婚前男方全款买房女方装修 离婚房咋分房叔又和大家见面了，房叔今天先给大家讲一个故事哈，活跃一下气氛。事情是这个样子的：我的一女性朋友，和男友交往八年了，感情一直不错，准备这两年就把婚结了。就在去年，男方父母出首付买了一套房子，每月月供就由她男朋友还，女孩的工资就用来做他俩的生活费。但是原本幸福的小俩口最近闹起了分手，女孩子也从男方家了搬了出来，找房叔一阵哭诉，出来工作好几年，一分钱没存上，现在分手了，既没结婚，房产证上也没有她的名字，这不是白搭吗？ 虽然大家都说中国的婚姻都被房子绑架了，但如果结婚时完全不过问房产，到头来吃亏的终究是自己。自从新婚姻法出台后，婚姻和房产就一直是大家关注的焦点，不管是未婚的还是已经结婚了，都在盘算着离婚后房子咋分的问题，可这房子到底咋分也是要看情况的。今天，房叔就来给大家一一梳理一下婚姻与房产的那些事儿，大家可以对号入座哈，好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔。 婚前买房你应该知道的这些 一、恋爱期间共同买房，分手后房子咋分？ 恋爱期间买房是一个比较普遍的现象，男女双方各出一部分首付款，并以两个人的名义在银行贷款，房产证上是两个人的名字，实际上只有男方在还贷，后来双方分手了没有结婚。此时，房产应该如何分割？ 1、在房屋所有权上，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、如果房屋要用于出租或出售，均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 二、婚前各自贷款买房，婚后共同还贷，离婚后房产怎么分？ 男女双方在结婚前就已经各自独立按揭买房了，结婚后两人一起来还这两套房的贷款。这种情况下，如果离婚，房产怎么分割？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 三、婚前男方买房，婚后办产权证，房子是夫妻共有吗？ 1、如果是男方是全款买房，不管产权证是何时办理的，都是属于婚前财产，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果男方是按揭买房，婚后共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 四、婚前男方全款买房，女方出钱装修，离婚后房子咋分？ 房子属于婚前财产，归男方所有，如果女方可以拿出装修费用的相关证据并获得男方认可，男方可以给予女方一部分补偿款或另外约定其他补偿方式。但考虑到装修折旧等项目，不可能是装修的全款，可根据双方协商补偿金额。 婚后买房你必须要了解的情况 一、婚后父母出资给子女买房，房子归谁？ 1、婚后由一方父母出钱为子女买房，产权登记在出钱人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共有。但如果出钱人写了赠予合同，明确这个房子是赠予夫妻双方的，并将产权登记在夫妻两人的名下，那也就属于夫妻共有财产了。 2、由双方父母出钱买房，房产证上不管写几个人的名字，该房产都应为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、婚后夫妻一方或双方出资买房，房子归谁？ 婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。 登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，夫妻一方擅自将处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 婚前买房，婚后如何加名字 在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况： 一、全款房 所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件 所需流程： 1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。 2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。 3、凭号码去相关窗口办理。 所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。 二、按揭房 所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件 所需流程： 1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。 2、其他流程同“有房无贷” 所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元，如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。 好了，今天房叔就说这么多了，虽然都在说离婚的事，但都是为了防范于未然嘛，房叔还是希望大家都幸幸福福的。大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！ ： |
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