏电开关保护。
e、使用机械作业时设备应稳定，传动部位应有防护罩，接地、接零可靠。
(4)木工、泥工
a、木工机械安全装置有效可靠，防护装置齐全。
b、手持电动工具，性能应安全可靠并有漏电开关保护。
c、玻璃作业时应注意划伤，搬运应注意滑落或伤及身体。
d、泥工在公共场所地面作业应有围护并有明显标志。
(5)焊工
a、焊工（指电、气焊，下同）工作前必须穿戴好工作服和防护用品，以防止烫伤和触电。
b、焊工进行作业前应仔细检查各种用具，如电焊钳握把与电缆的联接是否
c、牢固、可靠，焊把线皮是否有破损，确认一切正常后才能施焊。
d、焊接前至管理处办理动火证。
e、焊接前应确认工作场地周围无易燃、易爆物，若有应彻底清除后才能进行焊接，同时应配备2公斤装1211灭火器至少2瓶，并由专人监护。
f、地线连接必须符合安全技术要求，不得将地线随须捆绑或缠绕在被焊工作上。
g、开启焊机前，应检查电焊地线是否与工作或其它导体连接，以防短路或触电。
h、电焊机需改变触点导板，二次线或对焊机进行检查时，都必须切断电源后再进行。
i、焊接时应戴好防护面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光伤眼。
j、在通风不良的环境中进行焊接时，除采取防止触电措施外，还应采取强制通风措施并有专人在外监护。
k、焊接时如采用行灯照明，一般应采用24V行灯。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
l、凡有压力或装有易燃、易爆物品和管道、容器，严禁焊接作业，如果必须施焊，应先彻底排空管道、容器内压力，彻底清洗置换净易燃、易爆物质，经检测确认达到安全要求后再将所有孔、盖敞开，方可由持证人员施焊，并应有专人监护。
m、焊接用电缆线接头处必须接触良好，绑扎牢固，做到接头处“不冒烟”。
n、焊接电缆的截面积应根据焊接电流和所露电缆长度选用，防止电缆超载过热引起胶皮损坏、燃烧造成事故。
o、焊工敲焊缝药皮时，必须戴好防护眼镜，防止焊渣溅伤眼睛。
p、停放在露天的电焊设备，应有可靠的防面设施，下雨天禁止进行焊接作业。
q、气割大型工件时，应将工作放稳、垫牢，防止滚动、翻倒。
r、焊炬、割炬发生回火时，应立即关闭氧气调节手轮，再关闭乙炔调节手轮，待回火熄灭后再打开氧气枪吹除焊炬或割炬里的烟灰。重新点火以防枪管窝火。
s、氧-乙炔胶管与胶管接头处，氧-乙炔胶管与气乙炔表接头处，胶管与割炬、焊炬接头处，均不得漏气，以防引起火灾和爆炸。
生产现场的焊接地点与氧气、乙炔瓶等存放地点距离应不小于10米。
t、暂停气焊工作或下班时，严禁将焊炬、割炬放在容器或管道内，防止因漏气造成火灾或爆炸事故。
u、电气焊工作结束或离开现场前，应检查工作场所有无火源隐患并关闭电焊机电源及氧-乙炔瓶伐。
(6)高空作业
a、凡离地面2米以上进行的作业都属于高空作业，所有高空作业者，不论什么工种进
行作业的时间、地点，也不论是专业的还是临时的，均应执行本制度。
(2)凡患有高血压、眩晕、心脏病、癫痫症及其他不适宜高空作业的人一律不准从事高空作业。
(3)遇下列情况之一者，应停止露天高空作业：闪电、打雷、暴雨；6级以上台风；钢管上雨水未干；交叉作业；高空作业可能发生危险的其他情况。当上述情况过后，必须经工程主管检查各种作业设备，确认无问题后，才能恢复作业。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
(4)高空作业现场，应划出危险禁区，设置明显标志，严禁无关人员进入。
(5)凡高空作业的工人，应配备工具袋，高空作业使用的小型工具，均应装入工具袋内，不准在梯子、管子、脚手上乱放工具。
(6)高空作业人员作业时，不准穿硬底鞋，且一律要使用安全带，安全带一般应高挂低用。
(7)登高作业前，应仔细检查工具，如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚架、扳手等。如发现不符合要求的应立即改进，在改进前不得登高作业。
(8)电焊工在二米以上高空作业时，必须找适当的位置挂好安全带，确实无外挂安全带又无其它办法解决时，应做好其他防护措施，并由机电主管在场监护，确保安全。
(9)进行高空焊接时必须先将下方易燃易爆物品移至安全地带，保证割下的金属或火花、杂物不致伤人或引发火灾，焊接所用焊条等应装入桶中，工作完毕一并带下。
(10)高空作业人不准从高空往地面抛掷物件，也不准从地面向空中抛物，应使用绳索、吊篮等递物件。
(11)高空作业所有小型机具（如葫芦等）应找适当位置固定，用铁丝捆绑牢固。
(12)在跳板上工作时，不应站在跳板的端头，同一跳板上站立人员不得超过2人。
(13)应绝对避免上下层同时进行作业。
(14)高空作业区的洞口、孔口应设置护栏或标志，以防踏空。
(15)高空作业区的下方地面严禁堆放脚手架，跳板或其他杂物，地面人员不得停留在作业区的正下方。
(16)严禁在高空作业时嬉戏打闹，严禁在高空作业区睡觉，抽烟。
(7)清洁工
a、熟悉清洁内容和工作方法，正确使用各种清洁工具。
b、手持电动清洁用具，性能应安全可靠并有漏电开关保护。
c、化学清洁剂使用应按使用说明操作。
d、调配酸溶液时应注意将酸缓慢注入水中，搅拌均匀，严禁将水倒入酸中，储存酸液的容器应加盖和设有标志，对使用强酸要有严格审批手续，保证不乱发放。
e、水池清洗应保持通风良好。
编号：ZTB-NZ-GC-237
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安全管理制度
f、大作业时应将玻璃门窗或其它各种门窗固定牢靠，防止大风把门刮回伤及身体。
(8)办公室(值班室)
a、保持办公室门窗完好，发现破损要立即通知综合班及时配换，以防止偷盗、雨浸等不安全情况发生。
b、办公室应通风照明良好，地毯平整、墙面洁白。
c、办公室的电脑、电气设备等须由专人使用，其余人员一律不准擅自使用。
d、办公室所有电气设备的修理、更换，必须由持证电工进行，其他人员不得随意修理。
e、禁止将几个插头插入同一个插座内，以防止插座超负荷。
f、下班后，最后离开的工作人员负责将办公室所有电源切断，并关好门窗。
g、所有办公室和值班室一律禁烟，违规者立即予以辞退。
h、办公室内所有消防设备设施应保证完好有效，有破损或故障通知安全主管及时调换、修理。
i、节假日、晚上时间严禁无关人员进入办公室，如确因工作需要，应征得领导同意，并通知值班人员方可进入。
j、如发生火灾时应尽快报警，同时疏散办公室人员并积极控制和扑灭火灾。
编号：ZTB-NZ-GC-238
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工程部内部检查工作制度
1、目的
规范工程部物业管理服务的监督和检查工作，确保提供的服务质量能满足规定的要求。
2、适用范围
适用于工程部各专业班组及班长以上人员每天对管辖区各项工作的日检。
3、职责
(1)工程部各专业班组的操作员工负责每日对设备系统运行状况进行巡视。
(2)工程部班长以上人员每天对管辖区域进行巡视检查，督导运转，处理问题。
4、工作规程
(1)各专业机电设备操作人员每日对设备系统运行状况进行巡视，并按要求认真填写巡检记录表，各专业班组班长、主管对其进行检查后签名，对记录或检查中发现的问题应及时分析原因，并采取相应的纠正措施进行处理。
(2)各专业班组班长至少每4小时巡检一次管辖区域。
(3)各专业主管根据情况每天1－2次巡视所辖区域。
(4)各专业主管、班长、操作层员工每日应将巡检情况记录在相关的巡检记录表内，每日一次，每月最后一天，交工程部资料员归档保存。
5、注意事项
(1)每天的巡视检查应能覆盖要求检查的内容，每天检查的项目可各有侧重。
(2)本着分工不分家的原则，巡检时发现的非自己管辖范围出现不正常或不合格现象应及时通知相关人员。
编号：ZTB-NZ-GC-239
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周检工作规定
1、目的
通过每周巡检，掌握大厦的运行动态，及时整改不合格处，确保管理、服务到达规定要求。
2、适用范围
适用于工程部进行的周检。
3、职责
(1)由各部门经理组织，班长以上干部参加。
(2)经理指定一人做好周检记录。
(3)经理负责对周检中发现的不合格组织人员及时制订整改纠正措施，发现严重不合格时，除制定纠正措施外还需上报公司相关部门。
4、要求
(1)必须按6.0的规定进行周检工作。
(2)检验标准依据各工作手册的规定。
5、检查方式
(1)工程部周检时间安排
每周一上午检查上周工作、服务情况，特殊原因可提前或滞后半天。
(2)检查形式
以集中检查为主。
(3)检查方法
巡查和抽查，以抽查为主，侧重于各类设备的运行。
6、检查项目和抽查内容
(1)房屋管理
检查所有的正在施工装修的房屋，各办公室、仓库、天台、地下室车库等。
(2)维修工作
抽查各层电梯厅、走道、楼梯及管井无不良现象。
(3)设备运行
编号：ZTB-NZ-GC-239
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周检工作规定
周检对设备运行做重点检查，主要围绕以下机房进行：配电房、发电机房、电梯机房、锅炉房、冷水机房、空调机房、水泵房、风机房、强弱电机房等，对各类设备一周来的运行作出鉴定，检查运行记录表、交班记录表、维修记录表、保养记录表、值班室卫生人员劳动纪律出勤情况，一周设备运行情况及耗用能源情况等进行全面了解。
(4)检查上周不合格的处理结果。
7、部门经理对现场进行检查应注重以下几个方面的内容
(1)作业人员
a、是否遵守作业标准
b、劳动效率的高低
c、分工是否合理
d、协作是否有问题
e、操作是否熟练
f、工作热情与士气
g、团队合作精神
h、礼仪礼节
(2)原材料
a、数量是否有差错
b、规格等级是否有差错
c、库存结构是否合理
d、货物码放是否符合规范
e、出入库手续是否完备
f、有无人为浪费现象
g、有无丢失现象
(3)机械设备
a、设备完好率
编号：ZTB-NZ-GC-239
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周检工作规定
b、设备运行状况
c、设备日常维护与定期维护状况
d、零备件、易损件备用情况
e、设备事故率
f、人员操作是否符合规范
g、设备故障排队效率
(4)作业程序与方法
a、是否按规则作业
b、是否坚持操作标准
c、作业标准是否完善
d、品质控制措施是否齐备
e、作业程序是否合理
f、作业有无安全保护措施
g、劳动效率是否符合拟定标准
h、团队合作有无阻碍
8、处理结果
发现的轻微不合格立即处理，严重不合格及时安排整改。
编号：ZTB-NZ-GC-240
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工程档案管理制度
为加强本酒店工程档案的科学管理，更好地为本各项工作服务，根据《中华人民共和国档案法》、《上海市档案管理条例》，制定本规定。
1、档案人员应按时完成工程档案材料的收集、分类、编目、整理、保管利用、查阅等工作，负责编制各种检索工具，努力做好工程档案信息开发利用工作，为本公司各项管理工作服务。
2、对不属归档的文件材料，但有参考价值，整理后作资料保存；凡属归档的文件材料，必须做到齐全、完整、字迹清楚、折叠规范、装订牢固，便于保管和利用。
3、档案人员应积极、主动为本公司工作提供档案利用、查阅；且按照规定办理手续，即要充分发挥工程档案作用，又要坚持原则，严格遵守保密纪律，不得向无关人员泄密档案内容。
4、档案人员要熟悉所藏工程档案内容，主动了解借阅者的需要，积极做好提供利用工作。
编号：ZTB-NZ-GC-241
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机房安全及出入规定
本规定所指机房为：变电所、发电机房、冷冻机房、水泵房、锅炉等，污水处理站、电梯机房等机电设备重点部位。各部门有关人员应严格执行，以做好安全防范工作。
1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，特殊情况(如就餐等)需轮流进行，绝对禁止无人值班。
2、本单位进入机房的所有人员必须填写出入登记，值班人员填写离开的具体时间。
3、其他单位人员来机房检查工作或参观，需经工程部有关领导批准或有关人员陪同方可入内，否则值班人员有权拒绝。
4、必须凭甲方建设单位签的施工任务单至工程部办理进所(站)作业许可证，施工人员方能进入机房进行施工，且必须服从值班人员的管理，遵守机房的有关管理制度，做到安全第一，人走场清。
5、在岗期间，不得将食品带入机房，不准吃瓜子、花生等零食。
6、各机房严禁烟火，不得在机房内吸烟，如因工作需要动火，必须办理动火许可证，并做好消防应急措施，方可动火工作。否则值班人员有权加以制止，不听劝阻者，值班人员应立即向有关部门报告，并采取防范措施。
7、各机房电话为工作联系专用，不准用来打私人电话。
以上各条，希望值班人员以及有关人员自觉遵守，共同做好安全防范工作，杜绝意外事故。
编号：ZTB-NZ-GC-300
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变配电间操作规程
1、变配电间应配齐安全用具（高压测电笔、绝缘棒、绝缘橡皮手套、绝缘鞋、专用接地线、警告牌等），绝缘用具要保管良好，并定期（半年）进行耐压试验，以确保用具安全可靠。
2、定时巡视检查变压器的温度、风机、工作声响，并做好记录。
3、定时检查各配电柜的电流、电压、互感器的工作状态，并做好记录。
4、配电间做到“四防一通”，室内外通道严禁堆放杂物，并经常做好配电间的卫生工作。
5、非电工人员未经批准不准进入变配电间，无高压电工执照人员禁止操作和维修高压变配电设备。
6、进入变配电间操作时必须做到：
必须穿戴好防护用品。
认真填写好操作票，严格按操作票要求进行操作。
停电检修、清洁须经批准同意，凭停电通知单，方可进入变配电间做拉闸准备工作。
7、倒闸操作：
倒闸操作必须由二人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护，另一人操作。
倒闸操作由操作人员填写操作票，经部门负责人审核无误后方可执行。
操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中要执行复诵制，必须按操作程序操作，每操作完一项做一个记号“(”，全部操作完毕后进行复查，并注明执行情况。
全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警告牌，严禁违章进行。
施工结束后，必须清理场地，拆除保护接地，由监护人员复查确认安全，再重复倒闸操作，进行合闸操作。
8、如线路发生故障自动跳闸时，必须查明原因，排除故障或切断故障，供电线路方可重合闸，严禁盲目合闸，防止事故扩大。在无法查明故障原因时，允许强行合闸一次，如再次跳闸，应及时与有关部门联系，待故障排除后方可合闸。
9、在执行以上程序时，必须同时执行电工安全操作程序及制度。
编号：ZTB-NZ-GC-301
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配电房运行管理规程
一、目的
保证供配电设备安全、稳定、长周期、满负荷、优化运行。
二、适用范围
适用于酒店高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行管理。
三、职责
（）
（）
（）
（）
四、工作程序
（）
1、值班电工
(1)每班必须清洁值班室、配电室环境。
(2)每隔4小时对变压器、低压配电柜进行巡查记录一次，记录设备运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数）于运行记录内，同时检查运行状况。
(3)供配电设备发生异常及时报告机电主管，并在机电主管协同下排除异常。
(4)一路“市电”停应急电源自投带负荷运行时，对受电变压器负荷进行监视，并报告机电主管，必要时进行负荷切换，将停电范围减至最低限度。按设备全年维保工作安排计划表要求进行维修保养，并将结果予以记录。
2、电气主管
(1)负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委修理的配合工作。
(2)每年12月制订下一年度设备全年维保工作安排计划表，并按运行情况制订中修、大修计划。
(3)对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。
编号：ZTB-NZ-GC-301
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配电房运行管理规程
(4)负责编制供配电设备台帐、设备卡。
3、工程部经理
(1)审核设备全年维保工作安排计划表、保养记录表、维修记录表。
(2)进行周检、月检。
4、客户服务部
(1)因工程维修等原因停电，提前24小时通知有关用户。
(2)配电房管理工作程序
a、配电房内机电设备由配电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接班制度，发现问题及时解决，抄表填写运行记录时，应监视电气设备的运行，严禁不合理的超负荷运行。
b、非工作人员进入配电室，须经工程部经理批准后，由机电主管陪同办理手续后方可入内。
c、保持良好通风及照明，门窗开启灵活。
d、消防设施完备，配电房内禁止吸烟。
e、保持配电房清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍。
f、应严格保持各开关状态和模拟盘相一致，未经主管工程师同意不得随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。
(3)值班电工工作程序
a、交接班要求
b、接班人员
（a）认真听取交班人员的值班和设备运行报告；
(b)查看上一班的运行记录；
(c)检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在交接班记录上签名。一班运行情况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁；
(d)接班人未到岗，交班人不准下班；
(e)接班人醉酒或其他情况而未找到接班人；
(f)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班；
(g)若交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。
编号：ZTB-NZ-GC-301
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配电房运行管理规程
(4)安全操作工作程序
a、配电工应严格按操作规程操作供配电设备，保证设备正常运行。
b、进行配电柜检修时，应填写检修工作票经管理处经理批准后，方可进行。
c、全部停电或部分停电作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌。
d、严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。
干式变压器正常运行时绕组温度控制在90℃以下，超过90℃应人工采取
e、降温措施，若绕组温度高于110℃时，温控箱启动风机强迫风冷，温度进一步升高，温控箱将发出相应的超温报警（155℃）和超温跳闸信号（170℃）
f、自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。
g、电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。
h、不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。
j、操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘及戴工作帽。
(5)停电管理工作程序
因工程维修等原因停电，应由值班电工填写《停供通知单》经机电主管、工程部经理批准后通知由客户部提前24小时通知有关用户，因突发事件停电，应在1小时内联系有关部门处理，并在恢复供电后24小时内向有关用户作解释。
五、倒闸操作制度
（
（
（三）操作人和监护人根据模拟图板校对填写的项目，并经值班负责人审核签名。
（四）操作前应该核对设备编号和位置，操作中应认真执行监护，复诵必须按操作顺序进行，全部操作完毕后复查。
（七）下列各项工作可以不要操作票；事故处理、拉、合开关的单一操作，拆除全所仅有的
编号：ZTB-NZ-GC-301
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配电房运行管理规程
