取消限购、政府救市、银行反应、楼市库存……近段时间来，大家每天围着这几个关键词转来转去，说句大实话：好烦。今天有窝网发点不一样的东西，不辟谣、不看市场、不忧国忧民，咱们一起来看看邻居岛国的房子，看看我们和人家的区别到底在哪里，近期在装修的朋友们还可以当做参考。 这栋住宅位于大阪的彩都西，大阪是日本的第二大城市，相当于中国的“一线城市”。彩都西位于大阪西北，乘轻轨到市中心约33分钟，鉴于轻轨速度较快，这就大致相当于北京的通州地区。而下面要介绍的这套住宅，面积为112.26平米（日本住宅出售的面积是指使用面积，如果按照中国的“建筑面积”算，大约150平左右），售价4270万日元，约合人民币340万元，折建筑面积每平米2.3万元。同样是一线城市的郊区，这样的价格比起北上广深应该不算高了吧？而且日本住宅可是永久产权哦。不过和大部分发达国家一样，日本也是要缴纳房产税的，在日本叫做“不动产固定资产税”和“都市计画税”，房子到手后就世世代代都要交这两个税。  日本住宅没有清水房（即毛坯房），都是精装修，而且柜很多，住户可以少买很多家具。这是门厅，一面墙都是柜。日本设计师考虑得很细，柜下还可以拉出一个凳子，方便穿鞋。  客厅。啧啧，想想中国那些精装修的房子，汗颜……  主卧的一面墙都是柜子。  这套使用面积112平的住宅是三室一厅，外加一个与客厅相连的和室。打开拉门与客厅空间融为一体，拉上门又多了一个房间，很灵活。  盥洗室有两个洗手盆，一面墙也是柜。  整体浴室很精致，岛国的设计水平真是走在世界前沿。  儿童房里也配备了墙柜。顺便说说，日本住宅多是框架结构，天棚吊顶，地面架空，层高比中国住宅高大约30公分。管线在架空地面下布置，因此户型布置比较灵活。这栋建筑186户，30多个户型。可以满足不同用户的需求。住户的户内房间分割也可以改变，随着家庭人口结构的改变，房间可以重新分隔。  这是预留好的放洗衣机的空间。  房子有两个卫生间，其中一个很小，经济合理。  开放式厨房，装修包括了橱柜和厨具。连厨具都包，这不科学…… 2米宽的阳台，有室外洗手盆，方便浇花和洗刷，墙上有折叠式晒衣架，还有逃生口。顺便说一句，阳台面积是不算在净面积内的，换言之就是白送。 见缝插针的绿化。 信报箱室，投递与取信空间是隔开的。 位于一楼的自行车室，很环保啊。 社区儿童中心与家妇交流中心门口。挑棚探出很大，防止楼上物体坠落。 家妇交流中心内部，看来交流的中心话题还是围绕着厨艺。 看完这些，有没有羡慕嫉妒恨的感觉？也许有人会酸了——日本不是房价崩溃，房市熊了十年么？没错，但事实是，甭管市场到底咋样，人家房子的建筑质量好，抗震好，隔音好，装修精致，这些是毋庸置疑的。相比之下，我们的房子只有70年产权，房价又那么高，到手的房子还经常出质量问题。究竟何时，我们也能享受到文中这样的房子？如果这个梦想有些遥远，那么至少可以问一句，什么时候才能不听到那么多交房维权的新闻？ |
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