————二手房成刚需族选择买新房好还是二手房好?提到买房不少人都会有这个问题，这是一个比较难以抉择的问题。一方面大多是人都选择新房因为首次置业买房者更喜欢新的东西，另一方面就现在房价高位运行，选择二手房更具有多重优势。对刚需族来说，能买一套房子来安家置业是件幸福事情。但是，随着置业观念的理性化，新房已经不再是刚需族的唯一选择，倒是二手房凭借自身诸多优势，成交量逐年上升。如果你还不知道怎么选择，请看下文及买房案例。
新房优势 1、新房价格低户型科学时尚 相对于二手房，如今新房价格相对便宜，尤其 是在市区新房竞争压力大，房企被迫以价换量。此外相对于二手房的古老房企，新房房企更加科学时尚。 2、新房比二手房税费少 新房比二手房税费少，基本上只有4个点。而二手房税费基本上有10个点左右。对于经济实力不足的购房者而言还是选择新房更加划算。 3、新房更注重后期物业服务 买房子不但要买产品还要买后期的物业服务，如果后去物业服务跟不上，居住质量会明显降低。如今房龄在十年以上的二手房很少有专业的物业服务的 买二手房优势 1、二手房小户型多 总价低 相对于新房，二手房有56至60平的小户型产品，而新房却鲜有这样的户型，尽管二手房均价比较高，但总价低，适合年轻人购房。 2、二手房为现房 不存在产权问题 二手房是现房产品，购房者可以对户型、小区环境、物业服务等方面可以做到了如指掌。此外不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。 3、二手房居住密度低 舒适性高 相对于市区的新房产品，二手房多为6层小砖楼，居住密度低，舒适性高。而同区域的新房产品多为高层产品，楼间距也较小。 总的来讲，二手房看得见摸得着 风险大大降低，从事二手房交易的杨旭表示，二手房看得见摸得着，经过一段时间的晾置、使用，如有潜在问题大多已经暴露出来，例如漏水问题；同时，现成的房产证可以直接过户，更不存在烂尾的可能。“购房者还可以通过询问邻居来了解房屋的质量、物业等，购房风险大大降低。”??多数在售的二手房，周围的配套往往也都比较成熟了。“菜市场、医院、超市甚至学校、交通。”杨旭表示，不少二手房是刚刚精装过的“新”二手房。这对于购房者而言，入住基本不用再进行大的改动，稍加装饰就可以入住，节省了不少精力。??“需要注意的是，签约前最好提前跟房主了解清楚整个家庭的装修投入。”设计师张建军表示，有的房主装修的初衷是为了出租，因此对装修的投入不会很大，材料也不会选太好的。“提前了解清楚，以便入住前及时整改，例如卫生间的防水、下水。同时，为了重新装修或者今后维修的方便，也一定要让房主提供装修时的施工图，这样对后期的施工会有很大的帮助。” 案例 二手房自身优势多 成刚需族置业新宠 为买房折腾多次 最终选定二手房 买房是个繁冗的事情，从选房看房，到签订合同、办理贷款，再到交房收收房、装修入住，往往需要一个漫长的过程。尤其是目前市场上在售的新房，大多都是还在建设的期房，对于购房者而言，各种不确定的因素让他们又额外承担着不小的风险。 市民杜先生回忆，他第一次购房经历是在2012年9月，当时看中了一个楼盘，对户型、地段及环境都比较满意。“在认筹会上，销售商把所有意向客户聚集在一起集中选房，为抢到满意的楼层，便匆忙交了1000元定金。可最后实地一看，才发现选的户型紧挨马路，不仅很吵，旁边还有工程车出入，灰很大、很脏。综合考虑后放弃了，1000元定金也打了水漂。”他说。 2014年，已经租房住的杜先生又看上一个楼盘，交通便利、配套齐全，选好房的他交了几万元定金，就等着签合同办手续，可一等就等了将近一年。“如今房东又不肯续约，只能另作打算。”杜先生无奈地退了房，又继续走上选房之路，最终在朋友帮助下，找到一套合适的二手房。 “房子已经交了3年了，但没装修，我可以完全按照自己的想法布置。周边环境经过两三年的发展，也已经发展得很齐备；相邻项目的开发也已经定型，不用担心房子后面再起高层遮挡采光。”杜先生表示，能够实地看到房子，不用再通过户型图去想象房屋空间，或在等待交房时担心再出什么变故。“早知道这样，当初就直接买二手房了。” 买新房好还是二手房好? 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在医院工作的陈小姐最近打算物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈小姐考虑的唯一理由。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。
新房与二手房无本质区别 ：其实，买房没有最好，只有最合适! 由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2007年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2007年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价. |
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