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2007年10月，沪指登顶6124点，2008年11月探底1664点。本轮牛市从2014年下半年开始，到2015年6月12日见5178点。从6月中旬开始，股市开始大跌，到8月25日失守3000点关口，沪指72天跌了44%，最近6个交易日跌近25%。在国外财经网站热门新闻栏中，《中国模式已经走到尽头》、《中国经济的雄风不在？》成了热门文章，关于中国经济的争论再起。当然，自2000年中国经济开始大幅稳定增长之后，这种中国经济将崩溃的声音从来都不绝于耳，至今中国也未被他们唱衰，反而已发展成世界第二大经济体。 自2008年后，世界经济环境不断恶化，欧洲爆发主权债务危机，石油价格暴跌，中国经济增速放缓，人民币也鲜见出现贬值，资本从新兴经济体逃往美国，美国的加息预期，PMI创新低，实体经济低迷，东北亚局势不稳······诸如此类因素错综交织，最终导致本周一全球股市大跳水。周二晚，央行忽然抛出降准降息的货币工具，期望暂时稳定住盘面。
即便本次经济调整原因和环境都更为复杂，但无论是国内外理性的专家学者或市场里有经验的投资者，都不认为中国经济会因为这些动荡而停滞不前，相信随着动荡的结束，对宏观经济的担心都会逐渐消除。在股市如此热闹的时间点，房地产市场似乎已远离了热点，然而作为20年来的保值增值利器，房地产和股市从来就是如影随形的一对。 《三联生活周刊》近期刊载过这样一个故事，故事的主角叫“释老毛”。 5月29日，释老毛在经常活动的雪球网上发布了一篇题为《扫房记——牛市应该做什么？》的帖子，讲自己卖掉了三全食品的股票，买了一套别墅，其中细致分析了自己选择房子的各种理由。但在帖子最后，他写了一段看起来很怪异的文字：“最后，给雪友一点忠告（不懂请抄写10遍，还不懂抄写100遍）：熊市不买股，牛市白辛苦；牛市不买房，熊市泪汪汪。”他说当时编出来这句顺口溜的目的是想给其他人一个提醒，如今却一语成谶。 虽然房地产市场过去两年有些趋冷，但核心城区的房价过去两年不但没跌反而不断升值，特别是在近几个月房地产政策放松后，北上广深核心城区的房价都有上涨，这说明“要地”这些稀缺资源依然是投资者关注的重要对象，随着中国财富的增加，其稀缺性决定了其价值。 在北京西三环边有一个别墅项目，2015年6月入市开售的西宸原著是北京最早入市的“顶豪”项目，其一举一动都备受关注。该项目入市期间，刚好赶上股市调整。奇妙的是，在股市一轮反弹过后，该项目开盘销售，锁定第一批客户。当月，该项目就售出地上单价超过10万元的住宅30套，签约金额10亿元。 对于这批当时还有些不情愿购买这些豪宅的购房者来说，购买房产的决策如今恐怕已让其长吁一口气，毕竟买了具有保值功能的房子，没有带来像股市那样的损失，资产也没有在短期内出现大幅缩水。 是把所有鸡蛋放在一个篮子里看好，还是把鸡蛋放在几个篮子里面以防万一。相信不同投资倾向的人会有不同的答案。而合理的资产配置则是所有人的共识。何况，这样的豪宅既坐镇首都三环这样的有利地形，拥有大城市的方便，又能享受别墅的豪华舒适。 同样为房产配置，是在完全成熟的城市中心购房，还是选择偏远的郊区购房，或者选择一些价值洼地购房，又是不同的答案和配置结果。 以西宸原著为例，其项目位置处于西三环旁，借助新近“首都特区”概念加上罕见的别墅业态，属于典型稀缺资源。此外，与三环一路相隔的丽泽商务区，是明确规划的北京金融街外扩金融产业区域，目前基础设施已投资建设完成，写字楼和相关商业配套将在3-5年内发生巨变，从这个角度看，区域又属于明显城市核心区的价值洼地。西三环独有的区域和别墅社区业态，这些硬属性，让有资金实力的投资者有理由将其作为投资和居住的重要选择之一，进行不动产的配置。当然，这些决策也恰好使得这些购房人成功躲过了资本市场的剧烈波动。 虽然央行迅速在股市调整发生之时降息降准，但资本市场暂时还没有恢复元气。聪明的投资人在目前如此动荡的情况下，可以考虑保守主义的投资方式。虽然人人都说房产进入了白银时代，保值意义大于了增值，但核心区的高端房产依然是最具稳定投资价值的稀缺品，并有实际使用功能的商品。而对房产本身的流动性而言，是在“鬼城”建成前投资一套期房，还是在北京西三环边配置一套别墅并当作第一居所？显然，选择后者更加明智。 |
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