史上最强大“买卖合同法律事务操作指引”今日出台

2015年10月28日，辽律发[2015] 23号《律师办理买卖合同法律事务操作指引》新鲜出炉啦！本指引由辽宁省律师协会民事法律专业委员会起草制定，以供我省律师办理相关法律事务参考。小编将精华为大家梳理出来，具体如下：

非诉买卖合同法律事务方面

一、买卖合同当事人的资信调查

何为资信调查？

是指律师接受买卖合同当事人委托，对当事人一方、相对方或各方买卖合同签订、履行能力、履约风险等相关事宜，通过对当事人提供材料的审查及必要的调查，以律师专业角度，提供分析、判断意见的非诉讼法律事务。

审查买卖合同中包括哪些内容呢？

自然人当事人的身份、企业当事人的基本情况、标的物的基本状况、自然人买受人支付货款能力、企业买受人支付货款能力、买卖合同自然人当事人的履约能力、企业当事人的履约能力、标的物交付风险、诉讼风险、当事人偿债能力。

收尾工作

资信调查的工作过程及调查事实应制作律师工作底稿，并通报当事人，听取当事人意见。待工作结束后，还应制作律师资信调查报告。

注意事项

无法取得的有关买卖合同当事人合同签订及履行的证据，应在报告中明示，并说明由此可能引起的影响。资信调查的结论是基于取得证据均为合法状态下出具的，应在报告中明示出现特殊情况的除外情形。资信调查的结果仅限于考察当事人过去及现在资信状况，不应确定未来发生的非正常状况可能发生的风险。资信调查的内容不属于当事人确定交易的决定性因素，仅作为当事人决策参考使用。在资信调查过程中，对已经知悉或接触当事人的商业秘密、个人隐私及国家秘密应当保密。

二、买卖合同的起草

买卖合同起草前，可以制作接谈笔录，详细记录信息，为合同起草做充分的准备。

1、首先明确各方当事人的基本状况及联系方式，明确阐述合同签订的背景。

2、买卖合同主文应包括以下内容：

合同定义、法律适用及法律冲突规范、标的物基本状况、定金性质及处理方式、价款、标的物运输和交付方式及费用承担、保险条款、标的物风险转移和所有权保留、付款期限和方式、标的物瑕疵声明和保证、质量异议和通知方式、质量保证期限、质量问题的解决方式、维修责任、当事人其他权利和义务、保密条款、知识产权归属、合同效力的特别约定和丧失、合同解除的约定条件和解除权行使方式、不可抗力及后果、违约责任、通知和接收方式、争议解决方式、文本和标准、合同附件和效力、其他。

三、其他涉及买卖合同的非诉讼法律事务

律师接受当事人委托，可以办理买卖合同的修改、审查、合同签订及履行监督和见证法律事务。

买卖合同纠纷法律事务方面

基础事实审查

律师接待涉及买卖合同纠纷案件当事人，应听取当事人对案件基础事实的陈述，并就争议发生的主要问题进行询问，要求当事人提供相应证据材料。律师根据掌握当事人对买卖合同纠纷过程的事实陈述及委托目的，应就当事人提交的证据材料进行初步审查，并做相关法律服务处理。

当事人提交的证据虽然不全面，但是，当事人承诺能够按照律师要求提交的并符合立案要求的，不影响律师诉讼工作的进行。律师认为当事人主张的诉讼请求或抗辩观点难以成立或不符合法律规定，应建议当事人修正自己的主张。当事人坚持自己意见的，应向当事人交待诉讼可能产生的不利后果，并由当事人签字确认相关的诉讼风险提示，但律师仍应从法律及法理层面积极维护当事人的合法权益。

证据审查

律师承办买卖合同纠纷案件，在接待当事人、庭前准备、参加庭审、总结代理词、发现新证据、上诉、申请再审期间均应依照证据规则对涉案证据进行审查。审查买卖合同的证据，应审查证据的原件，无法提供原件的，可以就有关部门盖章并出具的复印件进行审查。应把握单个证据的真实性、合法性、关联性以及证据整体的连续性。

审查在中华人民共和国境外形成的证据，应审查是否有中国使领馆及相关机构的认证。

证据内容涉及汉语以外的语言的，应提交依法成立的翻译机构的汉语翻译，提供收费证明，并附翻译机构的营业执照及翻译资质证明。外国人在中华人民共和国内陆形成的证据，应提供该外国人提交证据时在境内的证明。

诉讼请求的确定

律师根据案件情况，确定诉讼请求，应征得当事人的同意；当事人自行主张确定诉讼请求的，律师应根据案情，提出修正诉讼请求的意见；当事人坚持自己的主张或对律师意见予以否认的，应由对律师意见与当事人的自行主张签字确认。

起诉和应诉

1、律师应根据当事人提交的证据材料，确定合同的相对人作为被告。

2、 确定诉讼请求及当事人地位后，律师应起草民事起诉状，并准备立案证据材料，协助当事人向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。被告可以以提起反诉的方式对抗原告的诉讼请求，反诉具体运用参照本章第三节及相关内容办理。被告及原告的抗辩方式详见《操作指引》第三章第四节。

3、 律师在确立抗辩意见及方式后，可以整理答辩思路或提交答辩状，也可以在庭审时口头答辩或提交书面答辩意见。

4、律师代理买卖合同案件的最后，起诉、应诉均需要提交相关的立案证据材料及当事人委托书及律师事务所函有。