要根据实际情况来定,是首套,还是二套,业主名下的房产房本是不是满五年,是不是业主在京的唯一住房,面积多少,一般来说首套购房90㎡一下契税1%,90㎡-140㎡契税1.5%,140平米以上契税3%,契税二套购房不管面积多大都是3%,个人所得税缴纳差额的20%,营业税5.5%-5.6%; 若果房本满五年唯一,140㎡一下只需要缴纳一个契税,140㎡以上除缴纳契税外还要缴纳差额营业税;
如果满五年不唯一则140㎡以下除缴纳契税外还要缴纳差额20%的个人所得税; 如果房本不满五年则契税,个人所得税,营业税都要缴纳; 另外如果您购买的房子是回迁房或者已购公房或者地税查不到原值,则个人所得税按全额的1%缴纳。 |
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