|
“等额本息还款法（公积金贷款）” 的更多相关文章
等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析。如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。也可以直观地看，在20年的还款期内，等额本金还款法前101个月都比月等额本息还款要多，所以月等额本金还款法就应该少付一部分利息，而两种还款法利息相差的16620元正是少付的这部分付息。 等额本息等额本息。计算公式： 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i/30*dn 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金*月利率）。 银行贷款-等额本息与等额本金还款详解 银行贷款有两种还款方式：一种等额本息还款法。所以： 第一个月：1.月供本金B=贷款总额D ÷ 贷款期数N 2.首月供利息L=贷款总额Dx贷款年利率÷12 3.月供额M=本金B+月供利息L 4.剩余未还贷款总额S=D-B=D-D/B=D(1-1/B) 等额本金还款法：是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式：组合还款法：将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息? 首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限? 还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额? 例：“随心还”、“气球贷” 方式可以是按月还款和按季还款。举例同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。 目前，人们贷款后可选择的还贷方式往往有多种，但是采用最多的还是比较传统的两种，即等额本息还款法与等额本金还款法。而如果采用等额本金还款法，在还款初期，第一年还款额在1700元左右，最后一年月均还款在800元左右，还款总额为31万元，其中支付利息款总额为11万元。由此可见，等额本息还款法相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，因此，如果贷款者以省钱为目的，则应该选择等额本金还款法。 住房公积金贷款1类别住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 等额本金和等额本息的区别。等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。 等额本金还款法，是指借款人每月需偿还等额本金，同时付清本月应付的贷款利息，而每月归还的本金等于贷款总额除以贷款基数。等额本金还款法的计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×月利率。等额本息还款法的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]以上计算出了10万贷款5年在采用不同还贷方式的情况下，每月应该还贷数额。 银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还 http://house./2015/bg_0430/54372.html2015-04-30 13:41:22 来源：第一财经首席 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 等额本息贷款与等额本金贷款的比较。1.等额本息贷款又叫“本息还款法”、“等额还款法”、“等额法”，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。其计算公式为： 贷款本金× [贷款月利率×(1＋贷款月利率)^ 贷款月数] ÷[(1＋贷款月利率)^ 贷款月数-1]。2.等额本金贷款又叫“等额本金还款法”、“递减还款法”、“等本金法”，即借款人每月还款额总的在递减，其中的本金额不变，贷款利息随本金逐月递减。 银行贷款的还款法及其计算方法。对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款法等等。但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。但是，从最后结果看，等额本金还款法付给银行的总利息要少于等额本息还款法，这是因为等额本金还款法在前期归还给银行的本息比后者多，占用银行本金的时间较少的原因。 个人住房贷款五大还款方式大揭秘7月7日加息后，5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%，升至最近10年来的最高水平。现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。个人住房贷款还款方式一：等额本息还款。例如：退休临近计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率个人住房贷款还款方式三：固定利率还款。 等额本息和等额本金有什么区别？等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。 买房必知，等额本息和等额本金哪个划算？等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。 泰州住房公积金网 首套房二套房公积金贷款十万元等额本息还款方式比较情况。（公积金贷款现行利率为中国人民银行2012年7月6日公布）首套房。二套房。 [转帖]等额本息还款和等额本金还款计算公式的推导[转帖]等额本息还款和等额本金还款计算公式的推导。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。当月本金还款=总贷款数÷还款次数。+还款次数－１是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－１）×（还款次数－１）／2＝还款次数×（还款次数－１）／２. |
|
|