一组接地线。
（八）高压开关分、合闸机械按钮，只能用于开关检修时，试验分、合闸用，在任何情况下，都禁止当送电按钮使用。
1、高压设备上工作必须遵守以下几项：
（1）填写工作票或口头电话命令
（2）至少应有2人一起工作
（3）完成保证安全的组织措施和技术措施。
（九）申请停电拉闸，必须由管理处统一安排，其它个人和部门均不得要求配
（十）电房拉闸停电，严禁约时停送电。
电房配电装置只有值班电工有权操作，其他人不得操作。
编号：ZTB-NZ-GC-302
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配电房安全操作规程
1、
确保配电房各项操作的安全。
2、
配电房内各项设备操作。
3、
（1）
（2）
（3）
（4）下列项目应填入操作票内：
a、应拉合的开关和刀闸。
b、检查开关和倒闸位置。
c、检查接地线是否拆除。
d、检查负荷分配。
e、安装或拆除控制回路或电压互感器的保险丝，切换保护电路和检验是否无电压等。
（5）操作前应模拟操作，检查操作程序是否正确。
（6）操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，必须向有关负责人弄清情况后再进行操作。
（7）在高压设备上工作，必须遵守下列各项：
a、填用工作票或口头，电话命令。
b、至少应有二人一起工作。
c、完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
d、委托外方停电申请书必须经工程部经理批准，公司盖章，一式三份，一份送供电局调度所，一份交配电房，一份工程部留存。
（8）电器设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前，不得触及设备或进入栏内，以防突然来电。
编号：ZTB-NZ-GC-302
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配电房安全操作规程
（9）在发生人身触电事故时，为了解救触电人，可以不经许可，即行断开有关设备电源，但事后必须立即报告上级。
（10）在停电设备上工作，或在全部停电以及部分停电设备上工作，必须严格保证安全的组织措施和技术措施。
（11）装设接地线必须由两人执行，若为单人值班，只允许使用接地刀闸，或使用绝缘棒合接地刀闸。
（12）接地线应用多股软裸铜线，其截面应符合短路电流的要求，但不得小于25平方毫米，使用前须认真检查，禁止使用不合格的接地器械作接地或短路之用。
（13）每组接地线均应编号，存放在固定位置，并编上号码，装拆接地线，应做好记录，交接时应交待清除。
（14）在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的把手上，均应悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌，线路上如有人工作，应在线路开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸，线路有人工作”的标示牌，标示牌的悬挂和拆除，应按有关负责人的命令执行。严禁工作人员在工作中移动或拆除遮栏，接地线和标示牌。
（15）线路的停送电均应按值班有关负责人的命令执行，严禁约时停、送电。
编号：ZTB-NZ-GC-30
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供配电设备（设施）维修保养规程
1、
及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全运行。
2、
适用于高压配电设备，低压配电设备，变压器及附属设备的维修保养工作。
3、
（1）值班电工负责低压配电设备的日常一般性的维修保养，维修电工予以配合。
（2）电气主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外委修理的协调工作。
（3）工程部负责委外修理合同的确定、安排。
4、工作程序
（1）供配电维修保养工作程序
a、低压配电柜设备由值班电工负责维修保养，维修电工予以配合，高压设备委外修理，对高压柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。
b、电气主管每年12月制订下年度设备全年维保工作安排计划表，并按运行情况制订中修、大修计划。
c、维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。
d、值班电工按设备全年维保工作安排计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于保养记录表、设备维修记录，零部件更换及大修情况同时记录于设备登记卡。
e、供配电设备故障维修一般不超过4小时，若在4小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。
f、凡是夜间发生的，不影响业主生活、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可以由早班值班工进行维修。
g、电气主管提供工作指导及检查监督。
编号：ZTB-NZ-GC-304
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低压配电柜控制柜保养规程
1、目的
确保低压配电柜和各设备控制柜的正常安全运行。
2、范围
适合低压配电室配电柜，各设备的控制柜及各楼层母线视具体情况参照有关条款执行。
3、职责
由配电值班工每一年对其进行一次全面检查保养，维修电工配合，并以最短的停电时间完成保养工作。
4、内容
（1）准备工作
a、在配电柜停电保养的前一天通知业主停电起止时间。
b、停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全；办理好工作票手续。
c、由维修组组长负责统一指挥，力求参加保养工作的人员思想一致，行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作。
（2）保养程序
a、实行分段保养。
b、先断开保养段的电闸。
c、检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
d、用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧溶痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。
把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电压互感器。
e、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。
e、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。
编号：ZTB-NZ-GC-304
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低压配电柜控制柜保养规程
f、电器的导电接触面和母线连接的接触面用0.05×10mm塞尺进行检查，导电接触面，开关与母线连接处必须接触紧密，线接触的塞不进去，面接触的，接触面宽50mm及以下时，塞入深度不大于4mm接触面宽60mm及以上时塞入深度不大于6mm。
g、导线与器具连接必须连接紧密，不露芯线，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行半年全面检查坚固一次。
h、保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10MM以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。
i、第一段保养完毕，可试供电，待正常后再保养其余母线段。
j、逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。
k、按4.2.3—4.2.6项所有要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧面接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电，并把保安负荷由发电机供电转为市电供电。
5、安全注意事项
（1）
（2）在分段保养配电柜时，带电和不带电配电柜交界处应装设隔离装置。
（3）操作高压侧面真空断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。
（4）保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。
（5）保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。
编号：ZTB-NZ-GC-305
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干式变压器保养规程
1、目的
确保变压器处于最佳运行或备用状态。
2、职责
（1）供电局负责大厦干式变压器保养，由公司工程部负责订立委外合同。
（2）操作人员必须具有高压进网作业证。
（3）配电房值班电工负责配合，机电主管全过程监督维保工作的实施。
3、
（1）先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。
a、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧面接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。
b、逐级把负荷转移到备用变压器。
c、断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌。
d、用手柄摇出待保养变压器低压侧面总空气开关，防止反送电。
（2）检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生的噪音 检查变压器高低压侧面与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝。螺丝生锈应予更换。
（3）紧固电压调节联接片的固定螺丝。
（4）电器是否完好。
（5）
（6）检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。
（7）断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
（8）查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。
（9）上高压侧面真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。
（10）
4、
（1）
（2）
编号：ZTB-NZ-GC-306
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柴油发电机运行管理规程1、目的
确保柴油发电机处于良好技术状态，满足大厦保安、消防、应急用电的需要。
适用范围
柴油发电机组。
职责
配电房值班电工负责柴油发电机组的操作，监控、记录，清洁维修保养及试运行。
机电设备主管负责柴油发电机综合管理及日常工作的检查监督，委外保养的工作配合。
工程部经理负责上述工作的检查监督。
公司工程部负责机组委外修理、保养的合同签定。
工作程序
管理人员工作程序
配电房值班电工
在“市电”全部停电的情况下，值班电工迅速赶到发电机房，正常情况下机组延时8秒自动启动，若不能自投带负荷，遵照《柴油发电机操作规程》对冷却、润滑、燃油、空气系统进行检查，确认无故障后迅速手动启动发电机组。
带负荷运行过程中，每小时抄填一次“柴油发电机组运行记录”。
分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告机电主管解决。
依检查保养计划表要求按《公共设施设备维修保养验证记录表》进行维修保养并记录。
负责编制设备台帐、设备卡。负责发电机房的清洁卫生。每周打扫机房一次，每半月清洁机组一次，要求无积尘、水渍、油渍。
机电主管
每年12月份制订下一年度检查保养计划表，并按运行情况制订中修、大修计划。
对柴油发电机的维修保养提供工作指导及检查监督。柴油发电机运行管理规程c、公司工程部
）执行月检。审查维保计划表及维保记录
发电机房管理工作程序
非工作人员进入发电机房，须经电主管或工程部经理批准后，由电主管陪同办理手续后方可进入。
由配电工负责操作。
消防设施完好。
保持良好通风及照明，门窗开启灵活。
保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。
发电机置于自动启动状态。
每一月试运行一次，每次15分钟。
发电机油箱内储备8小时满负荷用油量。柴油发电机操作规程
目的
保证操作的安全性和正确性，确保应急状态下机组的正常启动。
适用范围
柴油发电机组的正常运行操作。
职责
配电房值班电工负责柴油发电机组的操作。
工作程序
机组起动前应检查
冷却水位及留意添加剂份量。
机油位及油质，需要时添加。
滤芯塞指示器，如需要时清洗滤芯。
传动皮带紧张度，如需要时调校。
机组漏油，漏水情况，记录及修理损坏部分。
冷却水箱，风箱清洁度。
起动电瓶酸水位比重，需要时添加。
输出电线接头。
机组外部螺丝有否松脱现象。
控制箱指示灯工作情况。
机组应：检查及记录机油压力
检查及记录冷却水温度。
检查及记录机组电流频率，需要时调校。
检查及记录机组输出电压，需要时调校。
留意发动机排烟颜色及浓度。
留意发动机运行声音。
检查发动机漏油漏水情况。柴油发电机运行管理规程
机组带负载运行时应留意
留意机组运行声音及稳定情况。
留意及记录满载运行时机油压力和冷却水温，并检查漏油漏水情况。
留意及记录输出频率和发电机转速。
手动开机操作程序
把控制开关或急停按钮拨到“断开”位。
检查控制柜上所有测试灯是否指示故障，无故障即复位。
打开急停按钮，使控制电源接通。
按下测试灯按钮，使测试灯灯灭。
把控制开关拨到手动位，发电机开始启动。
观察控制柜上仪表反映是否正常。
自动开机操作程序
首先检查市电供电是否正常。
把控制开关拨到自动位，发电机处于热备用状态。当市电断电时发电机自动启动。
停机操作程序
把控制开关拨到停机位置或按下急停按钮。
在自动情况下，市电供电发电机自动停机。
在带负载情况下，首先把接发电机输出断路器分开。
在紧急情况下，可立即按急停按钮而不必切断负载。
相关文件
柴油发电机组使用、维护、操作说明书
柴油发电机维修保养规程1、目的
及时处理故障，确保发电机组良好技术性能。
2、适用范围
柴油发电机组维修保养工作。
3、职责
值班电工负责柴油发电机维修保养。
电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查检督。
公司工程部安排发电机组的委外维修工作。
工作规程
柴油发电机维修保养工作程序。
值班电工负责柴油发电机的维修保养，重大维修外委修理。
电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。
值班电工按《设备检查保养计划表》、《柴油发电机检查保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于设备保养记录表、设备维修记录表，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台帐》。
故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处、限期解决。电主管提供工作指导及检查监督。柴油发电机检查保养表
柴油发电机维修保养规程
NO 检查保养项目 保养内容（含使用材料） 周期 1 发电机外部清洁 用抹布擦除油污 15日 2 发电机燃油、机油量、冷却用水量 存0#柴油够运行8H，机油位接近油尺（HI），不够加补，水箱水在水盖下50毫米，不够加满 15日 3 启动电瓶 电瓶电解液高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.25（25度） 月 4 机油滤清器 更换机油滤清器2个 250运行小时 5 燃油滤清器 更换燃油滤清器2个 250运行小时 6 水滤清器 更换水滤清器1个 250运行小时 7 空气滤清器 拆下吹净，太阳晒后再装上 250运行小时 8 机油 更换MOBILSAELSW-40机油 250运行小时 9 水箱水 换水后加防锈水 250运行小时 10 空气滤清器 更换空气滤清器1个 500运行小时 11 断路器、电缆接点 拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固 年保养
5、相关文件
柴油发电机组使用、维护、操作说明书
电气系统应急处理流程(1-4)另附
编号：ZTB-NZ-GC-310
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变电所值班电工操作流程
1、每天上岗后巡视检查变电所内的所有供电设备，仔细观察仪表、开关、指示灯、功率因数控制器、变压器温度显示器、直流屏等是否处在正常的工作状态。
2、仔细审阅上一班电工的值班记录，发现有疑问的应及时地向上一班人员询问清楚，一切交接手续正常后双方在交接班记录簿上签名。
3、值班电工进入岗位后应每小时一次对变电所内的供电设备进行巡视，对重要的数据必须认真地抄录，发现有异常情况应及时向领班、主管报告。
4、进出变电所应随手关闭变电所内的房门，防止小动物等窜入变电所内引起事故的发生。在关闭房门的同时要做好变电所内的通风、排风工作，使供电设备具有一个良好的工作环境，保证大厦供电设备的安全。每班应做好变电所的环境卫生工作。
5、每月十五日左右值班电工应担负起对发电机组的试运行工作，启动发电机组前，应严格按照要求顺序一步一步做好发电机组启动前的检查工作。全部检查项目正常后方能启动发电机组。
6、发电机组在试运行中必须打开进风电机，在发电机组运行五分钟后可以合上模拟二路失电电源的开关，发电机组将在五分钟后自动停止运行。值班电工应做好发电机组运行过程中的各项检查工作以及数据记录工作。
7、如发现发电机组启动或运行中有异常情况，可以停止发电机组的运行，并立即汇报上级主管部门。
变电所的倒闸操作应严格按照高压电气运行规程进行，必须要有倒闸操作票。
8、值班电工应按照操作票的内容逐项进行操作，操作现场必需要有监护人在场，操作人必须穿带好绝缘用具做好安全措施方能进行工作。
9、变电所的停、送电必须要有停、送电通知单，要认清发单人必须是电气主管以上人员签名。在停、送电之前五分钟，值班电工应通知消防中心、锅炉房、水泵房等重要用电部门让他们做好停、送电前的准备。
编号：ZTB-NZ-GC-311
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电工(领班)工作流程
1、每天到岗以后检查电工组所有的工作以及班组值班运行的各项记录,查核各项记录是否完整正确,反映的事件是否真实可靠,如有疑问的必须与当班人员仔细的问清楚,并在值班记录薄上签名.
2、总结回顾昨天工作中存在的问题或可以借鉴的经验方法,布置当天电工应做的工作,交待清楚工作的要求及安全注意事项.督促员工努力地保质保量地去完成当天的工作.
3、对上一班电工所做的工作进行巡视检查,巡查过程记录在案,对检查中发现的问题要进行分析,研究防止类似问题重复产生的措施,制定出比较附合实际的整改计划.让每一位电工清楚明白所做的工作.
4、做好每天的维修单、物品消耗量、设备设施维修保养记录的统计工作,每月的上旬将上月的各种记录文件整理归档.
5、做好每月的电气元器件的采购计划工作,及时的将需用电气元器的型号、规格、数量、要求纳入下月的采购计划,在当月20日前将计划采购清单交中心管理处审核.
6、电工领班应管理好班组内的电工用具、电气图纸以及常用电气元器件的管理工作,对损坏的电工用具应及时的修理或申购,电气图纸与现实不附合的应及时的进行修改,维修常用的电气元件投放应适量控制,每天检查.
7、应做好员工每天的出勤考核记录.如实地反映员工的实际出勤情况,每月18日-20日将考勤计录表交中心管理处人事管理员.
8、对新进入电工组工作的员工,电工领班应对新员工介绍农展中心电工的作业情况,担负起对他的安全教育工作和带教新员工的业务技能培训教育工作以及宣传遵守公司规章制度的工作.做好新员工的试用期考核记录,三个月期满后考核记录表交中心管理处人事管理员.
