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一、土地的特征？8点 答:1、土地面积的限定性。2、土地位置固定性。3、土地利用永续性。4、土地用途的多样性。5、土地用途变更的困难性。6、土地自然供给和经济供给的稀缺性。7、土地价格和土地价值的货币的表现，土地价格的高低与生产成本无关。8、折旧的现象不同。 二、国有建设土地使用权拍卖实施步骤？ 答:1、拟订国有建设土地使用权出让计划。2、确定拍卖宗地的拍卖方案。3、拍卖场地清理和市政配套及勘测。4、组织展示和提供信息咨询。5、编制拍卖出让文件。6、发布拍卖出让公告。7、确定保留价和起拍价。8、竞买申请和竞买人资格审查。9、现场拍卖并和竞买人签订成交确认书。10、公布拍卖结果。11、协助买受人办理国有建设用地建设证照。12、支付土地出让金和办理土地使用证照以及取得国有建设用地权。 三、拍卖国有建设用地使用权应注意的问题？ 答:1、营造良好的外部环境。2、拍卖宗地的选择以市场为中心。3、部门的协调和配合。4、宗地应该做到净地拍卖。5、对业务人员和拍卖师的要求。6、做好拍卖前的宣传和推介工作。7、精心组织拍卖会。 |
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