关于楼市股市的看法2015年4月

一、政府不可能看到房地产泡沫破碎：今年3月30日，国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。在此之前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。《通知》一出，一线城市和部分强二线城市的楼市迅速回暖。为什么要出台政策让楼市回暖？根据国家统计局《各地区商品房销售面积增长情况》统计显示：2015年各地区商品房销售面积均明显下降，但市场上还有大量商品房存量，政府需要消耗房地产市场的存量、需要房地产商活着、需要他们能还银行的贷款，从而维持整个金融市场的稳定。同时也要看到，政府的救市政策和手段远远还没有用完：政府还可以调减安置房数量，还可以减首次置业契税、减二手房交易契税，还可以用公积金使用限制的放宽刺激购房者，还可以从贷款和融资角度支持开发商…...所以不要妄想房地产市场崩盘、房价暴跌、抄底买房。要在北京买房，最好的时机就是在政策调控的间歇，也就是一轮刺激政策效果减弱，二轮政策没出的间歇出手买房。

二、现在是否是投资股市的最佳时机？笔者认为，今年上半年的确是。中国在之前的房地产经济时期通过货币超发推动房价上涨，到现在绝大多数城市住房过剩，用房地产行业支撑政府收入的时代正在悄然结束，房地产的好日子结束了。同时，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮，楼市资金必然流向股权市场。这为什么最近大家都在谈论炒股，因为中国人的投资方式进入了“炒股”时代。随着IPO注册制的全面实施，股票供应量加大，平均市盈率将不断降低。股市的高溢价，可能最多维持到今年年底，下半年开始，一定要慎之又慎，否则很可能就成为中国这轮新的资产配置的牺牲品。