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背景：
房东要验收，一般有2种方式：
1、找专业监理
2、自己监理
目的：
做成每个房东都能自我验收的参考工具，验收的时候记得随身携带哦
以下几个阶段的验收宝典中的项目，基本涵盖了经常出问题的90%的项目，而且房东很容易通过这几项的测评，评估整体装修各个工程施工质量如何
水电验收
| 类型 |
注意点 |
注意事项 |
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基本要求,
简单过一遍 |
布线标准 |
（1）电线、电线管、水管材料无假货山寨货；
（2）水电分离，水管走顶电线走地，洗手间和厨房间等有活动吊顶的地方水电都走顶，（3）走线横平竖直，利于维修；
（4）每个线管里面穿线不超过横截面40% |
| 水管到位 |
（1）水管试压正常，不存在漏水点；
（2）该布热水管的地方没有遗留，热水管套用保温管；
（3）总管6分管，分管4分管或者6分管 |
| 电线到位 |
（1）所有插座和开关测试都正常使用；
（2）同一功能的开关在同一水平线上； |
| 电线分路到位 |
（1）厨房、每个洗手间各自一路；
（2）每个大功率电器各自一路，如冰箱、每个空调、电暖、电烤箱等、电热水器；
（3）照明至少2路；插座至少2路； |
| 电线粗细到位 |
（1）横截面积：照明1.5平方毫米，插座2.5平方毫米，大功率电器3KW左右如冰箱4平方毫米，其他更大功率酌情增加 |
| 留意细节，仔细核实 |
开关点对点 |
（1）哪个开关对应哪个点灯是否有循序可依；
（2）双控三控开关设置是否人性化 |
| 冷热水点对点 |
（1）有冷热水的龙头，是否冷热水接对，是否统一转左冷水转右热水； |
| 水管连接头 |
（1）水管和水管之间的连接头，是否是假货山寨货？ |
| 空调位位置 |
（1）空调位不要离出水口过远，连接管太长很难看 |
| 弱电进户线 |
（1）弱电进户线是否整齐，能够清晰分辨电话线、宽带线，以及它们的分接线 |
| 强弱电交汇 |
（1）强弱电交汇处尽量用锡箔做下防干扰处理；
（2）强弱平行走时距离750px以上 |
| 热水器接头 |
（1）热水器进水冷热水接头距离正好，防止热水器安装时距离匹配需要外接软水管，难看 |
| 水电照片留底 |
（1）记得把水电照片拍下来，存入电脑，以备以后维修用 |
| 地漏 |
（1）地漏无堵塞，排水通畅
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泥工验收
| 类型 |
注意点 |
注意事项 |
| 基本要求 |
贴砖标准 |
(1)砖面是否平整，在一个水平面上；
(2)砖缝是否均匀美观；
(3)砖面是否有泼水现象 |
| 地面排水 |
(1)洗手间和阳台，是否有天然倾斜度利于排水，是否流水后会有积水现象 |
| 电线到位 |
(1)所有插座和开关测试都正常使用；
(2)同一功能的开关在同一水平线上； |
| 地面防水 |
(1)做防水的地方，至少养水24小时，到楼下看是否有水渍 |
| 石材铺贴 |
(1)石材是否有松动情况 |
| 特殊留意，仔细核实 |
瓷砖空鼓 |
(1)用验收棒敲每片砖，看瓷砖是否有空鼓；
(2)空鼓问题最严重是没片区的周边一圈，一定得敲 |
| 墙面防水 |
(1)阳台和客厅及房间之间的墙平时容易飘雨，能飘到雨的阳台墙面外侧做下防水 |
| 防水材料 |
(1)水泥材料一般小区供应，但是防水材料是由装修方供应。防水材料品牌经常签合同时不明晰，记得签合同时一定要标明，现场一定要再次查看过是否正品 |
| 垂直墙体 |
(1)新砌的墙检查下是否垂直，不然后期门洞和靠墙柜子等周边工序会有无法解决缝隙残留
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木工验收