编号：ZTB-NZ-GC-312
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维修电工操作流程
1、维修电工上岗后应仔细查阅维修电工交接班记录，对上一班记录的内容有不清楚的应及时的询问清楚，并做好进岗记录。
2、维修电工每天应按时巡视检查商务楼内所有的供电设备、设施，发现有故障的应立即进行修理。
3、维修电工应做好计量电度表的抄表工作，发现有异常读数时应仔细的观察电度表的运转情况，作出合理分析判断，采取相应的措施。
4、按时做好商务楼内每天照明、空调电源的开关，正确地记录每一户空调开关的时间，并在记录单上签名。
5、根据不同季节维修电工负责调整室外照明灯具的开关时间，晚上天黑以后应巡视观察一遍南北广场上的各种灯具的使用情况，尽可能的修复不亮灯具，并将巡视的结果记录在巡检记录薄上。
6、消防通道灯、过道照明灯、导向灯每天应不定时的进行巡回检查及时的修理更换故障灯具。
7、维修电工应做好为广大用户服务的准备，在接到客户服务部的维修报修电话后，应在规定的时间内为被服务对象进行修理不得对客户进行进行刁难，应热情耐心地为客户服务，做到工完料清，被服务对象签收。收费项目，免费项目，修理材料等填写清楚。
编号：ZTB-NZ-GC-313
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公共区域照明巡检流程
各班巡检一遍公共区域：B2层B1层南广场灰空间北广场1#商务楼2F-7F2#商务楼1F-7F草坪。巡检中发现问题及时处理并做好记录，保证照明正常。
编号：ZTB-NZ-GC-314
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变压器切换流程
断开需停止运行的变压器低总侧电容柜开关和大容量开关。
断开低总总开关，挂上警示牌。
后合上母联开关。
合上电容柜开关和大容量开关（观察变压器温度和异常声响）。
断开需停变压器的高压侧负荷开关，挂上警示牌。
编号：ZTB-NZ-GC-315
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机房设备配电柜箱维护流程
视各机房配电柜箱外观是否完好。
配电柜或箱上的电压表或电流表是否正常，指示灯是否完好。
配电柜、箱内接触器开关等器件是否正常，接触器有无噪声，接线桩头是否松动。
保持配电箱柜内清洁、无积尘。
5、整改以上不正常现象，保证设备正常运行，做好记录
编号：ZTB-NZ-GC-316
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值班电工倒闸操作流程
1、根据停电通知要求由停电当日的值班电工拟写当日倒闸操作程序
2、写好的倒闸操作票交由电气主管在停电前一日交值班电工
3、值班电工接到倒闸操作票后，应在模拟操作屏上先进行模拟操作
4、在倒闸操作前10分钟，由值班电工逐一通知消防中心，锅炉房，水泵房，酒店工程部等重要用户
5、正式进行倒闸操作时，值班电工必须按操作票的内容逐条进行操作，操作是必须要有一名监护人在场，穿戴好安全用具
6、倒闸操作完毕，巡视检查各用电柜上的电压电流警示标牌等是否正常
7、做好值班记录
编号：ZTB-NZ-GC-317
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发电机试运行操作流程
1、首先检查冷却水箱的是否足够，润滑油是否在标准油位启动电池组电压是否在27.5v左右，柴油供应量是否充足
2、检查柴油管道的阀门是否开足，发电机控制器开关是否处在自动位置，母线开关是否处在断开位置
3、开启发电机房排风，进风开关
4、关闭二路模拟断电开关的电源，发电机组自动启动
5、发电机组运行期间观察发电机组输出的电压和频率等是否在规定范围并做好记录
6、检查发电机组运行时是否有异常声响是否有渗油，漏水现象
7、发电机组运行10分钟后，合上二路模拟断电开关的电源，观察发电机组应在5分钟自动停止
8、发电机组停运行半小时后，关闭发电机房进，排风机开关，检查发电机组周围是否有异声。一切正常，记录表上签名
编号：ZTB-NZ-GC-318
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电梯操作规程
电梯维修检查操作程序
1、电梯驾驶员要与检修人员配合好，听从维修检查人员的指挥，同时应在电梯入口处悬挂检修停用的指示牌。
2、电梯在维修检查或修理时，所使用的行灯必须采用36V以下的安全电压，使用单位应在机房、井道底坑、轿厢顶和轿厢底装设检修用的低压插座。
3、进入机房做维修工作，不论是清洁擦揩或加油，均须预先断开总电源开关，不得带电检修电器控制屏以防发生触电事故。
4、进入轿厢顶注加导轨或轿顶动滑轮和换对重的动滑轮油时，保养人员立于轿厢顶，两脚必须立稳，当轿厢上下运行时，头、手、脚、身均不得超越轿厢体的边缘之外，以防被井道壁、厅门地坎或支架相撞发生严重事故。
5、进入井道底坑时，预先测定底坑深度是否达到安全的越程距离，然后进入底坑加油维修，如果底坑很浅，为了达到安全保护必须采取有效措施，以防轿厢下坠时人在底坑下没有躲身之间距而发生严重事故。
6、维修检查时不得载客载货。
电梯在作定期检查修理或清洁工作及曳引机加油时，应将机房的总电源开关断开，以保安全。但不要在生产高峰时进行维护性工作，以免影响接待任务。
修理结束，在进行试车时不得载客载货，要试车良好后方可投入使用。
7、人必须站立轿厢顶部时，应特别注意轿厢与对重铁上下运行在交会处可能被撞击剪切或人的头部撞击天花板，以及在轿厢与井道壁的空隙之间蹋空而跌落于底坑。
8、调整对重铁首先按下式正确计算：
对重铁重量＝轿厢自重量＋额定载重量×0.4～0.5
如须少量增减时，应在轿厢顶与对重铁交会相平时装入或取出，但是必须严密注视，防止曳引钢丝绳与轮槽滑溜失控而发生突然上升或下降。
9、拆卸对重铁时，如对轿厢不采取牢固支撑，当对重铁减轻时轿厢会突然下坠将底坑下拆
编号：ZTB-NZ-GC-318
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电梯操作规程
卸压铁人员纪死。因此，应采取必要的安全措施，将轿厢开到顶层，用足够抗拉强度的钢丝绳吊牢在机房间承重大梁上，或用足够牢固的槽钢、方木横枕于井道内托住轿厢底，方可逐一取出压铁。拆修蜗轮杆时，应首先将轿厢开到最高层，用足够抗拉强度的钢丝绳吊于
10、程间距之后，然后拆修蜗轮蜗杆，以防失去自锁时，瞬间发生对重或轿厢失控事故。
11、电梯维修工应每天在工作开始前，对电梯机房内的机械和电气设备作巡视检查，并和电梯驾驶员配合做准备性试车；对电梯应作经常性的定期维修工作，并要填写电梯设备维修记录卡。
12、电梯维修工应每周检查电梯的主要设备机械的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。
13、电梯在使用3个月后，电梯维修工应对重要机械和电气设备进行比较细致的检查，发现问题，要及时修复。
14、电梯在运行1年之后，应详细检查电梯所有机械、电气和各项安全装
15、置的情况，检查关键零部件磨损程度，及时修配和调换磨损量超过允许值和损坏的零部件等，确保安全可靠。
16、电梯在每年进行全面保养维修后，应请劳动局认定的检测单位进行年检，经检验合格、换发新的年检合格证后，方可继续使用。
电梯发生紧急事故处理程序
如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，司机首先切断电源，手柄恢复零件，按钮停就近层楼；如电梯继续运行，这时应接通电源，使操纵手柄或按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如轿厢仍自动行驶无法控制时，再切断电源，驾驶人员和随乘人员应保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止。切勿跳出轿厢。同时急告随乘人员将脚跟提起使全身重量
1、由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁，以防轿厢冲顶或冲底而发生伤亡事故。
2、如电梯在行驶中突然发生停车故障，应先将轿厢内的电源切断，然后从
轿厢顶上的紧急出口处爬上去，如果轿厢内有其他人员时，驾驶员应先让其他人员出去，并告诉他们出去的方向，然后驾驶员出去，通知有关人员检修。
编号：ZTB-NZ-GC-318
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电梯操作规程
应特别指出的：一、当人爬上轿厢顶时，切莫跨在轿厢与井道壁的空隙间，防止跌下底坑，造成伤亡事故。二、当轿厢停止在两站之间，切不可开启轿厢门和厅门让厢内人员跳出层站，此种跳法极易产生使人跌入井道内的危险。如遇有电气设备发生燃烧时，除应立即切断所有电源并立即报告有关部门
3、前来抢救外，在电源未切断之前，应用四氯化碳等避电灭火机来进行抢
救，切不可用一般的酸碱灭火机、泡沫灭火机或用水来灭火。待电源明确切断后，才可使用一般的酸碱灭火机或用水来灭火。
4、如遇有井道底坑积水和底坑内的电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除掉，以防发生触电事故。
5、电梯发生事故，驾驶人员必须立即停车，抢救受伤人员，保护现场，急救伤员，移动的现场须设标记，并及时报告有关部门，听候处理；有关部门则应按照“三不放过”的原则进行处理。
（1）厢的运载重量，不允许超过电梯的额定载重量和规定的乘客人数。
（2）允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。
（3）不允许装运易燃易爆等危险品。如遇特殊情况需经管理部门批准，并采取安全保护措施。
（4）不许开启轿顶安全窗，轿厢安全门来装运长物件。
（5）乘用人员进入轿厢后，切勿用身体依靠轿厢门。
（6）电梯在运行途中不得突然换向，必须换向时应先使轿厢在层站停止后再换向运行。
（7）电梯在运载货物时应注意重心，将货物放在轿厢中间，不可偏心放置。
（8）不要让乘客在轿厢内蹦跳，以免引起电梯安全钳误动作。
（9）任何人不得在层、轿门之间骑跨位置逗留、
编号：ZTB-NZ-GC-319
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电梯负荷试验规程
对于新装或大修之后的电梯在使用前都要进行负荷试验，以保证电梯在今后的运行中安全可靠。
1、静力试验
主要检查曳引钢丝绳强度和绳头浇注的牢固性，检查曳引钢丝绳在曳引轮槽内有无滑动现象，检查制动力矩的可靠性及紧固部件的牢靠程度和强度。
2、额定负荷试验
（1）在静力试验合格后方能进行负荷试验，应检查操纵箱、控制柜、召唤装置，信号标志等。
（2）检查门锁开关和厅、轿门联锁装置的可靠程度。
（3）检查极限开关、限位开关、限速器的作用。
（4）检查各种联锁触头、安全开关断绳开关的作用。
（5）检查制动器，电动机的工作情况，轴承和减速器、润滑油的温升等。
3、负荷试验
在额定负荷试验合格的前提下，还需对电梯进行150％额定负载的超负荷试验，以考核电梯在超负荷条件下的性能。
4、静、动平衡的试验
在静平衡试验合格后进行动平衡测试，以观察电机在能量转换过程中的运行情况及电流的变化。
编号：ZTB-NZ-GC-320
版本/修改：1/0
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电梯故障维修规程
必须在各层门口处，设置“检修停运”醒目字句的牌子，以提醒乘客不要使用电梯。
1、维修人员必须持有劳动部门颁发的上岗操作证。
2、发现电梯故障或有异常情况时应立即停止运行，马上与有关部门或维修保养单位联系。
3、发现电梯或人员有重大事故发生，第一首先抢救伤员，第二保护好现场不准任何人员进入，待有关部门人员来到方可进入现场。
4、对电梯设备的维修情况或调换另部件应认真做好记录，对主要部件的调换还应建立相应的设备档案卡。
5、根据电梯设备事故（损坏、损失）所造成的影响程度（及价值），如较为严重应立即向上级部门汇报。
6、遇到二台并联电梯维修时，另一台运行中的电梯决不能设置在专用。
编号：ZTB-NZ-GC-321
版本/修改：1/0
页次：1/1
电梯运行出现险情后的安全措施
电梯发生紧急故障时，里面的乘客一时难以出来，此时，管理人员应迅速按电梯困人解救操作规程，以最快的速度将乘客安全送出轿厢。
运行中的电梯遇突然停电时，设置于轿厢内的应急照明灯立即照亮，电梯管理人员应立即到达现场，告诉乘客不要慌乱，保持镇静。若轿厢不在平层区，可到机房用人工盘车，使轿厢平层后再安全可靠的疏散乘客。
电梯发生紧急故障后，在乘客安全撤离轿厢后，应关闭厅、轿门不允许正常使用，并及时把事故真相汇报给领导，同时通知维修单位前来修理。
编号：ZTB-NZ-GC-322
版本/修改：1/0
页次：1/1
电梯困人解困操作步骤
1、首先弄清轿厢所处楼层（可通过消防中心查询）。
2、到机房将该梯的电源（动力电源）开关关闭，然后到轿厢所停楼层的上面一层，用三角钥匙将厅门打开，将门机皮带轮朝开门方向转动即可。
3、若轿厢停在二个楼层之间或层高原因无法操作皮带轮，可用曳引机松闸装置将轿厢轻移上升（此办法仅限轿厢不在最高层，并在电源关闭情况下操作）到适当位置，再用三角钥匙开启厅门解困。
4、如轿厢所处位置能够使里面的人员出来，自己又能直接到轿厢顶部，可按如下操作步骤：先开启轿厢门所处位置的一扇厅门，然后到上面一层楼将厅门打开，到轿顶厅门，将轿顶――红色急停按钮朝里揿，再转动门机皮带轮开门直接放人。
（此方法需绝对搞清轿厢所处位置，并在二人配合下方能实施，在实施过程中，轿厢门所处的该层厅门不能关闭）
编号：ZTB-NZ-GC-323
版本/修改：1/0
页次：1/1
电梯困人解救操作流程另附
编号：ZTB-NZ-GC-324
版本/修改：1/0
页次：1/1
水泵房管理规定
1、
水泵房是提供业主（客户）生活用水、大厦消防用水的关键部位，直接关系到业主的生活和生命财产安全，因此必须加强管理，确保供水正常。
2、
中心管理处管辖的水泵房
3、
（1
（2）经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、（消防水泵、喷淋泵选择开关置于监控手动）、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）（8）
（9）泵房内设备由给排水维修工负责，无关人员不得进入水泵房，外来参观学习人员必须经管理处经理书面批准，由设备维修主管带入泵房参观，时间不得超过30分钟。
4、
QR/AQ-01-06出入登记表
QR/AQ-01-10巡查签到表
编号：ZTB-NZ-GC-325
版本/修改：1/0
页次：1/5
水泵定期保养规程
1、
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2、
中心管理处管辖的生活水泵，消防泵、喷淋泵、补压泵、排污泵、空调水泵。
3、
由管理处维修人员负责水泵定期保养。
4、
（1）
（2）10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
（3）
（4）2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
（5）
a、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
b、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
c、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
d、联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
e、紧固机座螺丝并做防锈处理。
f、生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。
（6）电机的保养
a、外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
b、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
c、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
（7）相关阀门、管道及附件的保养
a、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
编号：ZTB-NZ-GC-325
版本/修改：1/0
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水泵定期保养规程
b、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
c、压力表指示准确，表盘清晰。
d、管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。
e、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
（8）控制柜的保养
a、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
b、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
c、清洁控制柜内外灰尘。
d、合上总电源，检查电源指示应正常。
（9）保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
（10）观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5、主要水泵保养项目
（1）AS、AV列潜污泵保养项目及要求见表
编号：ZTB-NZ-GC-325
版本/修改：1/0
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水泵定期保养规程
序号 维护项目 操作要求及技术要求 1 底座盖板的调整 在有磨损的介质中长期使用之后，叶轮和底座板之间的间隙可能增大，拆掉电源，松开固定螺丝，旋转盖板，便可将间隙调整到原来的状态(0.3—0.5mm) 2 清洗 为防止泵在不用时内部积有杂质，可用泵抽清洁的水来清洗水泵，水泵长期不用，应置于干燥处并注意防冻 3 注油与换油 AS，AV系泵的油室在出厂包装前已注入适量的润滑油，该油每年换一次，换油的方法如下:把泵放置好使得油室螺塞(位于出水口内侧)朝下，拧松螺塞，放出润滑油，然后用洗涤油清洗油室，再注入适量的油换一个新的O型圈，将螺塞旋紧，油量AS=0.141升
AS30=0.2512升，AV14=0.30升，润滑油10#机械油 4 运转故障 如运转发生故障，不能确定原因，并且安排排除故障方法仍不能解决时，不要采取临时凑的办法，也不要私自乱拆乱修，必要时应与制造厂维修部门联系，这一点尤其适用于由于控制部分中过流断路而引起的反复跳闸现象
编号：ZTB-NZ-GC-325
版本/修改：1/0
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水泵定期保养规程
几点注意:
（a）在运行中发现水泵振动，水量减小喷射无力，应立即检查水泵是否反转并调整，AS水泵反转运行累计超过二百小时必毁；
（b）AS泵长期使用过程中，无论自动，手动，不得频繁启动，一般每小时不超过六次为宜；
（c）维修，更换水泵前，必须切断电源。
（2）SB单吸清水离心泵保养项目及要求见表
编号：ZTB-NZ-GC-325
版本/修改：1/0
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水泵定期保养规程
序号 维护项目 操作要求及技术要求 1 检查填料函 本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常 2 检查机械密封 本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可 3 润滑轴承 本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次 4 检查叶轮清理
异物 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动 5 检查易损件 泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换 6、
