|
近日，微信朋友圈中有一网文引发热议。这条网文以《物业公司，你凭什么收停车费》为题连发三问：物业公司凭什么收停车费？你作为收费主体有合法性吗？能出示国家有关部门的车位审批规划手续吗？ 这条网文以“狮吼”的方式向物业公司“叫板”，直指物业公司违法《物权法》，引发众网友热议，在微信朋友圈中疯转。目前，超过10万网友转发或“点赞”了此文。 小区物业收取停车费的现状是什么？物业公司收取停车费真的违法了吗？记者对此进行了调查了解。 网友“叫板”小区停车费 8月14日，一条名为《物业公司，你凭什么收停车费》的网文，引起微信朋友圈热议。 网文说，《中华人民共和国物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；第74条第3款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。作为物业公司，你不具有所有权，你凭什么收取使用费？若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？ 接着，网文对物业公司的收费主体是否合法提出质疑：哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”！请出示物价部门的收费许可证！ 网文还追问：利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批建设工程规划许可证，小区竣工交付使用社会评审报告和业主投票意见等手续，“物业公司，你能向业主出示国家有关部门对车位的审批规划等手续吗？” 最后，网文作者认为，物业公司强行收费属于违法行为。 此文一出，就在“朋友”中“发酵”。“独行侠”的留言让人深思，他说，开发商买来土地建房子。他们将房子卖了给业主，收了钱，那么，业主有了土地和房产“两证”，那么小区的权利就应该转移到业主头上来了，“为什么有的开发商将地下停车库分片再卖给车主呢？这不是一块地被卖了两次吗？这是不可接受的！”也有网友留言：“土地所有权是国家的，使用权是业主的，物业公司收停车费是否是管理费呢？” 现状 所有小区物业都在收停车费 据了解，目前，小区收停车费有三种情形：室内或地下停车场、小区内道路、绿化带边和小区外道路边。不同的停车位收费价格不同，其中以室内最贵，小区外道路边收费相对少些。 小区物业公司的性质也有区别，有开发商自己筹建，也有小区外聘的，但都收取了停车费。他们都有物价部门的收费许可证，“我们是持证收费，收费行为合法。”中环投资集团中环物业管理处主任雍凤珍说，他们公司在武汉经营多个小区和商圈的物业管理。一直按《武汉市物业管理条例》的规定，对业主车辆进行收费管理，“国内几乎所有城市、所有物业公司都这样操作。” 记者在网上搜索发现，除一些机关、企业或单位的宿舍小区，为职工提供免费停车外，几乎所有商品房小区都在收停车费。 官方说法 小区道路车位业主应交费 小区物业公司收取停车费是否合理？武汉住房保障和房屋管理局物业管理处副处长程磊说，根据《武汉市物业管理条例》有关规定，小区内规划用于停放汽车的车位、车库，产权属开发商。开发商应当以出售、附赠或出租等方式，优先处分给业主。只有满足业主需求后，才能将车位、车库出租给物业管理区域外的单位或个人，租赁最长为6个月，并应该向业主公示。 普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费，实行政府指导价。 那么，小区利用业主共有的道路，或其他场地开辟的车位，应属于全体业主共有。开发建设单位不得出售、附赠或出租。车位设置、管理、收费等事项，由业主大会决定或业主共同决定，“这个停车费，实际上是场地租赁费，由物业公司收取，用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项，开支接受业委会监督。因此，业主使用小区规划外车位，须交费。 律师说法 所谓“停车费”应叫“管理费” 湖北普明律师事务所律师李宏伟说，《物权法》由全国人大颁布实施，是国家法律；而各地方《物业管理条例》是由各地方政府相关部门出台的规章和制度。从法律效力上讲，《物业管理条例》不能抵触《物权法》。因此，小区内的车位权属全体业主，是毋庸置疑的。 为满足业主的停车需求，物业公司在小区内开辟停车位，只要程序合法就行了。业主停车要做到规范有序，还要弥补和平衡没有车辆的业主的利益，车主必须交纳停车的费用。不过，这个停车费不是场地租赁费，而是物业“管理费”或是“服务费”。因此，小区停车位虽是全体业主共有，但并不意味业主停车不花钱，“网文所说‘停车费’实际是‘管理费’或‘服务费’。” |
|
|
