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老小区老房子遇到老难题：底楼湿嗒嗒
杭城品牌家装公司“老把式”三招化解
外东山弄的某老小区，三室一厅的老房子，房主“无忧”想要解决的是困扰多年的一个老难题——底楼潮湿。因为紧邻西湖风景区与高等学府浙大，“无忧”居住的这个小区的空气好，风景好，治安好，文化气息也浓郁，只可惜一到黄梅天家里就泛潮，墙面、地板、家具、衣物到处湿湿的。通风、抽湿、晾晒等方法都用上了，但都“治标不治本”。“传统的中医治疗不正流行‘冬病夏治’吗？能不能在相对干燥的秋季给老屋也来一次彻底的‘湿气’治疗呢？”
记者把读者“无忧”的疑问转给了中冠、九鼎两个品牌家装公司经验丰富的“老把式”，他们结合十多年施工经验，有针对性地给出了化解此问题的三招。
地面找平
化解第1招：
基础防潮从“地”做起
“老房子想彻底防潮就得治根”，中冠装饰工程部总监老詹表示，防潮没有偷懒的方法，没有架空层的底楼要想与潮湿绝缘，首先必须老老实实做好基础防潮。
基础防潮过程中，直接连接地气的“地面防潮”是重中之重。像“无忧”家的情况，如果是已经居住了多年的老房子，有重新装修的想法，最好能掀开地板重做地面防水。“这位读者家的基础防潮层肯定已经被破坏了”。
那么，对于没有架空层的老房子，如何做一道巩固防线抵御潮湿呢？九鼎装饰质检部经理洪斯君给出了一个“双保险”方案：先在原地面铺设一层防水卷材或涂刷一层沥青等柔性防水材料；再用细砼进行找平，找平厚度要大于3厘米。再在地面涂刷一层防水剂。这样的防潮层可以有效隔断来自地面凝结的水汽，而让其通过四周墙脚留有的边缝，散发到空气中。
对于最近装修市场比较流行的地热。老詹建议，地热主流产品分水热和电热两种，水热是在地面下铺水管，容易有水珠凝结。电热是通电，防潮效果相对好一点，但用电成本较高。
温馨小贴士：
1、市场上防潮材料鱼龙混杂，建议选择环保的防潮膜或防潮垫。如果铺垫的是油毡，房子装修后最好多空置一段时间，以充分散味。如果经济允许，提倡用竹炭之类的新兴环保吸潮材料作为替代物，但价格相对较高。
2、地面铺设防潮材料时，要注意材料必须完整，破损处或接头处一定要重复遮盖，以免渗漏。
3、找平材料一般为黄沙、水泥、细石子按比例调配，成本大概在40元/平方米。
贴墙面瓷砖
化解第2招：
防水细节处理马虎不得
很多业主会觉得，做好了基础防潮就万事大吉了。“其实，这仅仅是第一步”九鼎装饰的洪工表示，具体装修过程中，卫生间墙壁、木质家具等许多防水细节，同样马虎不得。
比如，大家都知道卫生间的墙壁要做防水涂层，防止水汽渗出。实际上，与卫生间相邻房间的墙面也不能忽略。卫生间墙面日积月累的水汽很容易渗透到墙体的另一面。如果相邻房间正好摆放的是橱柜、衣柜等木制家具，很容易导致家具背面发霉发黑。
对此，洪工建议老房子最好拆掉瓷砖，重新抹灰防潮。同时，还可以在瓷砖间的缝隙处添加防潮剂。底楼住家所有的木质品，比如木家具、木门套等，在靠墙面、地面的部位都需要做防水处理，即涂刷防水油漆或贴防潮纸。老詹和洪工都比较推荐贴防潮纸，因为防潮纸的价格约为1元/平方米，价廉物美，效果又好。
洪工特别提醒：“老房子由于底层触地，所以地面最好选用地砖来装修。因为雨水过多的黄梅天，相对‘娇贵’的地板更容易起拱变形。如果一定要装地板，也要选择密实材质较硬的强化或实木地板，不易受损变形”。
温馨小贴士：
1、安全条件允许的情况下，衣柜、橱柜等木家具最好与墙壁保持距离摆放，防止卫生间的水汽通过墙壁渗透殃及卧室家具。
2、请装修公司木工定制的家具和门套一般都未作防潮处理，使用时最好在墙与地面上衬一层防潮纸。
3、如果地面铺地砖,需要在防水处理基础上加涂一遍沥青,晾干后再贴砖；如果铺木地板,需要对木龙骨进行防腐防潮处理，再加铺一层基层板与防潮层，然后再铺上地板。
化解第3招：
日常防潮习惯很重要
由于南方雨水较多，不打算大规模翻修的业主，懂得一些日常防潮技巧尤为重要。老詹的建议是，首先，平日里，底楼住户首先要养成勤通风勤换气的习惯，避免室内积水。尤其在浴室、厨房等容易发霉的空间，最好多开窗户或加装独立通风系统。
其次，善用一些除湿产品也能帮上忙，比如多用用空调的除湿功能给房间“排排汗”，到超市里买一些口碑不错的干燥剂，放到衣柜、浴室柜“吸吸水”。像储藏间等常年见不到阳光的空间，可铺上木炭或竹炭，既可调节房间湿度，又能达到净化空气的效果。
此外，日常的一些好习惯也会使防潮效果大增。洪工建议：下雨天记得紧闭门窗；洗澡后记得关上卫生间的门，待水汽凝结后再擦干；不要在室内晾晒衣服，不把淋湿的衣服、雨伞带进屋……这些细节都可以减轻室内的潮湿程度。
铺基层板
市面上的防潮材料
你了解多少？
地板防潮垫：地板与地面之间的隔层，一般铺在地垄和地板之间，主要起到防潮、保护地板、增加弹性等作用。其价格比较便宜，一般价格在1.5-2元/平方米。但质量好坏直接关系到地板的使用寿命和效果，需要选用质量有保障的品牌。
防水修复剂：可用于修补渗漏墙、地面小裂缝和瓷砖间缝隙。目前市场上已有很多供家庭使用的便捷型修复剂，操作起来十分便利，一般价格在10元/平方米。
防潮石膏板：比普通石膏板多了一种硅油成分，主要用于空气湿度较大的卫生间吊顶。防潮石膏板大约28-30元/张，每张面积3平方米，只比普通石膏板贵3—5元左右。
防水剂：可混合在砂浆中涂在地表以及墙面基层，室内装修时主要用于卫生间、厨房地面和墙面的防水防渗。防水剂产品在建材市场种类很多，价格一般在5-8元每平方米。
瓷砖防霉防潮填缝剂：用于填补瓷砖间缝隙，防霉、防渗性能比白水泥要好得多。价格也不贵，10-15元就可以买一包。（记者王聪慧 宓路平）
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