QR/GC-01-11公共设施设备维修保养验证记录表
编号：ZTB-NZ-GC-326
版本/修改：1/0
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给排水设备（设施）运行管理规程
1、
确保给排水设备设施处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。
2、适用范围
酒店给排水设备设施的运行管理。
3、
（1）暖通工负责给排水设备的操作、监控、记录、日常维保及异常报告。
（2）领班负责给排水设备设施综合管理及上述工作的检查。
（3）总监负责上述工作的检查监督。
（4）前台负责向有关业主（用户）通知停水情况。
4、工作程序
（1）管理人员工作程序
a、水工
(a)水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备设施启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并做好运行记录。
(b)水泵房每天打扫一次，机组每周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
(c)按全年维保工作安排计划表及各设备设施检查保养表要求进行维修
保养，配合委外单位对设备进行年度维保。
b、领班
(a)当班期间每4小时巡视一次机房，检查监督运行维修。
(b)组织处理应急事件。
c、设备维修主管
(a)设备维修主管负责给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集。
(b)每年12月制订下一年度全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排维保计划的具体实施。
d、工程部经理
(a)进行周检、月检。
编号：ZTB-NZ-GC-326
版本/修改：1/0
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给排水设备（设施）运行管理规程
(b)审核设备全年维保工作安排计划表、设备维修记录表、设备保养记录表。
（2）水泵房管理工作程序
a、非工作人员进入水泵房须经工程部经理批准后，由设备维修主管陪同，方可进入。
b、水泵房内机电设备由水工负责操作，其他人不得擅自操作。
c、控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在“自动”位置。生活水泵每周
进行轮换，由设备维修主管填发运行调度单，并按单执行。
d、保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。
e、不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经工程部经理同意后，方可进行。
f、水泵房内消防设施完好，任何人禁止在其内吸烟。
g、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
（3）停水管理工作程序
a、因工作维修等原因停水，应由设备维修主管填写《停供通知单》经工程部经理批准后交由客户服务部，由客户服务部提前24小时通知业主（用户）并收回回执。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户做出解释。
（4）储水池每半年彻底清洗消毒一次，并取水样送市卫生防疫站检验，楼顶水箱，每半年清洗消毒一次。
（5）值班员工抄表对用水量进行分析，发现用水异常、计量不准应及时检查纠正。
（6）各类人员应随时进行节约用水，计划用水的宣传教育，提高全体业主（住户）的节约用水意识。
5、质量记录表格
QR/GC-03-01停供通知单
QR/GC-01-06设备设备年度维保计划表
QR/GC-01-11设施设备维修保养记录表
编号：ZTB-NZ-GC-327
版本/修改：1/0
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给排水设备（设施）维修保养规程
1、目的
及时处理给排水设备故障，确保设备性能。
2、
中心管理处给排水公共设备的维修保养工作。
3、职责
（1）给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养，日常巡检路线及内容由管理处根据设备具体情况另行制定规程。
（2）设备维修主管负责维修保养工作指导、检查监督。
（3）工程部负责委外修理合同的确定、安排。
4、工程规程
（1）给排水设备维修保养工作程序。
a、给排水维修工负责给排水设备的维修保养，重大维修外委修理。
b、设备维修主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排计划的具体实施。
c、给排水维修工按保养计划表的要求，将维修情况记录于维修记录表，零配件的更换及大修同时记录于《设备登记卡》上。
d、给排水设备故障的处理一般不超过8小时。
e、凡夜间发生的不会产生严重后果的给排水设备故障由早班维修工进行维修。
f、设备维修主管提供工作指导及检查监督。
g、需停水进行维修保养时，遵守ZW/GC-03-02中4.3停水管理工作程序执行。
（2）给排水设备故障一般处理程序
a、供水泵出现故障时，值班工应马上启用备用泵，然后立即通知维修工及时维修。
b、排污泵出现故障，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再检修出故障水泵。
c、供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工立即关闭总阀，并通知抢修。
编号：ZTB-NZ-GC-327
版本/修改：1/0
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给排水设备（设施）维修保养规程
d、排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应立即进行疏通，并报告班长、主管至现场指导处理。
5、相关文件
水泵定期保养规程
排水及生活污水装置保养规程
6、质量记录表格
QR/GC-01-06设备年度维保计划表
QR/GC-01-08设备登记卡
QR/GC-03-01停供通知单
QR/GC-03-02内部工作联系单
QR/GC-05-01QR/GC-01-11设施设备维修保养验证记录表
编号：ZTB-NZ-GC-328
版本/修改：1/0
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容积式热水器操作规范
目的
确保水泵房容积式热水器的正常运行和规范操作。
使用范围
酒店管辖范围内水泵房中容积式热水器。
操作规范
（1）热水器启动前，必须检查相关的阀门是否在相应位置。
（2）开热水器进水阀门，观察水压到正常状态。
（3）开蒸汽出汽旁通阀门，排尽蒸汽管内冷凝水
（4）汽压力不得大于0.4Mpa。
（5）闭蒸汽旁通阀门缓慢打开蒸汽出汽阀门。
（6）察热水器温度。
（7）水温达到50－55℃时打开热水器出水阀门。
（8）察设备运转是否正常，检查有无跑、冒、滴、漏等现象。
（9）小时抄录一次热水器的各种参数，发现异常情况及时报告。
编号：ZTB-NZ-GC-329
版本/修改：1/0
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容积换热器运行维护规程
1、目的
保证换热器安全稳定、长周期、满负荷优化运行。
2、适用范围
管壳式容积换热器的机房。
3、职责
（1）水工每小时巡视检查换热站设备并做好相应记录。
（2）班长每4小时巡视一次机房，对设备运行操作进行监督、检查。
（3）设备维修主管每天1次巡视机房，对运行各种提出建议及整改意见。
4、内容
（1）运行
a、巡视时应认真检查一次侧、二次侧介质的压力、温度、保证其在工艺要求范围内，严禁超温超压运行，并做好记录。
b、若电动调节阀或自力式温控阀失灵，必须改为手动操作，同时汇报班长。
c、检查各管线标识，阀门开度，保温层良好情况，遇有破损等立即保修或自修。
（2）检修
a、周期：一般每一年一次
b、内容
(a)清扫管束，壳体。
(b)宏观检查壳体，管束及构件腐蚀、裂纹、变形等情况。
(c)检衬里腐蚀、鼓包、褶折和裂纹。
(d)检查密封面、密封垫。
(e)检查紧固件的破损情况。
(f)检查基础有无下沉、倾斜、破损、裂纹及地脚螺栓、垫铁等有无松动。
(g)定期刷漆防腐。
c、维护标准
(a)管束内外表结垢应清理干净。
编号：ZTB-NZ-GC-329
版本/修改：1/0
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容积换热器运行维护规程
(b)管束堵漏在同一回程内，堵管数不得超过其总数的2％。
(c)所有零部件均应符合厂方图纸要求，具有材质合格证。
(d)保温防腐层按厂方规定执行。
(e)维修组装完毕，必须按出厂要求进行单体水压试验，合格后方可投用。
d、常见故障
(a)法兰及管道连接处密封泄漏。
(b)传热效果变差。
(c)阻力降超过允许值。
(d)一次侧与二次侧发生内漏。
编号：ZTB-NZ-GC-330
版本/修改：1/0
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集水坑潜水泵操作规范
1、目的
确保集水坑潜污泵正常运行。
2、适用范围
中心管理处管辖的各集水坑。
3、操作规范
（1）启动水泵前先检查控制柜指示灯开关是否在正常位置。
（2）检查水管、阀门是否有跑、冒、滴、漏等现象。
（3）检查水泵出水阀门是否在开启状态。
（4）把水泵钮子开关从自动转到手动状态，开启水泵。
（5）观察水泵有无异常响声。开关柜各故障报警是否正常。
（6）水池水位是否正常下降。
（7）为保证使水泵轮流工作，每周水泵自动状态互相切换一次。
编号：ZTB-NZ-GC-331
版本/修改：1/0
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污水间安全操作规程
污水间操作人员上岗前必须进行三级安全教育。
污水间排风风机禁止随意关停。
污水间设备操作及维修时必须严格按照操作规程，严禁违章操作。
进入污水池检修时，污水池入口处必须有人全过程监护，同时污水间内通风必须良好。
污水泵运行时、排风风机维修时、池内刚加完药气味浓重时及其他不适合入池施工等情况时，严禁任何人进入污水池施工。
任何单位任何人进入污水池施工必须事先征得本公司有关部门的同意，入池施工前必须做好安全防范措施。
全体员工必须严格按照本公司安全操作规程施工。
编号：ZTB-NZ-GC-332
版本/修改：1/0
页次：1/1
抄水表工作流程
水表或空调值班人员抄录。
1、每天15:30时抄表。
2、抄表顺序:大楼总水表。
3、水景用水表。
4、地下室洗地用水表。
5、地下室物业用水表。
6、洗车用水表。
7、职工浴室用热水表。
8、空调用凝结水表。
9、冷冻水补充水表(B2层空调机房内)。
10、冷却塔补充水表(B1层6#通道内)。
11、3F~7F办公水表(B1层C段近7#通道空调机房内)。
12、酒店用水表(水泵房1#水箱上)。
13、公楼水表(水泵房7#水箱上)。
14、厅用水表(水泵房水斗傍).以上抄表程序在40分钟内完成.
15、16:30时与锅炉房值班人员联系抄录锅炉房水表、锅炉用油、1#~3#锅炉产蒸汽量并填写抄表日期和抄表人签字。
16、大楼总水表、酒店用水表、办公楼水表、展厅用水表、锅炉房水表、3F~7F办公水表、冷却塔补充水表等七个表要计算出实际用量
编号：ZTB-NZ-GC-333
版本/修改：1/0
页次：1/1
水泵维修作业后试车启动流程
起动（前） 转子灵活度（无卡、擦)检查 关闭进口阀，放泵内存水 打开进口阀门 切断电源 打开排汽阀门 渐渐关出口阀
泵腔充水 停机 关闭排汽阀 观察仪表读数，检查轴封 手动拌泵（润滑剂进入机封端面） 渐渐打开出口阀，调节工况 点动电机（确定转向） 送电（达正常转速后） 准备起动 全开进口阀，关闭出口阀
编号：ZTB-NZ-GC-334
版本/修改：1/0
页次：1/1
生活热交换器(启用、停用)流程
水泵房内生活热交换器分高区和低区，它们所供应的区域各有不同.高区是供应万豪酒店4F以上客房内的生活热水，低区是供应3F~B2层的生活热水,其中包括酒店的桑那和游泳池。
生活热交换器的启用、停用有它的操作：
在调换热交换器时要注意,新开的一台，首先,检查进出水阀门是否打开(筒体内要补满水)。
开启筒体上的排污阀,观察水质情况,当水质清澈时,关闭排污阀。
检查凝结水阀门是否打开(需打开)。
检查热交换器上的出水阀门是否关闭(要关闭).所有傍通是否关闭(要关闭).温度控制器的设定位置是否正确(高区设定52℃,低区设定50℃)。
当以上准备工作完毕时,开启蒸汽阀门。
温度升到设定值时,观察蒸汽温控阀是否自动关闭,再开启热交换器上的出水阀门。
当温度平稳时,关闭所需调换的热交换器上的蒸汽阀门,温度有所下降时,再关闭它的出水阀门。
以上操作时人员不得离开,特别是在温度不稳定的情况下.
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
事故应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
喷淋头意外破损应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
室内消火栓意外损坏应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
室外消火栓意外损坏应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
变频供水控制柜故障应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
变频供水控制柜故障应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
变频供水控制柜故障应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
热交换器故障应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
橡胶软接头破损应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-335
版本/修改：1/0
页次：1/1
集水坑内污水泵故障应急处理方案
编号：ZTB-NZ-GC-336
版本/修改：1/0
页次：1/2
空调系统应急处理规程
1、目的
确保空调工能够按规程应对紧急情况，尽量减少损失，保证空调供应。
2、适用范围
适用于中心管理处管辖范围内的空调系统应急处理。
3、职责
由空调工负责对当班设备的紧急情况进行处理，重大情况应立即汇报班长、主管，按其制定的方案执行。
4、工作规程
（1）特灵冷水机发生故障的应急措施
a、一般情况下，电脑显示屏有故障原因显示，可根据其检查原因，在未明故障原因之前，切勿盲目再次开机，同时电脑显示屏不要轻易复位，以便诊断故障原因。
b、在紧急情况下，可试开另一台冷水机，同时将故障冷水机情况及时上报。
（2）空调机供电系统发生故障的应急措施
a、冷水机无论冬天还是夏天，其电加热器均需提供电源，一般情况下，掉电不能超过三分钟，发现掉电立即与配电房联系。
b、楼层空调机掉电，可根据具体情况检查空调机风机，是否有电源线脱落，短路等。风机叶轮卡壳，轴承烧毁等，检修时需挂牌，确保安全。
（3）空调系统漏水后的应急措施:
变风量机组漏水，应先关掉其风机电源，然后进入机组内检查，若系冷凝水管堵，则予以疏通，如系表冷器漏水，立即关闭进出水阀门。
a、风机盘漏水处理办法同上
b、冷却塔漏水根据具体情况，可采取：
（a）关闭进出水阀门
(b)关闭补水阀
(c)调节各塔进出水量使之平衡
(d)若系空调水路管路漏水，立即关闭水平干管总阀，立管总阀，分/集水器上管路系统阀门，
编号：ZTB-NZ-GC-336
版本/修改：1/0
页次：2/2
容积换热器运行维护规程
同时报告领班、主管，组织人员抢修，确保重要设施和重要业主不受影响。
（4）冷却塔发生故障
a、遇冷却塔风机不转，应迅速检查配电柜，然后检查风机电机。
b、大面积风机不转，应考虑总电源开关掉所致，立即通知电工抢修，同时根据冷却水温情况，人为停机或降低冷水机负荷，保证机器正常运转。
编号：ZTB-NZ-GC-337
版本/修改：1/0
页次：1/3
冷水机的维修保养工作程序
目的
保证冷水机组高效率运行。
2、4、
（1）日常维修和检查
a、检查冷水机组的蒸发器，冷凝器的压力，集油糟压力，供油压力，将得到的数据与下表提供的数值比较。
冷水机组的正常运行参数
运行参数 正常读数 冷凝器压力 12“至18”Hg(真空) 蒸发器压力（见注1、2） Z至lzpsig(标准冷凝器) 机组停车时油箱温度 140至145F（60至63°C） 机组运行时油箱温度 115至150F（47至66°C） 净油压 12至18psig b、利用集油槽盖上的两个视镜检查冷水机组集油槽中的油位。当机组运行时，油位可以在低的视镜中看见。
（2）每周维修和检查
a、完成并检查所有的日常维修程序。
季度维修和检查
b、完成所有推荐的每周维修
c、清理机组水管路系统中所有的过滤器。
（3）半年维修
编号：ZTB-NZ-GC-337
版本/修改：1/0
页次：2/3
冷水机的维修保养工作程序
a、完成所有的推荐的季度维修程序。
b、润滑导叶控制联动装置轴承，球连接和支点，加几滴轻机油就可以了。
c、将防爆碟和排气管道中的东西排放到真空废物箱里。如果排气过度，即需经常做，还应在导叶操作轴上滴一至二滴油，使轴上形成薄薄的一层油膜。保护轴在潮温条件下不生锈。
（4）停机季节性检修
a、在机组停机的季节里，控制柜必须处理通电工作状态。
（5）年度维修
a、根据手册中关于排气维修部分的内容实施年度维修。
b、用一个水池来检查蒸发器冷媒温度传感器的精度。
c、压缩机换油
(a)应根据采集的油样分析报告决定是否换油。这样可以减少机组总耗油量同时也可减少冷媒的损失。在油过滤网的上部有一个导流管，以采集过滤后的油样。
(b)换油程序
通过机组油糟上的注油阀将油抽入指定的真空罐内。
通过注油阀将机组油泵入密封的容器，使用磁力驱动的辅助泵耗油。
（6）更换油过滤器
a、更换油过滤器应每年一次，每次换油。
b、更换程序
(a)运行油泵二至三分钟使油滤器和油过糟的温度相同。
关闭油过滤器后的截流阀，将正常运行位置的三通路阀转为45°C，使过滤器里的油被吸入油槽吸油过程为30分钟，可以打开采油样阀
编号：ZTB-NZ-GC-337
版本/修改：1/0
页次：3/3
冷水机的维修保养工作程序
(b)加快吸油过程。
(c)当过滤器油被抽出后，关闭三通路阀门，更换过滤器。
（7）其他的维修要求
a、检查冷凝器管是否干净，如需要清洗冷凝器管。
b、对压缩机马达的线绕电阻接地进行检测。
c、检查冷凝器管是否干净，如需要清洗冷凝器管。
d、对压缩机马达的线绕电阻接地进行检测。
e、隔三年要使用非破坏性管子试验，对冷凝器、蒸发器管都要试验。
f、根据冷水机组的负载状况，与特灵有资格的维修机场联系，确定什么时间应进行机组全面检查以确保压缩机及其内部部件均处于最佳状况。
为了解一年的情况，将压缩油样提交给特灵有资格的试验室进行分析。
g、这个分析能确定油中湿度、酸度，油中磨损金属的成份，这些均能成为诊断的工具。
（8）冷媒充装
a、特灵冷水机组的冷媒元装程序如下：
(a)如果管子里有水，用冷媒气体断开机器真空装置，或者让水循环，以防止管子受损。
(b)只使用同冷媒相适应的软管或带自密封联洁装置或截止阀的铜管。
(c)冷媒移动用下列方法：
经特灵确认的冷媒低压过厚/再循环装置。
合适的压差。
编号：ZTB-NZ-GC-338
版本/修改：1/0
页次：1/1
风机盘管操作流程(清洗)
空调组一年二次对商务楼内客户办公室空调进行清洗、保养。
有客户服务部与客户联系,确定清洗时间。
确定的时间内空调组派人员上门服务。
准备好相应的工具.在工作过程中做到工具轻拿轻放,讲话声音要轻。
检查温度控制器,紧固接线端和清理控制盒内的灰尘。
再检查电磁阀开启和关闭位置是否到位。
关闭风机盘管上的进出水阀门,拆下水过虑器处的保温。
在过滤器下放一个盛水盘,拆下水过滤器的端盖。
检查里面的水过滤网是否干净,随后装上水过滤网,保温恢复原状。
开启进、出水阀门,清洗完毕.
10、在做以上工作时,必须在操作现场敷设一块大的布,以保证现场环境的清洁.在清洗完毕离开现场时,要和客户说明,不可一走了之.
.
