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投资人物：小欢 投资项目：公寓 投资金额：25.6万 投资故事：参加工作几年后，小欢攒了一点钱，开始尝试做一些投资。由于工作与地产行业相关，看过许多大大小小的楼盘，稍微懂得一些投资之道。 2008年，小欢刚好遇上百大·城市理想开盘。项目位于民航路与吴井路交会点，紧邻环城南路一环边上，交通便利，小区环境安静舒适。公寓的面积有46.5平米，优惠后首付算下来只要五万多。“公寓是精装修的，还有卫浴、家具、床，完全可以拎包入住，很省心。房子的首付比例比较低，这样的价格还是比较划算的。”小欢在了解完项目的情况后，就毫不犹豫地买了下来。 公寓交房后，小欢租给了专门做酒店运营管理的公司，当时的租金是1250元/月。“虽然这个租金比市场价低一两百，但是完全不需要自己操心。房子租给谁，怎么运营，全权交给管理公司，而公司每个月都会按时把款打到我的银行卡上。”这是小欢最初的投资方式，首要是为了方便管理。公寓的月供是800元/月，房子自己养活了自己，每个月还能有点收入，小欢的投资取得了初步成功。 在去年下半年开始，小欢通过中介把公寓租给了个人居住，租金已经涨到1800元/月。“房子没有一天的空闲期，如果要换租户，通常三四天就可以租出去了。由于公寓是精装修的，又带全套家具，还有阳台，这样的小户型公寓太受市场欢迎了。”小欢说起了投资心得。 “投资小公寓，最重要的还是看户型。”小欢也买过一些房子，对这方面的投资了解颇多。很多一线品牌地产开发商在设计小户型公寓时，通过对房间、阳台、厨房、卫生间的合理布局，可以让小户型面积感受到更大的生活空间。如今，昆明（楼盘）地铁即将开通，小欢的公寓紧邻地铁站，未来的升值空间很大。“当时选的位置只是靠一环边，还不错。现在看来，这个位置真的很好，很有潜力。”小欢对公寓的前景也是充满信心的。 投资秘籍：1.做小公寓投资，一定要选择好户型，合理的空间布局才能满足消费者的生活需求。2.选择好的地段，租金才会比较高，也会有更大的升值潜力。3.通过品牌中介租房，不用操心，省时又省力。 |
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