中原地产：2013年惠州房地产市场年报

  　　【房博士 惠州】1月16日报道：2013年，惠州市房地产市场保持高位运行。在政策环境高压稳定、后市预期积极乐观的影响下，房企推货积极，年内新增供应突破1200万㎡，较2012年大幅增长超过4成。供求放量下，全市新房成交量也大幅上涨，成交面积突破1000万㎡，除春节月外，全年市场成交逐月上涨，节节突破，分别在5月、9月、10月、11月、12月创下单月成交量突破100万㎡的成交高位。

　　保持高位运行的市场也出现一些新特征。其一，外围后程发力。随着城市扩容提质及规划利好的进一步释放，惠湾、博罗等外围区县成交逐步发力，大亚湾区的成交在下半年连续三个月力压中心区拔得头筹，助推全市成交居高不下；其二，量涨价不涨。成交量的大幅上涨也使得房价预期看涨，政府及时出台《惠五条》，稳定市场预期，最终保住中心区价格红线，而由于外围成交比重上升，全市的房价也被结构性拉平，全年均价保持平稳；其三，库存上升吸纳周期回调。由于供应大增，2013年的整体库存居高难下，但由于去化速度加快，库存吸纳周期在回调，市场进入高吐纳区间。

　　2013年惠州经营性土地挂牌共计208宗，博罗县以61宗占总量的29.3%。2013年惠州经营性用地挂牌总金额80.56亿元，同比下降10%，其中惠东县所占比例最大，24.11亿元占总价款的29.9%。2013年惠州经营性用地成交宗数共计152宗，同比下降59.5%。

惠州市各区县经营性土地挂牌宗数

　　2013年惠州经营性用地挂牌地面均价为1321元/㎡，较2012年上涨35.9%，其中惠城区地价最高，为2282元/㎡，各区县土地挂牌价格均有不同幅度的上涨。

　　2013年商住用地交易市场的成交金额微幅上升，全年交易总金额为64.6亿元，同比增长1.4%。
　　2013年商住用地成交平均地面价为1595元/㎡，同比增加15%，城市化提速，各区域土地价格随之上扬。

2013年惠州各区县经营性土地交易宗数

　　惠州市成交（年度）

　　2013年一手住宅成交大幅上扬，全年住宅成交1079.76万㎡，同比大幅上涨65.3%（剔除网签完善等非市场因素影响，同比涨幅在5成左右），随着去化加速，供求比持续回落，逐步进入平衡区间。
　　2013年全年成交均价5762元/㎡，同比基本持平，究其原因，主要受成交结构影响，外围区县成交比重上扬，导致房价结构性拉平。

　　惠城区供应（年度）

　　2013年惠城区一手住宅供应大幅回升，全年住宅批准预售32684套，同比上升42.05%。
　　2013年惠城区住宅批准预售面积合计385.76万㎡，同比上升42.73%。

　　惠城区成交（年度）

　　2013年惠城区住宅成交量上扬，全年成交量达334.96万㎡，同比上升9.1%；13年的供求比为1.2，小幅上升，呈现供求较为平衡的态势。
　　2013年惠城区住宅成交均价6566元/㎡，同比上涨8.37%，涨幅呈现扩大趋势。

　　惠阳区成交（年度）

　　2013年惠阳区住宅供应152.04万㎡，同比下降3.8%；住宅成交143.52万㎡，同比上升68.85%;住宅供求比为1.06。
　　2013年惠阳区住宅成交均价5846元/㎡，同比上涨9.1%，涨幅提速。

　　大亚湾区成交（年度）

　　2013年大亚湾区住宅供应量275.95万㎡，同比大幅上涨1.8倍；住宅成交325.22万㎡，环比大幅上涨2.6倍（部分为网签完善因素影响），供求比为0.85，供不应求。
　　2013年大亚湾区住宅成交均价达到5485元/㎡，同比下降0.94%，价格波动幅度较小。

　　博罗县成交（年度）

　　2013年博罗县一手住宅供应达185.85万㎡，同比上涨17.9%，住宅成交221.59万㎡，同比增长1.5倍（部分为网签完善因素影响），住宅供求比为1.19。
　　2013年博罗县住宅成交均价达到4570元/㎡，同比下降2%，价格回归理性，走势平稳。

　　惠东县成交（年度）

　　2013年惠东住宅供应达145.27万㎡，同比下降3.15%，成交量约94万平米，同比上涨4.4%，全年供求比为1.55，供求比持续平缓下滑。
　　2013年惠东住宅成交均价为6445元/㎡，同比持续下滑2%，走势趋于平稳。