编号：ZTB-NZ-GC-339
版本/修改：1/0
页次：1/1
风机房巡检开、停机流程
B1~B2层风机房主要是排放地下室车道上的有害混沌空气。
机房的开启时间。
2—A1机房是南车道上的排风,因南车道是主车道,它的开启从8:30~15:00。
A—B2—A4机房是北车道和员工餐厅排风,它的开启从11:30~15:00时。
A—B2—A2机房是东车道排风。
A—B2—A3是北车道排风它们的开启从13:00~15:00时。
A—B1—A1机房,A—B1—A2机房,A—B1—A3机房,A—B1—A4机房是控制B1层车
排风,它的开启从14:00~13:00时。
以上风机的开启是有空调值班人员负责。
开启时要登记时间并签名,检查电机运行是否有异声,运行方向是否正确,皮带是否脱离。
10、关闭是有空调日班人员负责,关闭时要登记时间并签名,要检查皮带的松紧程度,检查机房内环境卫生和设备清洁。
编号：ZTB-NZ-GC-340
版本/修改：1/0
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空调（供水）值班巡检流程
能源计量 巡检风机房 水泵间值班室
水泵房每小时巡检一次
冷冻机房每小时巡检一次
编号：ZTB-NZ-GC-341
版本/修改：1/0
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空调日班作业流程
编号：ZTB-NZ-GC-342
版本/修改：1/0
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冷却水排污操作流程
冷却水排污是为了控制水质的好坏,水质的好坏是关系到机组冷凝器和冷却水管道的利用效率,是关系到空调机组是否能达到最佳使用状态.因此,冷却水的排污显得很重要.冷却泵有6台。
污要在正在运行的泵之中选定。
污时,首先要检查冷却塔上补水阀是否打开。
补水浮球是否好,然后要控制它的排放速度。
排放速度不能超过它的补水速度。
在排污过程中要不断测试水质情况PH≤9,水质外观色度要清、白.
编号：ZTB-NZ-GC-343
版本/修改：1/0
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变风量机组操作流程
变风量机组都是为酒店使用,总共有---台变风量机组。
1、首次使用时,需打开空调机房内的所需开启变风量机组对应的管道阀门。
然后检查所需使用展厅的变风量机组上的进出水阀门和进出水温度。
检查变风量机组上的新风风门是否打开。
启动所需使用的变风量机组。
30分钟后,到现场测温,观察空调效果。
编号：ZTB-NZ-GC-344
版本/修改：1/0
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排风(排烟)风机操作流程
1、1#厅有二台排风机(手动控制),二台排烟机(消防控制)。
2、2#厅有二台排烟机(消防控制)。
3、3#厅有二台排烟机(手动控制)。
4、当接到通知需要开展厅排风机时,通知电工到商务楼2F南北强电间开启。
5、开2#厅排烟风机时,通知监控中心启动。
6、开3#厅排烟风机时,通知电工到商务楼天台强电间启动。
7、在启动以上风机时,做好记录并通知电工和监控中心何时停机.
编号：ZTB-NZ-GC-345
版本/修改：1/0
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冷水机组空气排放操作流程
为了保证楼内的空调正常使用,必须对空调供、回水系统定时排放空气。
共有三根管道供空调,分别是7#、11#、13#。
空气的排放必须是在正常使用时一个月一次。
7#管道排放的位置在7F5#通道走道口和14#电梯机房内。
11#管道的排放位置在商务楼内6F和7F楼梯之间房间内。
13#管道排放的位置在7F南北机房内。
排放操作时必须有2人,准备2米梯子,因排放口位置偏高.在排放时必须小心,注意安全。
开启排放阀门时,动作要缓慢,以免管道内空调水突然冲出。
8、当管道口的空气声音有响变轻有水溢出时,关闭阀门,空气排放完毕.
编号：ZTB-NZ-GC-346
版本/修改：1/0
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测温工作流程
为了更好的为客户服务和节约能源。
有专人负责对公共区域进行测温。
温点取5个,分别是A、C、H、K、O座门口。
测温流程:7F到2F从上至下,测温点H—K—O—A—C—H走向。
公共区域的温度控制:夏季控制在24℃~26℃,冬季控制在18℃~24℃.
每天早晨9:40时得到酒店的测温数据,及时调整空调运行,达到节能效果.
编号：ZTB-NZ-GC-347
版本/修改：1/0
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暖通热交系统操作流程
1、接到供热空调通知时,开启所需使用区域的集、分水器上的进出水阀门。
2、检查所需启动热交换器上的进出水阀门。
3、检查热水循环泵上的进出水阀门,再启动热水循环泵。
4、根据酒店要求设定热交换器上的出水温度。
5、BA控制器上的显示如下:
6、X2----总回水温度；X5----1#热交换器出水温度；X6----2#热交换器出水温度；
7、Z2----1#热交换器设定温度；Z3----2#热交换器设定温度；E----设定键。
8、如:启动1#热交换器时,先插上专用钥匙,按Z键到2的位置,再按E键,有指示灯闪耀,再按↑↓键到设定温度,按E键锁定此温度,拔出钥匙即可,设温度完毕。
开蒸汽总管上二只排污阀和热交换器上的排污阀。
通知锅炉房送蒸汽(送蒸汽时开阀动作要慢,以防管道内存积的凝结水与大量蒸汽接触,引起对管道的冲击)。
10、当总蒸汽阀前排污阀口冷凝水放完有蒸汽冒出时,关闭此阀门,开启总蒸汽阀。
11、当总蒸汽阀后的排污阀有蒸汽冒出时,关闭此排污阀.开启所需使用热交换器上的蒸汽阀(傍通阀必须关闭),观察热交换器上的排污阀口。
当热交换器内的凝结水放完有蒸汽冒出时,关闭此排污阀,然后,观察热交换器上的温度表。
12、当温度升到设定值时,BA系统控制的电磁阀会自动切断蒸汽进气。
13、在操作以上程序时,人员不得离开,特别是在温度上升阶段。
14、接通知停热空调时,通知锅炉房停止供蒸汽,。
15、关闭热交换器上的蒸汽阀门,热水循环泵须继续运行1小时左右才可停泵。
在正常运行时,无论是升高温度还是降低温度,都需和锅炉房事先联系,得到答复时才可操作。
编号：ZTB-NZ-GC-348
版本/修改：1/0
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冷水机组开、停机流程
冷水机组开、停机流程
编号：ZTB-NZ-GC-350
版本/修改：1/0
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风机的保养规程
1、目的
确保风机手动、自动能正常起动和运转，保障使用功能。
2、
大厦范围内各类通排风机、消防用正压/排烟风机。
3、4、1、目的
确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。
2、适用范围
中心管理处管辖空调设备，包括空调主机，冷却水塔，冷却水泵，所有管线，阀门。
3、职责
（1）设备维修主管、制定保养计划报工程部经理审批。
（2）由机维修空调工负责。
（3）设备维修主管负责现场督导。
（4）遇需停机保养时应事先发下停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。
4、内容
（1）月保养:
a、水系统的保养：
(a)检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应逐步进行更换；
(b)清洗冷却水塔、塔盘。
(c)清洗冷却水管上的过滤器；
(d)在冷却水系统中加入缓蚀剂。（委外进行）
(e)检查冷却塔的浮球阀是否正常。
(f)检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
b、盘管风机的保养：
清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。
c、水泵保养：见《水泵定期保养规程》。
（2）半年保养：
a、主机保养：
主机由外委厂家维修单位每年全面保养一次。工程部空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。
b、辅机的保养：
编号：ZTB-NZ-GC-351
版本/修改：1/0
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空调设备的保养规定
(a)冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养规程》。
(b)控制柜保养见低压配电柜控制柜保养规程。
(c)电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
c、冷却塔：
(a)风叶螺丝紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
(b)除锈刷漆保养。
(c)润滑保养。
(d)塔盘、塔体倾斜校正。
d、管道系统：
(a)阀门漏水检修，保温层修补。
(b)冷却水管道加药除垢、除水藻。
(c)冷冻水管道加药除水垢。
5、中央空调及附属设备的年保养维护要求
（1）冷冻机运行正常，控制系统灵敏，安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理；（委外进行）
（2）变风量空调器各部清洁，畅通，严密，保温良好；
（3）风机盘管水路畅通，滤网干净，盘管保温较好；
（4）各种泵运转正常，无泄漏；
（5）电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬
痕、碳化现象，且操作灵敏；
（6）各种阀门开关自如；
（7）冷却塔维保后次年能正常运行；
（8）分水器，集水器压力表，温度计计量准确；
（9）膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；
（10）年保养项目及要求（表）
编号：ZTB-NZ-GC-351
版本/修改：1/0
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空调设备的保养规定
名称 序号 维护项目 操作要点及技术要求 冷
却
塔 1 检查锈蚀状况 如发生锈蚀应除锈刷漆 2 检查轴承 减速机内的轴承在停机后应加润滑油 3 检查循环水 停机后必须将管路之循环水全部排除 4 检查浮球阀 若浮球阀池漏应及时维修和更换 5 检查冷水盘 冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出
变
风
量
空
调
器 6 清洗过滤器（包括风口滤网，回风口滤网，风机 发现风量下降时，应立即清洗，清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净 7 清洗热交换器水管内部 机组运转2-3年应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片 8 检查风道和管路 注意风道及管路的严密性和保温情况防止能量损失 9 检查软接风口 细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风应及时修补更换 10 检查门密封条 如有漏风及时更换 11 检查回风过滤器 如有污物或灰尘堵塞过滤器可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥
风
机
盘
管 12 检查排水盘 排水盘内如有污物及灰尘及时清理干净 13 检查排水管道 如有阻塞现象需清理，从而使冷凝水畅通 14 检查回风过滤器情况 当盘管放置于结冰温度时，应采取防冻措施 15 检查进出水阀门情况 进出水阀门应打开 16 检查微电脑处理系统 微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性，联锁，容量控制和指示
编号：ZTB-NZ-GC-351
版本/修改：1/0
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空调设备的保养规定
冷
冻
机
泵 17 检查冷冻机油系统的油过滤部件 不合格的油及油过滤部件应及时更换 18 检查热交换器 当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器 19 检查填料函的松紧 必须注意填料函的松紧，太紧填料函要发热，太松了漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右滴水为正常 20 检查磨擦环 该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换 21 检查SKF系列轴承 该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应予以更换 22 检查水泵叶轮 如叶轮损坏或轧入异物应及时检修清理，检查时则需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动 23 检查泵的其它易损件 这些易损件包括联轴器弹性块，O型橡胶卷叶轮螺母，如损坏应及时更换 电
动
调
节
阀 24 检查接管内和管道中的情况 接管内内锈，管道中有粒污垢等杂质将妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命，拆开电磁阀进行清洗；清洗时应用煤油三氯已烯等溶液但应注意橡胶件可能会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切断电源，但线圈组件不易拆开 电控箱 25 检查电控箱 对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象
编号：ZTB-NZ-GC-352
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锅炉操作规程
1、锅炉在启动前的准备与检查
（1）准备好足够的工具备品备件。
（2）检查水箱、除氧水箱、水处理设备、日用油箱是否有油、液位全部正常、油过滤器全部干净、阀门启闭到位。
（3）检查所有进水泵、供油泵、污水泵是否正常完好。
（4）打开热水箱（除氧水箱）及各个水箱阀门使水处理设备投入运行，原水水压不足时开启增压泵。
（5）关闭总气阀、排污阀，打开放空阀、分汽缸的疏水阀，打开进、回油油阀，拆除回油阀手柄，打开烟道蝶阀（关闭不使用炉子烟道蝶阀）。
（6）燃烧器开关置于“关闭”位置。
（7）大、小火开关置于“小火”位置。
（8）给水泵开关置于“关闭”位置。
（9）接通仪表箱电源开关。
（10）给水泵开关置于“手动”位置，启动锅炉给水泵向炉内进水至正常水位（指示灯亮）。
（11）给水泵开关置于“关闭”位置。
2、锅炉的点火与升火
（1）点火
a、根据炉子使用数量，开启锅炉房送排风机。
b、将燃烧器开关置于“联锁复位”处。
c、按下故障指示器右侧红色复位按钮，屏幕应显示为
d、再将燃烧器开关置于“开机”位置，这时程序控制器开始工作。
当锅炉启动按钮启动后，锅炉进行第一次吹扫，将可燃气体排出，然后进入预点火，点火投入运行，如果在锅炉启动二次失败后，锅炉工必须认真检查故障原因，排除故障后，才能再次启动锅炉启动按钮，防止锅炉炉膛爆炸。
e、当运行灯亮起后，说明锅炉已点火成功。
f、如果在以上步骤中，锅炉自检到故障，会有相应文字显示在故障显示器的屏幕上，请查
编号：ZTB-NZ-GC-352
版本/修改：1/0
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锅炉操作规程
明原因并消除故障后重新开机。
（2）升火
a、锅炉在升火前应进行全面检查。
b、将水缓慢注入炉内进水时，主要各部位是否有漏水现象，进水高过最低水位时即停止进水。
c、本锅炉均为程控启动，先打开电控箱的电源开关，再按点火按钮即但第一次升火速度不宜太快，一般以1.5P～2小时升到工作压力为好。
d、升火时应注意炉内水位，如超过最高水位线时，可进行排污。
e、当汽压上升至0.05～0.1Mpa时，应冲洗锅炉水位表；当汽压上升至0.1～
f、0.15Mpa时，应关闭排汽阀；当汽压升至0.2～0.3Mpa时，应冲洗压力表疏水管，并检查人孔、手孔盘及各法兰连接处是否严密。
g、当炉内汽压逐渐升高时，应注意锅炉各部件有无特殊响声，如有应立即检查，必要时应立即停炉，消除故障后方可继续进行。
3、正常运行
（1）当排空阀有大量排汽时，关闭排空阀。
（2）当蒸汽压力达到0.1～0.2Mpa时，将给水泵开关置于“自动”位置，打开排污阀，排污及冲洗水位表。
（3）当蒸汽压力达到0.3Mpa时，受压部位螺栓检查再次收紧。
（4）当蒸汽压力达到0.4Mpa时，将大、小火选择开关置于“自动”位置，锅炉
即投入自动运行。
（5）当蒸汽压力达到要求时，打开主汽阀向外输送蒸汽。
