准夫妻买婚房如何署名 四种房产登记后果各不同
2015-07-10 00:22:00
来源：搜狐理财
准夫妻买婚房如何署名 四种房产登记后果各不同 来源：法制晚报
24岁的琪琪与身为银行高管的男朋友肖力经过3年的爱情长跑，目前正处于筹备婚礼阶段。本来一切都顺顺利利，但让人没想到的是，这对甜蜜的“准夫妻”却因为婚房问题产生了矛盾。
琪琪父母认为，自己就一个闺女，婚房一定要男方全款买，不能让闺女嫁人后还要背着还房贷的包袱。而且房产证上要写上女儿的名字。
肖力家则认为，结婚是俩人的事情，全款买房需要一大笔钱，女方家必须出部分资金，共同买房才有可能在房产证上加上琪琪的名字。
记者发现，与琪琪情况类似的准夫妻非常普遍，房子究竟落在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有几种做法？不同的方案可能导致怎样的法律后果？恋爱中的男女很多对此都没有清晰的认识。今天，《法制晚报》邀请中国婚姻家庭法专业律师、北京天驰洪范律师事务所的杨晓林为您解读上述问题，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，避免家庭矛盾。
情况一
准夫妻共同署名
问题：大多数恋人特别是女孩子都认为，既然是买婚房，房本上当然应该写上双方的名字。如果采用这种方案，需要什么前提条件？房屋为夫妻的共有财产吗？但如果购房后“准夫妻”分手，后续的房贷如何分割？
解读：杨晓林解释，在不具有夫妻身份且需从银行按揭贷款支付部分购房款的情形下，要在房产证上登记准夫妻的名字，在各个地区的操作上可能有区别。
如果产权可以登记为两人，必然要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有则要明确各自份额。
原则上，双方对银行按揭贷款具有共同还款义务，即双方是共同债务人。
如无“借条”等其他证据，父母出资也将被认定为是赠与夫妻两人，归双方共有。
若遇双方离异，父母也无权索回出资钱款，“准婚房”仍将认定为双共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
购房后“准夫妻”分手，后续房贷仍应由双方共同偿还。也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
情况二
只写男方或女方的名字
问题：为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，很多恋人这样选择。 房产只登记在男方或女方名下有什么法律后果吗？
解读：杨晓林认为，这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
如果双方没有特别的约定， 婚前就已经支付所有购房款且房产登记在该方子女方名下的，原则上是登记方子女的婚前个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
情况三 写出资方父母名字
问题：很多出首付购房的家长认为，虽然买的是婚房，但毕竟恋人还没有登记，而且有的期房还要等一段时间才能交房，到时候分手了怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。这种情况下房屋与恋人有关吗？
解读：杨晓林认为， 首先婚前财产不因婚姻关系的延续而自然发生权属转化。
登记在父母名下的房产，若无其他与该登记不一致的约定，权属自然推定为父母。与准夫妻双方没有关系，也不涉及离婚分割问题。
从这个角度来说，确实对男方及其父母利益的保护比较有利。但子女谈婚论嫁时，父母年龄往往会超过银行按揭贷款的要求，导致无法办理贷款。而且有的父母考虑较为长远，如未来遗产税的征收，将来过户再产生新的费用等，所以该种操作方式实践中也有限。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
情况四 写双方父母和准夫妻名字
问题：很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
目前，房产证上最多可以登记几个人？有无人数限制？登记在双方父母和“准夫妻”名下有什么法律后果？
解读：杨晓林表示，在全款支付购房款的前提下，房产证上究竟可以登记多少人，在理论上、原则上没有限制，但人数越多各自权利的行使自然会受到相互制约。如需要贷款，能否同时登记在父母和准夫妻多人名下，具体操作可行性需要与银行等机构协商。
采用多人登记时，自然要明确房产的共有方式，是按份共有还是共同共有。若按份共有，则将来面临分割时，按照各自享有的份额进行分割。如果是共同共有，则原则上等分分割。同时考虑各自对购房的出资贡献等因素。房屋的增值或贬值按照相应的共有方式共同享有或承担。
(法制晚报)
离婚了房子归谁？ 赠与的房产还能要回来
来源：九个头条网
民政局近期发布了《2014年社会服务发展统计公报》，这份公告中的一项统计引起了全国人民的广泛关注：2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对；报告还显示：自2003年以来，我国离婚率已经12年连涨。
尽管大部分人离婚的时候已经处于崩溃的边缘，但是该处理的事情还是要处理好：除了孩子，房子的归属问题也是离婚双方对掐的焦点。在这里，小编很好心地给那些要离婚的夫妻们整理了一下法律对房产归属问题的相关解释，请自行对号入座。
1.麻雀高攀型
时代在发展，社会在进步，结婚三大件也已经从："自行车、手表、缝纫机"变成了"房子、车子、票子"。有房有车也已经成为丈母娘挑女婿的标配，不过即使结婚了，只要对方没有在房产证上加你的名字，房子还是属于对方的婚前财产，一旦离婚了，房子和你一毛钱关系都没有；即使对方加上了你的名字，很可能还要麻雀们签订特别的协定；即使没有协议，在分割的过程中法院也会综合考虑各方对房产的贡献等因素，这样下来，麻雀们被分到的很有可能不足二分之一。
而且一般的小年轻结婚哪有财力自己买房子，很多都是要家长资助的，于是问题又来了：根据新婚姻法司法解释第八条规定："婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产"。也就是说，即使结婚了，不管大粗腿的父母给你们买了多大的房子，只要没在房产证上写你的名字，房子还是和你没关系。
当然了，也有可能大粗腿十分喜欢小麻雀，于是将自己的房产赠与小麻雀，但不管结婚多少年，只要房产没有过户，赠与一方都可以撤销赠与，这样离婚时房产还是属于大粗腿。
综上所述：麻雀当自强。
2.同甘共苦型
新世纪的新女性自立自强，大部分女同胞都会和自己的男人一起为买房事业做贡献。当然了贡献有多有少，所以离婚时对房产的分割方式也是不一样的：
如果是一方首付，共同还贷，《婚姻法司法解释三》第十条告诉我们：若不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理；如果不能达成协议，则房子归付了首付的那一方，没有还完的贷款属于登记方一人的债务，并且还要补偿另一方双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
如果是结婚以后，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，房子都属于共同财产。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
3.爹娘掺合型
对于爹妈也参与小两口买房的情形，小编在麻雀高攀型中已经说了一种，那现在还有两种情况需要我们好好掰扯掰扯：
首先，双方父母共同出资，不管产权登记在那一方名下，离婚时按照出资份额按份额分割。
但如果两人用共同财产以父母的名义买房，产权登记在一方父母名下，那么房子是属于那方父母的，不属于夫妻共同财产，所以这套房子不能被分割，只能按照出资情况，算作债券要求对方偿还出资额。
4.正房勇斗小三型
在目前社会中还会有这样的现象：丈夫用双方共同财产为小三置办房产，如果这时候妻子要求与丈夫离婚，那套房子怎么办？《新婚姻法》第47条告诉广大正室们：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。也就是说：如果正室们能证明那套送给小三的房子是用夫妻共同财富购买的，那么这套房子也属于财产分割的范围。
即使啰嗦了这么多，小编还是希望各位百年好合，永远也用不上上述一二三四种情况。
（本文参考自今日头条、找法网、新浪乐居、新婚姻法等，图片来源于网络）
(责任编辑：陈大伟)