| 类型 |
注意点 |
注意事项 |
| 基本要求 |
家具标准 |
（1）检查各种接缝处，有无过宽现象
（2）开关每一个门板和抽屉，有无生涩现场；观察同一个水平面上的门板和框架，是否有凹凸不平；
（3）衣柜和储物柜内部是否处理光滑； |
| 石膏板吊顶 |
（1）木龙骨或者轻钢龙骨是否在合理密度吃牢吊顶 |
| 特殊留意，仔细核实 |
吊顶开裂 |
（1）石膏板和石膏板拼接处尽量不允许在转角中间45度线，要在离转角远点的地方，避免以后开裂 |
| 柜子开关 |
（1）有些柜门房东不愿意用外部铁拉手，柜门上部一定要做成内斜，利于手抓住，类似这样的内斜----|\ |
| 材料偷换 |
（1）衣柜的背面板以及书柜等的饰面板是偷换品牌的重灾区，这个一定要注意
（2）关于防止材料偷换各种小技巧，如果有兴趣的朋友，可以关注此篇文章的原创微信公众号【教你在杭州装修】，继续向他请教。 |
| 衣柜防潮 |
（1）背面是洗手间的衣柜，衣柜背板和墙体间最好放一层防潮纸，防止潮气外渗影响衣物寿命
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油漆验收
| 类型 |
注意点 |
注意事项 |
| 基本要求 |
美观度 |
（1）乳胶漆、木器漆表面均匀，色泽饱满、无色差
（2）；原有墙面老粉是否进行铲除，刷乳胶漆之前确认无空鼓；
（3）新砌墙面、开槽处是否进行了防开裂处理；（4）拐角等不易刷漆地方无遗漏点；
（5）乳胶漆1底2面，木器漆3底2面，工艺做足 |
| 材料正品 |
（1）乳胶漆、木器漆是材料以次充好、偷换材料的重灾区。记得定合同的时候详细到型号，现场有空看看油漆罐中油漆是否被偷换 |
| 特殊留意，仔细核实 |
墙面开裂 |
（1）承重墙和非承重墙之间、新砌墙和旧墙之间容易开裂，最好用钢筋加固，至少必须铲墙重做用网格布防开裂 |
| 墙面重刷 |
（1）在墙面出现质量问题时，需要部分重刷，往往会发现原有油漆干固了，重新调色一般会有色差，所以不稳定墙面调色油漆最好能够稍微多保留一点用来维修用 |
| 返潮现场 |
（1）油漆应该干透再做，如果内部未干透，容易以后返潮，油漆工程急不得 |
| 铲到红砖 |
（1）如果是老房子，最好铲墙至红砖重新粉刷，不然墙面乳胶漆很难撑过10年 |
| 调色技巧 |
（1）调色时感觉颜色对了，可能大面积刷颜色感觉会变重变暖，这是视觉原因提前防范 |
| 颗粒粗大 |
（1）油漆刷子有大刷小刷，小刷颗粒细腻慢速，大刷颗粒粗快速，别弄混了
（2）；喷漆效果比刷漆好，但是价格贵需要机器，油漆浪费多一些
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安装验收
| 类型 |
注意点 |
注意事项 |
| 基本要求 |
全部收尾 |
（1）卫浴、洁具、字画、相框、移门等所有该安装的都安装完
（2）；遗留下的装修问题全部修补好；保洁做完 |
| 特殊留意，仔细核实 |
马桶密封 |
（1）马桶的密封圈有没有放进去，很多工人会疏漏 |
| 油漆收尾 |
（1）门套附近、家具附近等油漆容易沾到，需要清洗掉留下油漆笔直干净的线 |
| 网路通路 |
（1）一般电线前期验收后问题不会太大，网线再验收一次，防止有意外 |
| 地板和地砖刮痕 |
（1）如果地板没有保护好，东西掉下去会有凹槽，地砖也是，等撤场后装修方不会负责了 |
| 阳角磕碰 |
（1）所有墙体阳角如果被磕碰了，及时维修，这个在装修过程中磕碰非常正常 |
| 留下联系方式 |
（1）保留工头、设计师、各个工人联系方式，以备维修时用 |
| 下水测试 |
（1）泥工、木工、油漆期间可能会堵住下水，这个重新测试一遍
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