（6）每班至少冲洗水位表1～2次，每班应进行1～2次排污。
（7）进行巡回检查。
4、停炉
（1）锅炉停炉一般有以下几种情况：
a、短期内不使用时应暂时停炉。
b、检查或修理，须将炉水放出时应完全停炉。
编号：ZTB-NZ-GC-352
版本/修改：1/0
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锅炉操作规程
c、遇到特殊情况，为了安全可靠起见必须紧急停炉。
（2）暂时停炉应有计划进行，应注意安全及妥善维护设备
具体步骤：
a、按动电控箱上停炉按钮，停炉将按程序自动进行。
b、停炉时水位宜高于正常水位，因锅炉冷却后水位要降低。
c、当锅炉压力降到零时，再关闭主汽阀。
d、完全停炉步骤与暂时停炉相同，待炉水冷却到40℃～60℃以下时，才可将炉水放出，然后开启人孔、手孔，用清水冲洗水垢，一般运行1～3月应停炉一次。
(3)遇到下列情况之一时，应采取紧急停炉
a、锅炉严重缺水（此时绝对禁止进水）。
b、锅炉水位已升到运行规程所规定的水位极限以上。
c、给水设备全部失效。
d、水位表、压力表或安全阀全部失效时。
e、油路系统损坏、燃烧器损坏、前后烟箱损坏或锅炉损坏严重等其他原因威胁到锅炉安全运行的事故。
f、虽然有给水送入锅炉，但锅炉内水位下降很快。
g、锅炉元件损坏危及运行人员安全。
h、其它异常情况超过安全运行允许范围。
紧急停炉应着重防止事故扩大，在情况十分紧急时，可把锅炉房外的电闸拉开，切断电源。
编号：ZTB-NZ-GC-353
版本/修改：1/0
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软水器操作规程
一、目的
保证锅炉用软水合格，确保锅炉运行的安全。
二、适用范围酒店内锅炉系统
三、工作程序
（一）工作范围
1、进水压力应控制在3~100psi；若压力过高，必须加装压力调节器(伐)。
2、装置不能用于软化处理热水(超过40℃的水)
（二）循环调节器调节和停车。
1、循环调节器所接的电源必须是不间断电源。
2、检查调节器操作情况。
（1）关闭手动盐水阀。
（2）将循环调节器中的“手动再生”杆往右上推，然后松手，这样启动了循环调节钮，在几分钟之内，位置刻度盘从1#位(运行)转到2#位(反洗)，有大量水排出，正常情况下，整个自动再生大约72分钟。要做到快速停车，按下列步骤进行。
a、慢慢地顺时针方向转动循环调节钮直至第2个滑轮开关脱扣，位置刻度盘在转至3#位(盐水一漂洗)约需2分钟，有少量水排放。
b、4#位(冲洗)排放流量应较大。
c、再次旋转调节钮直到听到开关咔嗒一声，这时位置刻度盘应旋回到1#(运行)位，水停止流动。
d、调节钮的连续旋转会自动进行，直到调节钮到达关闭位置，调节钮保持在这个位置，后凸轮上的红色箭头朝下。
e、打开手动盐水伐。
3、检查表
（1）确定再生次数。
（2）为每周所需的再生次数设定循环调节器的“天”刻度。
（3）为每天的再生时间设定时间刻度。
编号：ZTB-NZ-GC-353
版本/修改：1/0
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软水器操作规程
（4）打开进口伐和出口伐，关闭旁通伐。
（5）检查手动盐水伐是否打开，盐水箱所装的盐类是否合适。
（6）循环调节钮处于1#位(运行)红色箭头应几几乎垂直指向下面。
（7）检查位置刻度盘是否在1#位。
（8）打开软水龙头出水几分钟，冲冼管线，测试软水，合格即可。
4、盐水箱
（1）设定盐水的剂量。盐水管侧面有3个螺纹孔，配备了2个螺栓栓塞，按下列方式用塞和孔调节盐量。
顶孔 中孔 底孔 最大盐量 塞住 塞住 开启 中等盐量 塞住 开启 塞住 最少盐量 开启 塞住 塞住 （2）操作要点
a、开启手动盐水伐，通过自动盐水伐给水箱加水，检查伐的操作情况，当浮子关闭时，盐水箱内水液面应在平台上面1/2~3/4，水至少在平台上面1/2，这样才能保证水与盐接触，若水液面太低，须关闭手动盐水伐，切断盐水箱线，从盐水井中拆去盐水伐总成按照要求向上滑动浮子杠上的橡皮浮子销，重新组装盐水管。然后重复3.4.2.1，检查断水后的水液面，有必要的话再进行调节。
a、盖好盐水井盖，将高纯度的片盐或盐核加入，不要用细盐，因为细盐或盐粒会透过平台筛网，也不要用粗盐，因为粗盐含有较多的杂质。
4、相关文件
软水器安装、使用、操作说明书
5、质量记录表格
QR/GC-01-11公共设施设备维修保养验证记录表
编号：ZTB-NZ-GC-354
版本/修改：1/0
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锅炉房值班工作流程
操作室 监控屏：压力、温度、流量(圆图仪)、液位、电流.电压(配电柜) 污水处理间(泵、阀、液位、进水器、加药装置、除味装置、盐液配置装置、排气) 日用油箱、紧急排油箱 水质分析柜(分析试剂、药品、仪器、冰箱) 油泵、油过滤器、油表 除氧器除氧器(压力、温度、液位、减压阀、疏水器.放空阀、吸气阀) 分气缸间(阀门、集水井、排污膨胀器) 除氧泵 3#蒸汽锅炉(燃烧器：伺服电机、鼓风机、火焰检测器、点火变压器、点火电极、扩散器、喷嘴) 软水箱(液位、水质) 3#蒸汽锅炉水位表、压力表、安全阀、总阀、控制柜 离子交换器(市政进水阀、串联阀、软水出水阀、水质) 2#蒸汽锅炉(燃烧器：伺服电机、鼓风机、火焰检测器、点火变压器、点火电极、扩散器、喷嘴) 1#蒸汽锅炉水位表、压力表、安全阀、总、制柜 2#蒸汽锅炉水位表、压力表、安全阀、总：控制柜 1#蒸汽锅炉(燃烧器：伺服电机、鼓风机、火焰检测器、点火变压器、点火电极、扩散器、喷嘴)
编号：ZTB-NZ-GC-355
版本/修改：1/0
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锅炉系统日常工作（操作）流程
1、汽锅炉开停机操作流程
（1）开机
每天确保日用油箱有足够的油。控制柜送上电源，开启锅炉进油阀，打开锅炉回油阀，打开烟道阀，在复位情况下启动锅炉，点火成功后，检查燃烧是否正常，及时调整油风比，水位表进行一次冲洗。
（2）停机
在停机前，检查压力是否正常，水位是否在正常位置，在一切条件允许的情况下，停机。
2、子交换器再生操作流程
离子交换器在正常使用到一定程度后，离子失去交换功能，就需要再生，使其恢复功能。直至该交换器停止工作，进行第一步操作：反冲，反冲15分钟左右后，进行吸盐，时间在一小时左右，然后进行正冲，大约在30分钟左右，化验合格后，可以连续使用。
3、器操作流程
每天要检查除氧器进水阀，盐水阀是否在开的位置。检查回气孔是否畅通，吸气阀是否灵敏可靠，然后开动除氧泵，向除氧器进水，开启蒸汽阀，调整减压阀，使除氧器内的水温保持在104℃左右。
质分析操作流程
（1）炉进水水质的化验
精确取样100ml软水至三角烧杯中，加入5ml氯化铵，再加入二至三滴铬黑T用EDTA溶液滴定，记录EDTA溶液的耗用量，就是软水的硬度数据。
（2）锅炉炉水氯根的化验
待炉水冷却后，精确取样10ml至三角烧杯中，用蒸馏水稀释至100ml，加入二至三滴酚酞，用硫酸滴定至无色，再加入3ml铬酸钾，用硝酸银滴定至棕色，记录硝酸银标准溶液的消耗量，就是氯根的含量。
（3）锅炉炉水碱度的化验
待炉水冷却后，精确取样100ml至三角烧杯中，加入二至三滴酚酞，用硫酸滴定至无色，再加入二至三滴甲基醛，用硫酸滴定至澄色，记录二次滴定用硫酸耗用量，就是碱度的数据。
编号：ZTB-NZ-GC-355
版本/修改：1/0
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锅炉系统日常工作（操作）流程
（4）PH值的测定
用PH试纸在冷却后的炉水中进入1至2秒钟后取出，对照试纸样本，得到的就是PH值
水位表冲洗操作流程
开放水阀，关水阀，单独冲洗冷考阀与水位计，开水考克，关闭汽考克，单独冲洗水考克，开汽考克，关闭放水考克。
排污操作流程
在排污条件许可的情况下进行排污。在排污前，打低集水井水位，开冷却水，先开外面一只排污阀，再缓慢开启里面一只排污，至水位表下降20-25毫米水位时，先缓慢关闭里面一只排污阀，再关闭外面一只排污阀，关闭冷却水。
储油罐调换操作流程
当控制室油罐液位显示低于0.4米或接近0.4米时，要调换油罐，在油泵停止工作的条件下，开启备用油罐的阀门，关闭在用油罐的阀门。
油滤网清洗操作流程
为保证锅炉安全，正常运行，油滤网必须定期清洗，首先在设备停止运转的情况下进行清洗，关闭油滤网前面和后面的阀门，拆下油滤网，用钢丝板刷清洗，安装好后，开启前后阀门。
污水系统清渣、保洁工作流程
（1）清渣
污水系统运行一段时间后，池底留有污渣，必须清理。用水泵打清污水池污水，把污渣用桶拎上来，装入垃圾袋，清运出去。
（2）保洁
用漂白粉溶入水中，加入污水中，使污水含有一定量的氯，对污水进行消毒，然后打入排放管道.
10、安全阀排放启动操作流程
待锅炉压力上升至最接近安全阀起跳压力要求时，轻轻起安全阀手柄，然后放下，即可。
11、水位保护、压力保护测试操作流程
（1）水位保护
编号：ZTB-NZ-GC-355
版本/修改：1/0
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锅炉系统日常工作（操作）流程
在条件允许的情况下，进行水位保护测试。在运行中锅炉进行测试，保持锅炉低运行，停止锅炉运行泵，进行排污，待水位至低水位保护时，自动停炉，关闭排污阀，开启进水泵，至正常水位，开启锅炉。
（2）压力保护测试
关闭被测试锅炉的主汽阀，启动该锅炉，当锅炉压力升起至控制压力时，自动停锅，测试结束，锅炉控制应放在停位置，在与运行压力接近时，打开主汽阀。
12、锅炉年度检查维护保养工作流程
首先定计划、定日期，然后再进行具体工作。关闭被检验锅炉的主汽阀，进行冷却，关闭电源。关闭油阀，关闭进水阀，关闭烟道阀，待锅炉炉水冷却至70℃以下时，开启排污阀，排水。待水排完后，即可打开阀门，进行具体工作。
13、柴油泄漏应急操作情况
一旦柴油泄漏后果不可设想，不但每一个员工要重视，每一个领导更应重视。
当先处理泄漏源，防止事态进一步恶化，解决了泄漏源后，再处理现场，泄漏的柴油尽量回收，既减少损失，又减少污染，然后用黄沙覆盖现场，待黄沙吸饱油后再清理。
编号：ZTB-NZ-GC-356
版本/修改：1/0
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内部寻呼机系统应急流程图
不正常
正
常
无
有有
正常不正常
不
正好好
常
好
编号：ZTB-NZ-GC-357
版本/修改：1/0
页次：1/1
电话系统突发事故应急措施流程图
无 无
无无
有
有
有
无
无
编号：ZTB-NZ-GC-358
版本/修改：1/0
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自检工作程序
1、目的
保证各级员工在对客服务及日常工作中始终按标准、规范行事，确保各项工作的一次合格率。
2、适用范围
适用于中心管理处工程部
3、工作程序
（1）员工在接受工作指令时应明确：
a、该项工作要达到何种目的。
b、该项工作要求完成的项目及内容。
c、该项工作开始的时间及完成的时间。
d、该项工作进行的地点。
e、使用的作业指导书名称。
f、应采用的材料、设备、工具等。
g、涉及到的有关部门、相关人员及产品等。
h、应保留的记录。
i、应注意的例外特殊情况。
（2）员工在工作中应不断检查以下内容
a、作业是否符合安全管理制度。
b、是否在按作业指导书的步骤完成工作。
对客服务时仪容、仪表是否符合规范，是否使用文明语言，正确操作设备及工具。
c、工作中是否涉及其它层次或专业问题需要进行协助、配合。
d、是否出现例外，特殊情况需紧急汇报给上级。
（3）员工在工作完毕后尤其是同类工作中的“首件”完成后应进行以下检查：
a、是否做到工完料净场清。
b、该项工作是否满足业主（客人）的要求，是否达到预期目的。
c、该项工作是否满足工艺规程或设计图纸要求。
d、该项工作是否按作业指导书进行。
编号：ZTB-NZ-GC-358
版本/修改：1/0
页次：2/2
自检工作程序
e、此项工作给其它专业或项目是否造成不利影响，影响程度如何，影响时间长短，需否采取另外措施。
f、是否按时、保质、保量完成了该项任务。
g、是否填写了相关的质量记录表格。
h、对需要汇报的内容应及时向班长、主管汇报。
（4）同一小组同一工种的员工应对搭挡的工作重新按3.3项的要求进行一次互检，发现的问题应立即通知进行封闭整改。
（5）对操作连续性运转设备的人员工作中应时刻检查以下各点：
a、设备运行状态是否良好，有无异常现象发生。
b、各种表计指示是否准确，有无详细记录，设备是否处于良好的受控状态。
c、设备出力是否达到规定要求，各项运行参数是否满足设计或工艺要求。
d、各类附机是否正常运转，零部件是否齐全好用。
e、设备清洁、油漆情况及机房内跑冒滴漏现象的处理。
f、有无提请下一班人员注意的事项。
g、应该进行的维保工作是否已圆满完成。
h、有无进一步节能的潜力或措施。
（6）主管对员工的工作尤其是“首件”工作进行详细检验记录，并对最终结果负全责。对批量性的工作，必须在首检合格后才可全面铺开。所有员工均有义务、有责任在发现非责任范围内的不合格及损坏现象后，立即通知相关人员予以处理。
编号：ZTB-NZ-GC-359
版本/修改：1/0
页次：1/2
月检工作程序
1、目的
通过全面检查，验证内部管理质量是否达到规定的要求。
2、职责
（1）工程部总监组织，主管，领班人员参加。
（2）主管负责对检查中发现的不合格项目及时制订整改或纠正措施，报总监审核。
3、检查的方式方法
实行巡查和抽查相结合，以巡查为主，检查面必须覆盖5.0项内容，并至少侧重其中二项加深检查深度。
4、检查项目及抽检内容
（1）房屋管理
检查正在施工装修业主，酒店的外围，，抽查维修记录，巡检记录和质量记录，巡检机房、广场、平台、地下室等地。
（2）维修工作
抽查20%楼道门，10%的路灯，10%的楼道走廊灯，抽查5份维修单，抽查3层强电井、弱电井，各类水井内部设施的维护情况。
（3）检查上月不合格项目的处理情况
5、检查记
采用边检查，边记录的形式，记录由主管负责，检查后再对应文件内容汇总，编制月检问题整改表并落实整改，抄报总经理审核
编号：ZTB-NZ-GC-360
版本/修改：1/0
页次：1/1
工程部突发事件、应急方案处理流程图（另附）
编号：ZTB-NZ-GC-361
版本/修改：1/0
页次：1/1
设备设施维护保养作业流程 （另附）
编号：ZTB-NZ-GC-362
版本/修改：1/0
页次：1/2
毒性化学物质管理规程
1、目的
加强对毒性化学物质的安全管理，使员工了解公司使用毒性化学物质的有关规定，以便正确、安全使用毒性化学物质。
2、应用范围
所使用的毒性化学物质的存储、使用及其废弃物的控制处理。
3、责任和权限
计划财务部负责采购，工程部负责存储、使用的管理，保洁部负责废弃物收集处理。
4、定义
对人体有害、环境具有危害或隐含有不安全因素的化学物质（油漆、涂料、溶剂、水处理药剂、消毒剂、杀虫剂、制冷剂、柴油、机油、粘合剂）。
5、存储
（1）注意轻拿、轻放、防止撞击、拖拉和倾倒。碰撞、互相接触容易引起燃烧、爆炸或造成其他危险的及化遇热遇潮容易引起燃烧、爆炸或生产有毒气体的，在，应采取隔热、防潮措施。必须储存在专用仓库，专用场地或专用储存室（柜）内，并有专人管理。库，应符合有关安全、防火规定、并根据物品的种类、性质、设置相应的通风、防爆、防泄漏、防火、防雷、报警、灭火、防晒、消除静电等安全措施。应按物品的种类、性质分类、分项存放、堆垛之间的主要通道要有安全距离，不得存量储存，不得在露天、潮湿、漏雨和低洼积水的地点存放。应严格执行双人收、发、双人记帐、双人使用的"双制度"。使用使用的应根据的种类、性质、做好通风、防火、防爆、防毒等安全防护措施。使用的，必须严格遵守各项使用制度和操作规程。盛装的容器、在使用前，必须进行检查，消除隐患，防止火灾、爆炸、中毒等事故发生（4）使用的，存量不宜过多，应根据需要领用，剩余未开启的及时退库用多少，领多少。领用的单位，必须按环境保护规定，妥善处理废水、废气、废渣。废弃的处理各需要处理的废弃，由统一安排处理严禁将废弃倒入垃圾堆和下水道
编号：ZTB-NZ-GC-363
版本/修改：1/0
页次：1/1
机械过滤器反冲工作流程
1、手动开启生活泵将7楼生活水箱打满（复位液位档）
2、手动开启过滤泵将3#、4#水箱打至满出液水口（复位液位档）
3、关闭2#、3#、4#过滤器自来水阀，打开反冲管阀，排污阀、取样口阀
4、手动开启反冲泵时要派专人观察3#、4#水箱液位，以防水箱缺水。
5、反冲8分钟左右检查水质，合格后，关闭反冲泵（复位）同时关以上阀，打开自来水阀（复位）检查设置压力正常。
6、工作结束，做好记录。
编号：ZTB-NZ-GC-364
版本/修改：1/0
页次：1/1
消防、喷淋泵试车操作流程
1、通知监控中心试泵。
2、控制按钮设置在手动。
3、关闭出水阀门。
4、启泵同时将出水阀慢慢打开。
5、当出水压力达到规定要求时，检查泵的运行状况，压力。
6、泵运行二分钟左右如正常，关控制室按钮（复位）
7、以上开、关阀门复位。
8、通知监控中心试泵结束，检查湿式报警系统是否正常（复位）
9、做好记录
编号：ZTB-NZ-GC-365
版本/修改：1/0
页次：1/1
喷淋头泄漏调换工作流程
关闭泄漏层消防管弄井阀门湿式报警阀排水泄压
