江苏拆迁系列之四十六：评估面积被缩水，律师助被拆迁人拆迁利益博弈中胜出
文章来源：李霞 发布日期：2013-12-26 10:35:38
——险被拆迁方鱼目混珠，原来自己的房屋并不在拆迁范围之内 【案情简介】 家住江苏省常州金坛市的黄女士，在经济开发区某村拥有一套合法住宅，因金坛市人民政府启动的“滨湖新城项目”而面临被拆迁。黄女士的房屋为两层楼房，全部面积大概有240平，但是拆迁方在评估的时候只按照100平米左右的面积计算，补偿的面积连实际面积的一半都不到，因补偿极度不合理，黄女士一直没有签订补偿协议。拆迁办便用尽了招数多次骚扰黄女士，打砸大门，扔砖头砸玻璃，甚至在门锁里压入强力胶水，还有不明身份人员监视其居住。黄女士对这种下三滥的手段深恶痛绝，决心用法律手段和拆迁办抗争到底。于是，黄女士通过多方打探，找到了北京以专业做拆迁案件著称的赵健律师团队。 【办案掠影】 第一幕：律师介入，全面启动法律维权程序。 赵健律师团队介入后，决定由经验丰富的黄爱华律师和谷美玲律师具体负责此案。经过与当事人的仔细交谈，在全面了解案情后，两位律师商定了具体的办案思路。此时的当事人毫不夸张地说，就像是在众多猎人围追堵截下受惊吓的小动物，每天都要给善解人意的谷律师打好几个电话。面对当前的混沌局面，两位律师当机立断，决定分四条途径同时进行维权。首先，先礼后兵，寄送律师函，市政府、经济开发区管委会、动迁指挥部、当事人某村委，一个都不能少，向他们送去礼貌问候的同时，也郑重表达了自己依法维护当事人合法权益的决心。其次，迅速开启“发现之旅”，两位律师一鼓作气连夜起草了一系列政府信息公开申请材料，向人民政府、国土部门、发改委、规划部门等行政机关申请政府信息公开，目的是要对拆迁项目的合法性及拆迁程序的合法性进行较全面了解，为展开维权行动找到最佳支点。再次，考虑周全的两位律师又制作了财产保护申请，对当事人的被拆迁房屋和目前生活的房屋采取了申请保护的措施。最后，针对已出现的破坏财产，骚扰当事人生活的违法行为，向公安机关报案，请求公安机关依法进行查处。在两位律师紧锣密鼓的运作下，依法维权的法律程序正式启动了。 第二幕：发现政府违法点，为谈判增加制胜筹码。 随后几日，信息公开申请的结果纷至沓来，在这些繁冗的材料中，目光如炬的黄律师和谷律师很快就瞧出了端倪……原来，针对江苏省国土资源厅对信息公开回复的当事人房屋所在地块土地征收的批文，对照国土资源局门户网站上的征收范围红线图显示，当事人黄女士的房屋其实并不在征收范围内。黄女士恍然大悟，原来一直以来自己都不知道真像，稀里糊涂地被拆迁人牵着鼻子走了这么久，险被拆迁方鱼目混珠蒙混过关。惊醒之余更加气愤，自从拆迁以来，黄女士不仅在拆迁问题上付出了很多精力和时间，还遭受了接二连三的骚扰，回想起这段提心吊胆、身心疲惫的日子，黄女士不禁留下了眼泪。 第三幕：精准打击，巧妙施压，变被动为主动。 两位律师随后征求了黄女士的意见，既然房子不在征收红线范围内，那么拆还是不拆面临选择。考虑到大环境的变化和已经进行的拆迁步骤，黄女士决定拆迁，但是，誓要争取合理补偿。于是，两位律师商讨之下，继续采取了下一步的维权程序。一方面是针对当地公安机关不作为向常州市公安局申请复议，同时，向省公安厅申请查处当地公安不作为的渎职行为。另一方面，采取了一次重量级地出击，针对江苏省的征地批文申请了复议。自从复议申请被复议机关受理后，黄女士家被骚扰的情况几乎没再出现过，而且拆迁办三番五次地主动上门去找黄女士谈拆迁补偿，工作态度变化之大也让黄女士感到惊讶。基于之前维权筹码的积累和压力的巧妙施加，两位律师又对黄女士的谈判技巧进行了精心地指导，最终拆迁办答应了黄女士提出的全部要求，而这些要求在开始拆迁的时候，一直被视为钉子户的无理要求。至此，本案华丽丽地落下帷幕。 【律师说法】 拆迁维权实际上是被拆迁人与政府进行的一场利益博弈，事实上被拆迁人并不是反对拆迁，而是要争取一种公平合理的补偿。然而，被拆迁人和政府，因为掌握的信息量悬殊，加之政府有公权力外衣作为自己的保护伞，双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的，从这一点上看，政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利，必须手中握有制胜的筹码，这种筹码就是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关，保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责，但是被拆迁人往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点，从而失去了谈判的筹码。拆迁律师，因为每日接触拆迁案件并运作相关法律程序，因此，找出政府的违法点是轻而易举的事情，本案中，正是凭借两位律师采取的法律调查取证程序，以及律师的专业技巧，找出了当事人房屋不在征收范围之内的重要信息，使得当事人握有谈判的重要筹码，最终实现了拆迁补偿的最大化。如果不是选择了法律维权的道路，恐怕当事人最终也因招架不住拆迁方越来越猖狂的骚扰恐吓，逐渐向违法拆迁妥协投降的。因此，正在面临拆迁困扰的当事人，应当积极采取法律维权，为自己在拆迁利益体中分得最大的“一杯羹”而努力增加筹码! |
|
|
