|
金羊网-羊城晚报6月26日报道 大调查广州停车位：在中山大道-车陂路交界一带的楼盘中，哪个楼盘的车位售价最高？ 周边众多中介人士一致指向骏景花园，据介绍，骏景花园每个二手车位的售价多在30多万元-40多万元之间。骏景花园之外，其他楼盘车位的售价怎样？多在二三十万元之间，20多万元一个的车位很常见。 中介人士感叹，中山大道-车陂路交界一带和天河公园之间距离不远，车位价格却差很远。 “一个月能成交10个、8个车位” 车位只能在业主之间买卖，投资一手车位的业主很少，车位越来越紧缺……正是这些原因，导致二手车位买卖非常少，连一些超大型社区，一个月也没有几个车位有买卖达成。问及一些中介人士，某个小区车位成交活不活跃时，得到的几乎是相同的答案，“放售车位的很少，难得有车位成交”。
骏景花园则不一样，记者问及骏景花园二手车位买卖情况时，满堂红骏景分店店长叶士成说：“车位买卖还可以，一个月有10个、8个车位成交。”缘何骏景花园和其他楼盘大不相同？叶士成分析，骏景花园属于比较早期开发的楼盘，当年业主也比较有钱，买房的同时也会买车位，现在这些业主大多数开始换房，在卖房的同时，也会把车位卖掉，有些以前卖了房子的，现在也会把车位卖掉。现在骏景花园停车位也比较紧张，车位需求量大，因此有车位放出来，只要价格合适，就能很快成交。 因为需求大，因此骏景花园二手车位的价格相对较高。“总价多在35万-45万元之间。”价格比较低的，是负二层面积比较小、位置差一些的车位；至于价格比较高的，是骏景花园东御苑，“东御苑一手车位前年卖的时候就已经30多万元了，现在出售的话都在42万元以上。” 当然，骏景花园只能算是例外，问及中山大道-车陂路交界其他楼盘的车位买卖情况时，中原地产天朗明居分行客户经理罗钊平说：“富力天朗明居大概3个月才有一宗车位买卖达成。”至于成交少的原因，和其他一些楼盘几乎一样，放出来的车位很少。 中山大道-车陂路交界一带楼盘车位放售量少，只是相对骏景花园而已，相比其他区域楼盘，这里车位的放售量还是可以的，当记者问及富力天朗明居、美好居、时尚明苑这些楼盘有没有二手车位时，中联地产、裕丰地产的物业顾问都很肯定地回答“有”，并且可以马上去看车位。 骏景花园车位租、售情况 租售 面积 成交价（元） 单价 （平方米） （元/平方米） 售 9.67 340000 35160 售 13.30 380000 28571 售 12.90 375000 29070 售 12.6 400000 31746 售 12 375648 31304 租 12.10 1200 99 租 10 770 77 数据来源：满堂红 中原地产 （整理/张秀钦 制表/杜卉） “总价涨两三万元” 横向相比，骏景花园车位价格在区内最高；纵向相比，骏景花园车位售价涨幅有多大？ “相比去年没怎么涨”，叶士成介绍，“比去年上半年，车位的总价也就涨了两三万吧。”其实很多时候，中介人士认为车位售价没怎么涨，是将其和住宅放在了一起比较，以三四十万的总价计算，两三万元的涨幅也有几个点了。在叶士成掌握的资料里，周边车位售价低一些的是美好居，该小区有很多租客入住，绝大部分租客都没有车位的需求，因此，“美好居大部分车位售价都在30万元以下”。
在其他中介人士看来，中山大道-车陂路交界一带楼盘里，除了骏景花园外，其他楼盘的车位价格都不高，20多万元的车位也很常见。裕丰地产的营业主任蔡小姐介绍，区域内大型小区富力天朗明居好一点的车位售价大约28万-29万元，差一些的20万元出头。“富力天朗明居的车位售价在周边算中等，现在售价主要在26万-27万元之间，”罗钊平说，“去年同期，富力天朗明居车位的售价约为23万-25万元，今年售价也算升了一点点。” 中联地产楼盘代理人吴先生表示，时尚明苑因为楼盘比较新，因此车位也有30万元左右的售价，该售价水平比富力天朗明居要高一点。 租金：有10元一天的车位 相比附近的员村、天河公园，中山大道-车陂路交界一带二手车位的售价不高，因此其租金也比较低。 中联地产楼盘代理人吴先生说：“这一带月保车位的租金七八百块钱左右，当然是车库的。”罗钊平也认可这种说法，“富力天朗明居车库月保租金大约800元。”车位售价最高的骏景花园，其租金当然不止该水平，叶士成透露，骏景花园月保车位的租金在800-1200元之间，当中租金最高的还是东御苑。 与去年相比，中山大道-车陂路交界一带今年车位租金有没有上升？ 叶士成表示骏景花园大多数车位的租金与去年相比都没怎么变化，那些涨价的车位，也只是涨了100元左右。罗钊平则有不同的看法，“相比售价，今年的租金升得快很多。”据了解，富力天朗明居去年同期车位月租约600元，今年涨到800元，“升了200元左右。”租金有如此大的涨幅，原因就是车多位子少，停车紧张。 如果觉得这些价格比较高，当然可以找租金低一些地方。记者在骏景花园东御苑旁看到一个很大的露天停车场，大约可以停放四五百辆小轿车，现场的工作人员说，不管哪个小区的业主都可以停放在这里，月保租金600元，现在还有月保车位。如果觉得这个还是高，还有更便宜的，中联地产有关人员透露，翠拥华庭一天10元封顶，并且晚上一两点后还有车位可以停。据一些中介地铺的物业顾问介绍，在富力天朗明居周边的一些空地上也可以停放车辆，1个小时之内是2元，超过1小时后则按1元/小时算，不过这些车位是先到先得。 记者手记 距离的好处 上周五，记者来到中山大道-车陂路交界的卜蜂莲花天河店。在广州市中心，开车的一大苦恼就是找车位，在天河路，记者曾试过在购物中心外面等了2个多小时才进入地下车库停车的痛苦。而在卜蜂莲花天河店，完全没有这样的苦恼，记者进去的时候，发现可以停几百辆车辆的停车场，还有三分之二左右的空位。更让记者吃惊的是，停车场门口的告示牌上写着停车2元/半小时，但是记者在里面停了将近2个小时，离开时工作人员居然说“不用钱”。记者之前还特意买点小东西，要了些零钱准备交停车费，结果没用上。 这，就是距离的好处，这在城区核心的地方，根本难以想象。 当然，距离的好处还不止这一点，相比员村、天河公园，中山大道-车陂路交界车位要低一截。难怪中介人士会感叹，就那么十来分钟车程的距离，车位就有了几万甚至十万元的价格差距。 可惜的是，随着地铁、BRT等公交的到来，广州国际金融城的推进，中山大道-车陂路交界所处的地方也正日益进入到广州核心区域的范围，现在比较低的车位售价、租金，比较方便的停车，估计也会慢慢消失，进入和核心城区相同的状态：售价高，租金贵，停车难。（文/图 张秀钦） |
|
|
来自： 昵称20034237 > 《用车知识》