调换喷淋头完毕开、关以上阀门检查压力
调整湿式报警阀通知监控中心。
编号：ZTB-NZ-GC-366
版本/修改：1/0
页次：1/1
水箱清洗设备调换操作流程
1、过滤泵设置（一用二备）定时、定人关进水阀、串联阀、出水阀，开排污阀排水、检查确认。
排污阀，清洗。
排污阀，消毒。
排污阀，冲洗。
查人确认，加消毒液，合格。
排污阀，开进水阀、串联阀，待水进至液位、开出水阀泵排气。
7、切换过滤泵（一用二备）、生活泵（一用二备）
8、检查人确认、合格，1#水箱交付使用。
9、清洗2#水箱、过滤泵设置（一用二备）、清洗完毕过滤泵（二用一备）
生活泵（一用二备）
10、清洗3#水箱过滤泵（二用一备）、清洗完毕（一用二备）、生活泵（二用一备）
11、清洗4#水箱过滤泵（一用二备）、清洗完毕（二用一备）、生活泵（一用二备）、并做好记录
编号：ZTB-NZ-GC-367
版本/修改：1/0
页次：1/4
机管三匠组日常工作流程（部分）
1、集水井、雨水井、污水井巡检工作流程
（1）定时、定人巡检B2层车道、水泵房、冷冻机房、锅炉房、农展集水井泵、管道、阀、液位、网格、控制系统过载、缺相。
（2）大厦四周广场雨水井、节流沟、天台地漏是否有污物堵塞、疏通并做好记录。
2、水箱巡检工作流程
（1）定时、定人巡检1#、2#、6#、7#水箱浮球连杆阀、出水口流量是否正常，液位是否正常，做好记录。
给排水分流巡检工作流程
（1）定时、定人巡检大厦窖井内总进水管、阀夹#、丝杆、法兰连接口泄漏、加油、油漆保养。
（2）定时、定人检查水泵房各种型号泵、动密封、轴承、压力、进出阀、单向阀、润滑油、管道法兰连接口泄漏。
（3）生活热交蒸汽阀、吸气阀、安全阀、温控阀、疏水器、压力湿度、进出水阀、管道、法兰连接口泄漏。
（4）机械过滤器管道、阀门、法兰连接口压力
（5）各种型号泵保洁，明沟清洗，做好记录。
清水离心泵维保工作流程
（1）拆开泵体、拆除叶轮、除锈、除垢、清理轴承、调油、调机封、调O型圈
（2）装配结束，搬泵试听检查。
（3）开关阀门、放气。
(4)启动、试泵。
（5）做好记录。
5、门窗维护工作流程
（1）巡检B2层锅炉房、商务楼、农展、门锁、闭门器、门吸、插销是否灵活，螺丝松动，紧固修理、调换。
（2）窗开关是否灵活，拉手、密封条、滑槽是否松动、磨损、老花，紧固、修理、调换。
编号：ZTB-NZ-GC-367
版本/修改：1/0
页次：2/4
机管三匠组日常工作流程（部分）
6、交换器维保工作流程
(1)蒸汽阀、进出水阀，开排污阀，待水排完，打开入孔盖除垢、除锈、换床。
(2)胆冲洗、除垢、除锈、打孔排水、补焊。
(3)开管箱，拉出铜管冲洗，除垢、补漏。
(4)过滤器、清洗过滤网，拆疏水器，止回阀、补污阀清洗。
(5)配结束，缓慢打开进水阀，同时观察酒店变频泵压力，待水进完，放空气，压力复原。
(6)查压力，空盖、管箱、管道法兰连接口吸气阀是否泄漏。
(7)蒸汽阀加温，当温度升至设定值时，再调整温控，观察温控与温度计是
（8）否相同，当温度稳定之后，开出水阀，交付使用，做好记录。
7、污水泵维保工作流程
（1）检查控制箱缺相、过载、泄漏，管道单向阀堵塞。
（2）打开污水井盖检查液位，拉出泵清理污物，测量电机。
（3）调O型圈，加油、拆泵体、叶轮、除锈、除垢。
（4）装配完成，试泵。
做好记录。
8、维保工作流程
（1）调盘根、紧夹兰、调丝杆、调阀芯。（2）机管三匠组日常工作流程（部分）
（2）装配。
（3）做好记录。
11、污水管、阀、泄漏维修工作流程
（1）拆阀芯、丝杆清理、调盘根、紧固夹兰螺丝，研磨阀芯。
（2）调管道补焊、调床、紧固法兰连接口螺丝。
（3）拆单向阀、清污物、检查单向阀压盖是否灵活。
（4）做好记录。
（5）带压操作调换喷淋头。
12、地坪维保（泥工）工作流程
（1）巡检B2层车通、水泵房、冷冻机房地砖、商务楼卫生间、洗涤间、服务间墙面砖、地砖起壳、脱落、缺损、开裂、修补、调换。
（2）巡检大厦四周广场砖、花坛砖、水景大理石、外墙大理石、沉降引起开裂，
冷热引起壳起、脱落、缺损，重压引起损坏，浇混凝土增加钢筋、钢板修补、调换。
（3）外墙大理石撞击、沉降造成损坏，修补、调换。
13、1#、2#水箱缺水应急操作流程
（1）引用办公楼5#、6#、7#、8#水箱水拨接至1#、2#水箱。
（2）若用消防柱消防箱水拨至1#、2#水箱，确保3#、4#水箱、9#、10#水箱不缺水。
14、3#、4#水箱缺水应急操作流程
（1）当3#、4#水箱缺水时，或酒店变频泵出现停泵时，应立即打开办公楼与酒店之间的傍通阀门，并调整办公楼水泵的压力，确保酒店供水。
（2）反之，办公楼缺水停泵时，应立即手动启泵、保持一定压力，不至于断水，16、消防管弄井（湿式报警器、水流指示器）维保工作流程
（1）定时、定人、定路线巡检B2层至7F消防管弄井及稳压泵房。
（2）各楼层压力、湿式报警器是否正常。
（3）管道、阀门、法兰连接口是否泄漏。
（4）稳压泵房、消防泵、喷淋泵压力是否稳定，手动试泵运行状况并做好记录。
编号：ZTB-NZ-GC-367
版本/修改：1/0
页次：4/4
机管三匠组日常工作流程（部分）
15、墙面维护、地坪维护（油漆工）工作流程
（1）定时、定人巡检B2层、商务楼、灰空间、电梯井、通道地坪墙面，潮湿引起起壳、脱落、开裂、磨损、污渍。
（2）将起壳的墙面铲清、裂缝贴绷带，批灰、用砂皮打平，再批灰打平。
（3）刷第一次涂料，再补灰、再打平。
（4）刷第二次涂料。
（5）油漆流程：起壳全部铲清，批二次油灰，用砂皮打平、刷第一批油漆，再补一次油灰、用砂皮打平、刷第二次油漆，最后打平刷清漆。
(6)做好记录。
16、吊顶维护工作流程
（1）定时、定人巡检商务楼通道、走道、卫生间、服务间、洗涤间、吸烟室、（2）轻钢龙骨脱落、缺损、整型、修理、调换。
（3）石膏板污渍处理、打砂皮、批灰、刷涂料、修补、调换。
做好记录。
编号：ZTB-NZ-GC-400
版本/修改：1/0
页次：1/3
电工日常工作标准
1、目的：使强电设备、设施的运行、维护、保养作业符合技术规程要求和公司质量管理目标、服务理念，确保安全、经济运行，为业主（客户）提供一流的服务。
2、适用范围：上海国际农展中心管理处。
3、责任和权限：工程管理室负责管理，客户服务部负责信息接收、反馈，工程部负责监督。
4、定义；强电设备、设施的运行、维护、保养作业。
5、标准
（1）变压器
无异常声响,温度控制在<80℃,母线排接点接触良好,仪表良好风机运转正常
（2）各类高低压开关柜
无异常声响,导线接点接触良好,运行正常,各类指示灯仪表完好连锁装置完好
（3）电容柜
自动切换装置完好,电容无漏油及膨胀现象,运行指示灯及仪表完好,功率因数不低于0.9
（4）柴油发电机
机油油质油位检查油质清晰油位正常
机组保持干净机房保持清洁
机组部件螺丝紧固无松动
控制箱保持整洁指示灯正常
检查运行时机组的机油压力无渗漏
风机声响正常无异声
电压表电流表频率表显示相应数值
满负载时必须记录输出频率电流发电机的转速
接上负载时必须先断开与市电的联络开关
运行结束清扫机房保洁机组和控制箱做好相应的记录
冷却水机油柴油液位正常,无渗漏,皮带松紧正常,滤芯器是否变色,指示灯工作情况正常运行时无异常声响,输出电压380V频率50Hz直流电压27
（5）强电井
编号：ZTB-NZ-GC-400
版本/修改：1/0
页次：2/3
电工日常工作标准
强电井里环境清洁无积灰
各类开关接触器运转正常,导线接点接触良好、无松动、排列整齐、紧固,
各类指示灯仪表完好,双电源自动切换正常,电度表运转正常
经常检查接线栓有并且及时
检查接触器隔离开关机械是否灵活
检查电表读数是否正常有无停转现象有及时更换
强电井必须人离门关并且上锁
（6）照明
开关时间根据季节变化调整)务楼走道灯和楼梯灯地下二层车道灯以及南北广场灯光巡检标准
商务楼走道灯保持即开即亮无缺少和故障
商务楼导向灯和安全出口灯必须保持全部安好，指示方向正确以及停电时有足够时间指引
楼梯灯保持完好无损坏亮度正常
地下车库必须保持完好无灯光跳动导向灯和安全出口灯保持完好指示方向正确
车库里的应急灯必须保证在失电情况下有足够的持续照明时间和亮度
经常检查应急灯的工作情况检查电池是否正常长时间不用时必须人工进行放电
广场灯必须保证正常照明无灯不亮无灯罩脱落草坪灯也必须正常泛光照明应经常检查照射角度保持灯具完好
（7）压配电间巡检标准
每班必须清洁值班室配电间环境
每隔两个小时对变压器配电柜进行巡检记录一遍记录设备运行数据如：电压，电流，功率因数，变压器的温度系数
供电设备发生异常或故障时及时报告电气主管，并在机电主观协同下排除故障
交接班记录一定要完全，交接要清楚
检查示温腊片是否变色
（8）控制箱柜
编号：ZTB-NZ-GC-400
版本/修改：1/0
页次：3/3
电工日常工作标准
保持控制箱柜内外清洁、门锁完好、开关方便
指示灯、仪表完好、无损坏
控制箱柜内接触开关完好、机械动作正常
接线柱螺丝紧固无松动
自动控制运行正常,接触器无异常声响,接点接触良好导线排列整齐,各类指示灯仪表完好
做好巡检记录
编号：ZTB-NZ-GC-401
版本/修改：1/0
页次：1/1
机管,三匠组工作标准
1、目的：使机管三匠组管辖设备、设施的运行、维护、保养作业符合技术规程要求和公司质量管理目标、服务理念，确保安全、经济运行，为业主（客户）提供一流的服务。
2、适用范围：上海国际农展中心管理处。
3、责任和权限：工程管理室负责管理，客户服务部负责信息接收、反馈，工程部负责监督。
4、定义；机管三匠组管辖设备、设施的运行、维护、保养作业。
5、标准
（1）泵:完好标准
单向阀正常,高低液位正常,泵启动没有异声网格没有堵塞,控制器没有过载缺相
（2）消防管龙井完好标准:
湿式报警阀在设定时间内闪,水流指示器器正常
压力表在设定压力范围,阀门开关自如,管道接口没有滴漏
（3）变频泵完好标准:
泵启动没有异声,动密封完好,轴承完好,压力设定在范围内
不缺少润滑油,控制柜设定正常
（4）热交完好标准:
各类阀门开关自如,压力,温度设定在范围内,管道接口牢固,不滴漏
（5）装饰门、窗完好标准:
铰链,锁,门吸,插销,闭门器,密封条,拉手不缺,不松动,紧固完好,油漆不起皮
油漆没色差,光.
（6）广场砖,花台砖,墙面砖完好标准:
补缺少，没高低,平整,没色差,牢固,线缝平直
（7）墙面,地坪,车道完好标准:
没倒丝,没污渍,没色差,不起壳,不毛、光、亮,高低平整,线缝平直
编号：ZTB-NZ-GC-402
版本/修改：1/0
页次：1/5
空调制冷工日常工作标准
1、目的：使空调制冷系统设备、设施的运行、维护、保养作业符合技术规程要求和公司质量管理目标、服务理念，确保安全、经济运行，为业主（客户）提供一流的服务。
2、适用范围：上海国际农展中心管理处。
3、责任和权限：工程管理室负责管理，客户服务部负责信息接收、反馈，工程部负责监督。
4、定义；空调制冷系统设备、设施的运行、维护、保养作业。
5、标准
（1）日班:
a、每日8:30时有专人负责商务楼2F—7F的公共区域和南北机房的巡视并做好相关记录
(公共区域温度:冬天控制在19—21℃,夏天控制在23—24℃.南北机房巡视内容,机房内的清洁,BA控制系统是否正常,新风机滤网是否干净,新风机电机运行是否有异声,机房内日光灯是否亮,室内温度计是否正常)
b、每星期日有专人负责商务楼2F—7F南北机房的消毒并做好记录
(消毒部位:风滤网,冷凝水盘,蒸发器翅片)
c、每日15:00时有专人巡视B1—B2层风机房并做好记录
(巡视内容:风机皮带是否松,轴承箱内是否有油,轴承运行是否有异声并关闭风机,检查机房内的卫生)
d、有客户服务时必须10分钟内到场,如有特殊原因不能到场需与客户服务部联系,给客户以确定的时间
e、对客户服务时,必须懂礼貌,讲礼仪,谨慎细致,保护客户隐私
f、每星期对自己负责的区域搞一次清洁卫生
g、有专人负责对地下各大机房巡视,并做好记录
h、上班时间内必须遵守劳动纪律,上班不迟到,早退,不私自调班,不许不打卡,代打卡需服从工作安排
(2)值班:
a、每天值班人员必须提前15分钟到岗,严格完成交接班程序
编号：ZTB-NZ-GC-402
版本/修改：1/0
页次：2/5
空调制冷工日常工作标准
b、每天值班人员需负责水泵值班室清洁,二只水斗清洁,水泵房地坪清洁和各自负责区域的清洁卫生工作
c、每星期一值班人员需负责高区热交,低区热交,商务楼热交的热水循环泵和商务楼变频泵的切换
d、每星期一,三,五值班人员需复印水表数据交物业办公室
e、每天8:30时开启B2—1机房风机并做好记录
f、每天值班人员在11:30时开启B2—4(员工餐厅)机房风机并做好记录
g、每天值班人员在13:00是开启B1—B2风机房风机并做好记录
h、每天值班人员在16:00时抄商务楼水表,抄表必须准确,字迹必须清晰
i、值班人员必须1小时巡视一次设备运行情况,确保设备正常运行,发现问题及时解决或反映,做好记录时必须准确,即时,清晰
j、供冷、暖空调时,开、停机必须要有酒店书面通知,操作是必须严格按照操作流程做记录,必须准确即时,清晰,发现机组有异常情况必须立即反映或调换机组
k、上班时间内必须遵守劳动记录,上班不迟到早退,脱岗,不私自调班,不许不打卡,代打卡,需服从工作安排
6、运行作业
(1)风机房开、停机
风机房开、停机必须准时。A-B2-A1（8：30-15：00）A-B2-A4（11：30-15：00）
A-B2-A3，A-B2-A2（13：00-15：00）A-B1-A1，A-B1-A4（13：00-14：00）
风机的开启有空调值班人员负责。关闭有日班人员负责。
开启时检查：电机运行是否有异声，运行方向是否正确，皮带是否脱落。
关闭时检查：电机皮带的松紧程度，机房内环境卫生和设备清洁。
开启和关闭电机都必须登时间并签名。
(2)生活热交换器（启用、停用）
高区、低区热交换器内筒体必须注满水，应该开启的阀门必须打开，关闭的阀门必须关闭。高区热交换器温控设定52℃，低区热交换器温控设定50℃，温度控制器不得随意改动，当编号：ZTB-NZ-GC-402
版本/修改：1/0
页次：3/5
空调制冷工日常工作标准
温度跟不上，在使用旁通时，操作人员不得离开现场。
(3)冷却水排污
冷却水排污有专人负责，排污时水不能开得过大，避免引起补水量小于排水量，造成冷却水短缺。每天有专人测试水质情况，水质PH≤9，水质外观色度要清、白。
(4)农展变风量机组操作
变风量机组开、停要有通知，开机前要检查进出水阀门是否打开，开启变风量机组30分钟后，要到展厅现场观察空调效果。
(5)农展排风（排烟）风机操作
开启农展展厅排风（排烟）风机要有通知或根据现场情况来决定，需开1#厅排风风机时，通知电工开启，开1#、2#厅排烟风机时，通知消防中心开启，开3#厅排烟风机时，通知电工开启。
(6)空调系统空气排放操作
空气排放必须在冷、暖系统调换，正常投入运行前进行，在使用时必须2个月放一次空气，保证空调达到最佳使用效果。
(7)风机盘管清洗
事前必须和客户联系好，在约定的时间内上门服务。首先要紧固所有电线接线端螺丝，清洗水过滤器，检查管道保温，清洗结束后，工作场地要清洁。
(8)商务楼测温
测温应在每星期一至星期五分早晨和中午二次。测温每个楼层有固定的5个点，温度夏季控制在24-26℃，冬季控制在18-24℃
(9)抄表工作
抄水表有空调值班人员完成。每天从15：30—16：10时内完成。抄表时要保证数据的正确性，字迹要清楚，每星期一、三、五早晨抄表数据复印交物业办公室。
(10)热水（暖通）系统操作
开启暖通前，必须和锅炉房值班人员联系后，得到确认才可操作。出水温度的高低根据实际情况或酒店要求来设定，进出水温差控制在5℃以内。在正常运行时，无论是调高温度还编号：ZTB-NZ-GC-402
版本/修改：1/0
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空调制冷工日常工作标准
降低温度，都需和锅炉房联系，得到答复后才可操作。
(11)冷水机组开、停机操作
冷水机组开、停机根据实际需求或酒店书面通知，启动机组和开启辅助设备有规定
开机前检查压缩机线电压三相是否380V以上，线电流三相是否为零。三相绕组温度是否平衡，油箱温度是否为60℃左右，入口导叶位置是否在0度，油箱下油镜是否满，冷却水和冷冻水的进出水压力是否达到0.5kg以上。
机组启动后：冷冻水和冷却水进出水温度控制在5℃以下。
冷却水进水温度控制在27-32℃左右。
1067RT机组运行时，负载小于50%，换开420RT机组。420RT机组运行时，负载小于40%时停机，冷冻水温度升高后再开机。
编号：ZTB-NZ-GC-403
版本/修改：1/0
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锅炉工工作标准
1、目的：使锅炉系统设备、设施的运行、维护、保养作业符合技术规程要求和公司质量管理目标、服务理念，确保
安全、经济运行，为业主（客户）提供一流的服务。
2、适用范围：上海国际农展中心管理处。
3、责任和权限：工程管理室负责管理，工程部负责监督。
4、定义；锅炉系统设备、设施的运行、维护、保养作业。
5、标准
(1)污水间(夜班)值班工作
夜班是班人员需根据污水流量的大小,水位的高低,来决定开启排污泵的台数,保持污水池水位在正常的位置
对在运转中的污水泵加以检查,运行是否正常,是否有异常声音,出水量是否正常,发现故障及时更换并立即想总值班汇报,同时检查污水阀们开启位置是否正常,除臭装置是否正常喷药
定期清除格栏垃圾,使污水及时流入污水池,每二小时对污水池巡检一次,确保污水安全
(2)水处理
