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房地产说到底是金融问题 ，如何更好的实现房地产与金融结合，是当前许多房企在探索的问题，招商地产也不例外。 10月17日，招商地产与招商局资本签署战略合作协议，双方将在设立商业地产基金、产业园区探索合作、以及联合开发新的房地产项目等方面展开合作。 招商地产此次的合作对象，招商局资本是招商局集团旗下专门从事另类投资与管理业务的公司，并由招商局集团董事长李建红亲自挂帅 ，目前管理着4支基金，规模近200亿元，重点投资领域包括房地产、基础设施（道路、港口等）、装备机械、金融服务等。 据记者了解，双方此次战略合作的背景，是按照招商局集团产融结合、创新发展的战略部署，招商地产与招商局资本通过金融与实业的互动，谋求发展模式与业务的创新，实现跨越式发展。 针对存量资产的金融创新是此次双方合作的一大重点。今年4月份，招商地产曾宣布，拟挂牌转让旗下位于深圳的五项商业资产，从而盘活成熟投资性物业所沉淀的资金，打造商业不动产管理品牌，为未来进一步的资本运作做好准备。 此次双方的合作，就涉及上述内容。据悉，招商局资本将指导协助招商地产在保留管理权的条件下进行五项商业资产的交易。从而通过创新的融资安排盘活现有投资性物业，有助于释放沉淀已久的资金，使投资性物业能够以市场价值实现融资，支持上市公司把握更高回报的业务机会，并为未来招商地产在资本市场上进行REITS和其他资本运作打下良好的基础。 招商地产此举也符合最新的政策走向。今年9月30日，央行银监会在联合发文放松房贷的同时，也支持房企在银行间市场发行债务融资工具，并推进REITS试点。 除设立商业地产基金外，招商地产与招商局资本的合作还将在产业园区探索合作方面展开。 今年初，招商地产总经理贺建亚曾介绍，招商地产目前在产业园区业上已经有所涉及，具体项目已经做到8个，总建筑面积约324万平方米。 在合作方式上，招商地产表示，将结合自身的产业积聚经验和招商局资本的专业培育能力，共同探索产业园区运营模式和平台，今后还会向招商局资本推荐对入园企业作股权投资，并选取适合的园区，由招商局资本和当地政府发起区域园区产业投资基金，直接对园区进行重资产投资。 另外，招商地产还将和招商局资本联合开发新的房地产项目。具体方式为，双方将联合竞买获取土地后再成立项目公司，或是以收购项目公司股权等方式获取土地。 据记者了解，目前正在推进的沈阳项目和成都项目，就是以这种模式在运作。而随着中国养老市场需求的逐步壮大，招商地产业也看到了其中的商机。此次与招商局资本的合作，就包括加强养老健康地产的研究，探索和实践养老健康地产运作模式。 市场分析认为，此次与招商局资本的合作，是招商地产在产融结合模式方面的重点探索，这将为其成功规避行业风险，并保持持续稳定增长打下基础。 |
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