第9章投资性房地产一、投资性房地产概述1.概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资
性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。二者均属于企业
的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。2.投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权.持
有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产注意：1.
企业代建的房地产适用《第15号——建造合同》2.投资性房地产的租金收入和售后租回适用《
第21号——租赁》3.企业自用房地产适用《第4号——固定资产》4.企业自用土地使用权
适用《第6号——无形资产》5.房地产开发企业用于出售的房地产适用《第1号——存货》二、投资性
房地产计量1.初始计量投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。投资
性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。2
.后续计量投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行
后续计量。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后
续计量。★同一个企业只能采用一种后续计量模式。★采用成本模式计量的投资性房地产（1）账户设置：“
投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”（2）投资性房地产取得外
购：借：投资性房地产（按确定的实际成本）贷：银行存款自行建造
借：投资性房地产（按确定的实际成本）贷：在建工程（3）投资性房
地产后续计量注意：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解处理。
投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。但遇到出售、对外投资、抵偿债务等处置时，“投资性房地产减值准备”
可以转销。A:资本化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
。B:费用化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
(4)投资性房地产处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：营业
税金及附加贷：应交税费——应交营业税★采用公允价值模式计量的投资性房地产(1)采用公允价值模式计量的
前提条件：企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模
式进行后续计量。(2)投资性房地产取得账户设置：“投资性房地产——成本”“投资性房地产
——公允价值变动”“公允价值变动损益”★投资性房地产转换取得——非房地产企业★投资性房地产转换取得——非房地产企业
(3)投资性房地产后续计量投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。
企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。A:资本化
后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。B:费用化后续支出核算
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。银行存款××××××其
他业务收入××××××按实际收到的金额投资性房地产——成本××××××按该项投资性房地产的账面余额按其成本投资
性房地产——公允价值变动××××××按其累计公允价值变动其他业务成本××××××(4)投资性房地产处置公允价值变动
损益××××××其他业务成本××××××结转投资性房地产累计公允价值变动结转原转换日计入资本公积的金额资本公积——
其他资本公积××××××注意：投资性房地产后续计量模式的变更为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 |
|