确保锅炉用水必须是合格的除氧的水
严格控制除氧器压力,除氧水温,使除氧器能正常运行
控制离子交换器远水质进入软水箱的锅炉用水硬度必须低于国家标准
控制软水箱水位,确保锅炉用水
每班交换使用除氧泵,确保除氧泵的正常运转,除氧器水位的正常
根据锅炉实际运行情况,对运行的锅炉进行不定期的排污,确保锅炉水质的正常延长锅炉使用寿命
每班不少于一次对锅炉水质交换器出口,软水箱水质进行化验
每一小时对水处理间巡检一次
(3)燃烧方面锅炉运行
根据拥护的要求严格控制蒸汽压力,减少运行成本根据当班的用蒸汽量合理调配锅炉的运转
编号：ZTB-NZ-GC-403
版本/修改：1/0
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锅炉工工作标准
台数合理调整燃烧器油、风比,使锅炉在最佳状况下运转
(4)分汽缸见,油泵间,集水井
每一小时对分汽缸间,油泵间,集水井巡检一次
检查分汽缸用气阀是否在正常的位置,是否有跑、冒、滴、漏现象,检查油泵间油泵运转是否正常,日用油箱液位是否正常,集水井水位是否正常,水泵运转是否正常
(5)卫生保洁分管区域
每人对自己所包干的卫生保洁区域负责,每天做好自己的包干区卫生工作,保持锅炉房的整体清洁
(6)污水工
a、污水进口
保持污水畅通,清楚格栏上的垃圾使污水畅通流入调节池,同时尽可能清理污水进口的浮油
b、污水调节池
保证污水调节池的横厂液位,根据污水量的大小,及时调整开启污水泵的开启台数，检查污水泵的运转是否正常，出水量的大小，发祥问题及时切换，确保污水池锅炉房的安全
c、消毒池
对消毒池进行加药，除臭，保证消毒池的正常水位，保证消毒池污水泵完好，检查污水间阀们开启情况是否有，冒、跑、滴、漏现象
d、加药装置
控制加药桶药液液位，搅拌机的运行正常
e、除臭装置
检查除臭装置运行是否正常，检查除臭剂的储量
f、保持污水间的通风
检查供排风机运行是否正常，尽可能的保证污书间的空气无异味
g、清洁卫生包干区
保持污水间清洁，锅炉房的整洁
(7)日班（值班）
编号：ZTB-NZ-GC-403
版本/修改：1/0
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锅炉工工作标准
a、锅炉方面
保证锅炉燃烧的正常，做好锅炉运行的安全工作，维修工作，定期对锅炉运行安全保护测试，负责对锅炉年检，年度保养工作，做好对用户供汽时后勤保障工作
b、水质，炉水方面
为了保证锅炉的正常运行，延长锅炉的使用寿命，减少锅炉的运行成本，必须对锅炉的用水水质，锅炉炉水进行监控使锅炉得用水水质，锅炉水质符合国家标准
c、油水过滤器
定期对油、水过滤器消毒保证燃烧器的运行正常
d、每天对运行的锅炉进行检查及时调整油风比，使锅炉烟汽排放符合环保标准
e、锅炉附件
定期对锅炉附件的检查，测试保证锅炉运行，人生安全
f、燃用油的保障
不定期对锅炉房油坦克液位进行实测，保障锅炉用油的需要，负责对锅炉用油的接却油工作，做到接却油工作的安全，正确，可能，统计，做好每天用油的统计工作
g、对接却油，储油罐区域的安全
对接却油口储油罐进行不定期检查，确保上述区域的安全
h、负责锅炉范围设备设施的维修工作
负责锅炉管线的维修工作，保证锅炉其他范围内的蒸汽管线无跑，冒，滴，漏现象
i、负责本保洁区域的卫生工作
保持包干区域的清洁，保持十佳锅炉房的荣誉
编号：ZTB-NZ-GC-404
版本/修改：1/0
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酒店维保服务工作标准
1、目的：对维保服务工作进行控制，确保维保服务工作合乎公司质量方针、
服务理念。
2、适用范围：酒店
3、责任和权限：工程管理室负责维保服务工作的管理，客户服务部负责信息接收、反馈，工程部负责监督。
4、定义；维修保养服务作业。
5、操作程序：
(1)信息接收，根据客户服务部信息初步分析可能的故障原因、维修措施及所需备件，带
好相应工具、备件、“五个一”道具、维修单、佩带上岗证十五分钟内或根据约定时间及时达到现场。
(2)工作服正规整洁、仪容仪表清洁、精神饱满、眼神正直热情、面带微笑，连续轻敲2次，每次连续轻敲3下，有门铃的要先按门铃，，穿鞋套再踏进客户门，自我介绍，并出示上岗证。
(3)找一个靠近维修点的合适位置，在保证不弄脏地面的前提下放好工具箱，取出垫布铺在地上，然后将工具箱放在垫布上。
(4)耐心听取客户意见，消除用户烦恼，服务语言规范，要求：语言文明、礼貌得体、语调温和、悦耳热情、吐字清晰、语速适中，准确判断故障原因及所需更换的零部件，若需要收费，征得客户同意并出示收费标准，严格按公司相关故障维修工艺，迅速排除故障。
(5)对客户特殊要求，不要轻易答复用户，报中心管理处请示后办理。
(6)禁止在客户处抽烟、喝水，，如需移动客户物品时，须事先向客户说明，并征得客户同意，进行产品或家具搬动时，不允许在地板或地毯上推来推去，工作结束，将维修点恢复原位，用自带干净抹布将维修点内外清擦干净，擦净地板，清理维修工具。
(7)详细填写维修记录单内容，询问客户是否还有其他需求，让客户对维修服务质量和服务态度进行评价、签名，确保客户满意，离开客户时，向客户致谢。走到门口先脱下一只鞋套跨出门外，再脱另一只鞋套，站到门外，再次向用户道。
(8)将维修记录单当天反馈至领班处。
6、记录。
编号：ZTB-NZ-GC-405
版本/修改：1/0
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明火作业操作标准
1、目的
对明火作业过程进行控制，确保安全作业和保障人员生命财产的安全，减少和消除对环境造成的有害影响。
2、适用范围
管辖范围内的明火作业。
3、责任和权限
工程部负责明火作业的操作管理，保安部负责动火审批和监护管理。
4、定义
焊工、机修工、空调工进行电焊、气焊、气割电焊（气割、气焊）工，须经体验，专业培训、持证上岗。工前应穿戴好防护用品，认真检查电、气焊设备、机具的安全可靠性，对受压容器，密闭容器、各种油桶、管道，进行操作时，要事先检查、对有毒、有害、易燃、易爆物要冲洗干净，打开所有孔盖。在容器内焊割要二人轮换，一人在外监护。照明电压应低于36伏。工作前应检查焊机电源线，引出线及各接线点是否良好；线路横越车行道应架空或保护盖；焊机二次线路及外壳必须良好接地；焊条的夹钳绝缘必须良好下雨天不准露天电焊，在潮湿地带工作时，应站在铺有绝缘物品的地方并穿好绝缘鞋。移动电焊机位置，须先停机断电；焊接中突然停电，应立即关好电焊机。换焊条时应戴好手套，身体不要靠在铁板或其他导电物件上。敲渣子时应戴上防护眼镜。严格遵守橡胶软管、氧气瓶、乙炔瓶的安全使用规则和焊（割）炬安全操作规程。工作前或停工时间较长再工作时，必须检查所有设备。乙炔瓶、氧气瓶及橡胶软管的头，阀门紧固件应紧固牢靠，不准有松动、破损和漏气现象，氧气瓶及其附件、橡胶软管、工具不能沾染油脂的污垢。编号：ZTB-NZ-GC-405
版本/修改：1/0
页次：2/2
明火作业操作标准
（9）检查设备、附件及管路漏气，只准用肥皂试验。试验时，周围不准有明火，不准抽烟。严禁用火试验漏气。氧气瓶、乙炔瓶与明火间的距离应有10米以上。如条件限制，也不准低于5米，并应采取隔离措施。禁止用易产生火花的工具去开启氧气或乙炔阀门。设备管道冻结时，严禁用火烤或用工具敲冻块。氧气阀或管道要用40℃的温水溶化；回火防止器及管道可用热沙蒸气加热解冻。焊接场地应备有相应的消防器材，露天作业应防止阳光直接射在氧气瓶或乙炔瓶上。工作完毕或离开工作现场，要拧上气瓶的安全帽、收拾现场，把氧气和乙炔瓶放在指定地点。下班时应立瓶卸压编号：ZTB-NZ-GC-406
版本/修改：1/0
页次：1/2
柴油接卸油作业标准
1、目的
对锅炉用柴油接卸油过程进行控制，防止、消除因油品泄漏、遭遇明火、静电火花、雷击等对环境造成的有害影响。
2、适用范围
3、责任和权限
由锅炉司炉工负责接卸油的操作，锅炉房领班负责检查、监督，有工程部、保安部管理人员负责进行管理控制。
（1）接卸油前，先打开储油罐井盖，打开装有阻火器的呼吸阀、进油管阀、量油孔。
（2）检查确认控制室储油罐液位计、卸油口液位计液位，核准储油罐存油量。
（3）检查卸油管阀、放空阀、连接管、油计量表。
（4）在油槽车周围设置警戒线，放置灭火机。
（5）连接好卸油管，检查接口密封，在接口处放置灭火机。
（6）自流卸油时，油槽车应关闭发动机，机泵卸油时，司机应在驾驶室内操作，并严格按规定控制机泵压力。
（7）接卸油作业时严禁闲杂人员随意出入和逗留在警戒区域内。
（8）接卸油作业过程中，认真观察流量计读数，并与储油罐计液位对照。
（9）接卸油完毕后，将连接管内存油收集在备用容器内，防止油漏、滴在地面。
（10）接卸油完毕后，稳油5分钟，复测（检查）储油罐存油量，关闭卸油口管阀、放空阀、呼吸阀、量油孔，关上井盖。
（11）操作人员应熟练掌握本岗位的操作技术、防火规定，精心操作，防止对环境造成有害影响。
（12）以上接卸油作业时必须由二人进行，一人操作，一人负责监护。
6、记录
（1）锅炉用柴油接卸油记录表。
编号：ZTB-NZ-GC-407
版本/修改：1/0
页次：1/1
电梯安全运行标准
1、目的：使电梯设备的运行、维护、保养作业符合技术规程要求和公司质量管理目标、服务理念，确保安全、经济运行，为业主（客户）提供一流的服务。
2、适用范围：。
3、责任和权限：工程管理室负责管理，客户服务部负责信息接收、反馈，工程部负责监督。
4、定义；电梯设备的运行、维护、保养作业。
5、标准
（1）检验、检测标准
电梯设备及一切与之配套的安全执行机构及安全开关应接受当地特种设备监督检验所的定期检查，并将验运行证按规定张贴在轿厢醒目的位置上。
（2）机房运行标准
电梯机房内的松闸、盘车、灭火器、应当置于机房醒目的位置上，松闸、盘车装置的使用说明应张贴于上。
机房应保持通风，其室温应控制在-5℃—40℃范围之内
(3)轿厢运行标准
a、轿厢上下运行应保持平稳，停止和启动时无不适感觉。
b、轿厢内应急照明和报警装置应完好有效。
c、轿门、厅门开关应平稳自如。
d、各只开关和按钮均应有效。
(4)道安全运行标准
a、道内的各只安全开关应有效。
b、底坑应保持干燥，不应有垃圾。
-1-
工程部经理
自
然
展
区
管
理
处
61
人
值班室
设备维修主管
电气主管
锅炉班
领班
房修班
领班
电气班领班
空调冷冻班
领班
锅炉维护保养
污水处理
司炉
司炉
油漆工
泥工
木工
给排水
机修工
空调运行值班
空调维护保养
高压值班电工
电梯工
弱电维修电工
强电维修电工
空调维护保养
工程部经理
1人
自
然
展
区
管
理
处
61
人
值班工程师
1人
电气主管
1人
设备维修主管
1人
电气班
领班
1人
空调管道班
领班
1人
锅炉班
领班
1人
房修班
领班
1人
司炉工4人
电梯工
1人
弱电维修工
4人
强电维修电工
2人
锅炉维护保养1人
污水处理
1人
给排水
3
人
空调运行值班
4
高压值班电工
4人
油漆工
1人
泥工
1人
木工
2人
机修工
机组运行数据
办公控制柜（查绘图仪）
B2_A3(13:00开启)
卫生（包干区）
办公变频泵（检查压力）
B2_A4(11:30开启)
抄水表
检查一次\二次泵压力
中心交换器压力、温度
B2_A2(13:00开启)
集分水器（温度压力）
检查生活泵是否正常
B2_A1(13:00开启)
B1_A1(13:00开启)
酒店变频（压力、电流）
定压罐压力
控制柜电流
控制柜仪表
B1_A3(13:00开启)
机组运行区域照明
开水炉、水斗卫生
B1_A2(13:00开启)
检查过滤器阀门开启
控制柜软启动系统
蒸汽分汽罐压力
B1_A4(13:00开启)
检查离子除垢仪电源
消防泵压力、阀门
低区交换器压力、温度
冷却泵运行状况
高区交换器压力、温度
日常维修
卫生责任区清洁
B15~B2层风机房巡视
C段B1层南机房巡视
日常维修
1层半400M2检查
公共区域测温
机房巡视
空调值班室清洁
1小时后关闭一次泵、二次泵电源
接酒店书面通知（开机）
通知高配电工
通知高配电工
停机须有酒店书面通知、停机、显示屏上锁
开启集、分水器进出水阀门
1小时抄一次运行数据
检查所有启动设备的电源是否到位
5分钟内不得离开现场，需观察机组运行情况
开启冷却泵进出水阀门并启动冷冻泵
检查一次、二次冷冻泵进出水阀门并启动冷冻泵
抄表（停机状态下），开机
检查机组上操作显示屏数据
所有BP机收不到讯息
检查修理
电源
检查BP机系统设备供电是否正常
拨打“258”是否有“嘟”回声
检查PC机设置是否有问题
检查BP信号发射机与PC机的连线端口是否正常
重新设置拨打“258”一试
通知
维修单位
恢复正常
重新连接、固定
“中心”大厦电话分机
全“中心”大厦直线电话
用对讲机通总值班
“中心”大厦电话分机
检查交换机是否有电源
检查电话机房进线电话电缆有无明显损坏
检查线路开关UPS切换电路等，立即修理
检查交换机是否有电源
检查交换机连接端口是否松动、脱落
值班手机通知“112”故障报修台
立即组织工程部人员抢修
检查交换机连接端口是否松动、脱落
插紧、固定
报维修单位修理
恢复直线、分机通讯
打开井盖
将集水坑内垃圾清理干净
更换同型号污水泵
将集水坑内注入适量水进行试运转
用手提式轻型潜水泵将集水坑内污水排清
检查污水泵内是否有垃圾卡住叶轮
检查浮球动作是否灵敏、可靠
若无以上二种情况就拆除集水坑内污水泵
试运转正常，盖好集水坑盖
将周围场地打扫干净，污水泵清理干净后送入维修仓库
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
集水坑内污水泵故障发生
水泵切换至备用水泵
更换橡胶软接头
将现场打扫干净
通知电工对水泵电机进行检查
电机检查合格后，打开水泵进、出口阀门
水泵试机合格后投入使用或备用
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
切断该水泵及相邻设备电源
关闭该水泵进、出水阀门
橡胶软接头破损事故发生
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
凝结水水质合格后可泵送至锅炉房
通知当班司炉工化验凝结水箱内凝结水水质
关闭有故障的热交换器
观察温度15分钟不变
水温至正常温度时关闭旁通，启用温控阀
观察热交换器水温
缓慢开启蒸汽旁通阀、不可有水锤声
水质合格后关闭排污阀
打开备用热交换器排污阀检查水质
检查备用热交换器
热交换器故障发生
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
维修完毕恢复初始状态
立即通知供应商维修
观察压力15分钟不变
将办公楼变频供水控制柜设定压力缓慢调至0.6MPa
打开系统并联阀门（酒店故障全开，办公楼故障开启程1/3）
切断有故障的变频供水控制柜总电源
变频供水控制柜故障发生（经多次复位后仍然无效）
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
维修完毕恢复初始状态
立即通知供应商维修
观察压力15分钟不变
将办公楼变频供水控制柜设定压力缓慢调至0.6MPa
打开系统并联阀门（酒店故障全开，办公楼故障开启程1/3）
切断有故障的变频供水控制柜总电源
变频供水控制柜故障发生（经多次复位后仍然无效）
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
维修完毕恢复初始状态
立即通知供应商维修
观察压力15分钟不变
将办公楼变频供水控制柜设定压力缓慢调至0.6MPa
打开系统并联阀门（酒店故障全开，办公楼故障开启程1/3）
切断有故障的变频供水控制柜总电源
变频供水控制柜故障发生（经多次复位后仍然无效）
从附近消防箱内取出消防水带
关闭该消火栓阀门井内的进水阀
更换或修复损坏的消火栓
开启该消火栓阀门井内的进水阀
通知安保系统恢复
通知客户服务部打扫现场，恢复原样
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
室内消火栓意外损坏漏水
从附近消防箱内取出消防水带
关闭上、下管网该区域的闸阀
一头接住损坏的消火栓，另一头接至附近排水点
排尽损坏的消火栓内的存水
更换损坏的消火栓
系统进水排气，恢复初始状态
通知安保系统恢复
通知客户服务部打扫现场，恢复原样
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
喷淋头意外破损
从附近消防箱内取出消防水带
关闭损坏区域湿式报警阀入口处监控蝶阀，打开放水阀
一头接住喷淋破损处，另一头接至附近排水点
水放至喷淋头破损处不出水，即关闭放水阀
更换破损喷淋头
系统进水排气，恢复初始状态
通知安保中心系统恢复
通知客户服务部打扫现场，恢复原样
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
检查消防泵及喷淋泵进出口阀门（开）
检查消防泵及喷淋泵进出口压力（低）
开启消防泵或喷淋泵（消防中心当班人员确认需开泵）
开启7＃、8＃水池顶上二只消防总进水阀
等待消防中心当班人员指令并及时报告总值班
关闭7＃、8＃水池顶上二只旁通进水阀
留在机房内随时与消防中心联系，等待指令
认真做好事故记录，并及时汇报总值班或部门领导
火警发生（消防中心当班人员电话确认）
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