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移动互联网正在以迅雷不及掩耳之势进入房地产销售领域，也许在不久的将来，各类方便快捷的手机搜房、看房、买房相关软件就会让我们的购房进入移动终端的时代。 文／本刊记者 徐卓航 从购物到社交，移动互联网正在以迅雷不及掩耳之势，改变着我们身边早已熟悉的各种传统商业模式。如今，这种改变业已蔓延到房产销售领域，为逐渐走向理性的房地产销售增添新的操作样本，越来越多的客户通过手机“踩盘”，并对比各类房源。 根据移动运营中心《2013年度移动互联网房产用户调研分析报告》显示，79%的移动互联网房产用户每天至少浏览一次房产类信息，浏览时间也由上下班、上厕所的碎片时间向睡觉前、中午休息等连续时间转变，其中北上广深的房产用户数位列全国前四位。尽管PC平台依然是用户获取房产信息最重要的渠道，但移动端的活跃表现已经在悄然改变人们获取信息的来源。有人预测，也许过不了几年，买房便不再是一家人围在电脑前面看房型、位置、配套，说不定坐在办公室里、饭桌前，翻着手机就能做决定了。 另一方面，除了单一的信息平台功能外，各大地产门户网站、房地产企业都在积极向移动端发展靠拢，纷纷推出了种类繁多、功能各异的“新式武器”。扫房雷达、实景看房、中介搜索、楼盘定位……或许在不久的将来，购房者真的可以“一机在手”、轻松购房了。 买房APP争奇斗艳 大致来看，时下的买房APP基本分为综合类和专业类两种。综合类大体由包括搜房网在内的一众房地产门户网站组成，其手机端的特点是房源信息十分丰富，而且介绍得很全面，有的不仅面向买卖双方，还向房产经纪人开放，方便他们上传房源。也有一些如“58同城”这样涵盖面很广、不限于房地产领域的生活服务类APP，例如房产、二手货、团购等等，其租房信息往往会非常多，尤其是合租、隔断房，显示的租金通常都比较便宜，但缺点就是较为杂乱、缺乏统一性。 专业类的APP则根据他们各自的擅长领域“术业有专攻”。例如“掌上租房”覆盖全国200多个城市，能提供完善的小区详情和地图导航功能，房源房型、租金均价、建造年代也一目了然，帮你多角度比对各小区的优劣。“安居客二手房”以“安居客”网站为依托，因为只是二手房的APP，针对性很强。其二手房的房源信息，商圈、小区、交通、周边配套设施等情况介绍得十分详细，它还内置房贷计算器，方便用户实时计算购房成本。 也有“主攻”新楼盘的APP，如一款名为“购房车”的APP可以查询到上海市700多个在售新盘的详细信息，每个楼盘除了能查到价格、房源等基本信息，还能看到周边楼盘、竞争楼盘的情况。除了等待用户被动查询，“购房车”还能根据下载用户的喜好、年龄、性别等特点，向他们主动推荐一些合适的楼盘，并联络开发商享受到一定的优惠。如果自驾去楼盘的话甚至还能提供导航。 至于各个楼盘项目宣传自己的APP，那更是屡见不鲜了。 新鲜功能层出不穷 在各家房企、网站、中介平台都竞相角逐手机APP领域的情况下，各种不满足于传统、着眼于手机端特性的新鲜功能也在被不断开发出来。比如国内房产APP排名领先的搜房客户端近期就再次升级，新增了“雷达找房”一键呼叫置业顾问、地图“画圈”等新功能，并囊括了各地当地大量新房、二手房、租房房源信息，为购房者提供楼盘动态、团购报名、独家楼盘折扣、看房团、房价走势与评估、各种购房工具和家居装修等全流程服务。 查找搜索房源仅仅是开始。在业内人士看来，“随时打开随时下单”才是“移动买房”的精髓。从目前的技术条件看，开发商和营销代理机构主要还是通过嵌入一些类似微博、微信这些分享和社交平台来实现“移动买房”。在一些售楼处现场就已经有了“移动买房”的雏形，用户到了现场以后不再需要排队，只要用二维码扫描然后输入自己的姓名、身份证以及购买优惠券的金额，生成二维码之后排队直接交钱就可以了。 “实景扫描”、“实景看房”也是新浪乐居、搜房网的移动端推出的“新式武器”。以搜房的功能为例，其可以通过智能扫描、360°全方位实景查找最远2公里范围内的房源，并查看周边小区的房源均价、套数和距离。记者测试使用发现，该功能实际就是通过GPS定位、摄像头扫描、方向校准等手机功能来与云端数据库进行比对，显示出用户所在位置、所朝方向一定距离内的小区及房源信息、大致距离等等，非常直观。不过，由于该功能需要庞大的房源数据支撑，同时受限于网速、手机性能、定位精度等问题，在准确性和用户体验度上则还有待提升。 各类应用方便看房 除了比较大型的这类以房源信息、搜索为主的房地产APP之外，通过玲琅满目的应用超市，不少有心的购房者还发现了许多能够方便看房的“小利器”：0指南针、噪音检测仪、透视镜、水平仪……这些应用往往操作简便，具有实用性，有一些常用的还被整合进了不少综合类房地产APP功能当中。 1.房贷计算器 市面上林林总总的房贷计算器不少，一般的房产APP也都会想到整合一个房贷计算的功能。但在同类产品中，购房者也应注意挑选，找到用户体验、使用简便性都较好的、最适合自己的。一般好的房贷计算器应融合商业贷款、公积金贷款和组合贷款的功能、贷款利率可自由选择，最好还能根据房屋单价和面积计算总价，方便快捷。 2.噪音“捕手” 对于很多人而言，买下一套房，意味着往后大半辈子的吃饭睡觉都在这里进行，所以对噪音进行检测肯定是非常重要的。与房贷计算器相比，噪音检测器的数量并不多。其中，噪音捕手这款APP较为人性化，除了能显示当前环境的分贝数之外，还会通过卡通人物表情等变化显示出该数值下的噪音污染程度，并提供监测录音的功能。 3. 指南针/手电筒 指南针和手电筒也都是买房必不可少的神器，看房时无论是查看房屋真实朝向、角度，还是对某些角落、细节处进行查验，这两种APP都十分常用。 这类工具在APP商城里非常多，基本上也都是大同小异，如果购买的是苹果手机，本身也会自带指南针和手电筒工具，已经够用了，没必要再另行下载。不过，苹果手机的指南针打开后有一个校准的过程，需要10秒钟，而其他指南针软件不需要做这一步。 4.实景水平仪 实景水平仪运用的是苹果手机的重力感应系统和摄像头来校验某一条线是否水平或者垂直于地面。使用者只需要站在要检验那条线的正前方，并将摄像头对准它，屏幕上便会出现水平线和垂直线，操作十分方便。对于一些考究的购房者而言，查看墙面、门窗等位置的工艺时会十分实用。 |
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