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订金与定金有何区别 原作：龚蕾  订金与定金有何区别呢？ （一）合同法中两者区别 在合同法中，定金有严格法律界定，定金在担保法中是债的一种担保方式，基本法律性质是违约定金，具体有两种情况： 第一，合同正常履行，定金充做价款或交付方收回。 第二，合同不履行时，适用定金罚则，交付方违约无权收回，接收方违约应双倍返还。 订金并不是一个规范法律概念，就是预付款，当事人一种支付手段。 （二）订金和定金哪个受保护 定金合同是从属主合同的从合同，成立的前提是主合同已生效。订金只是预付款性质的一种支付。 （三）购房案例 举例，最近某大学正选号购经济房，在签订认购协议之前，先选房号，选房者与单位签订一份《认购协议书》，协议约定房号、总价、单价、付款方式、约定期限等内容，购房者并交2万元定金。认购协议书签订后，再签订正式购房合同。买房支付定金（也称为认购金）后取得优先购买权。 定金具有担保性质，适用定金罚则，也就是说，交付定金后，若受定金方违约，导致合同无法履行，那么违约方双倍返还定金。 （四）定金与订金几个区别 第一，定金有担保性质，订金不具有。 第二，订金只是预付款。 第三，定金数额不超过主合同标的额20%。 第四，定金协议是主合同的从合同。 第五，定金有严格法律界定，合同不履行时，适用定金罚则，交付方违约无权收回，接收方违约应双倍返还，合同正常履行，定金充做价款或交付方收回。 参考文章： 1、一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别 http://sz.house.ifeng.com/detail/2014_12_12/50168938_2.shtml 2、一个案例让你明白“定金”与“订金” http://news.163.com/14/1023/09/A97T93UR00014AED.html 3、从一起案例看订金与定金的区别 http://www./news_show.asp?id=24341 |
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