|
建设部是到了推出房地产新政的时候
目前的中国经济，主要受两个因素拖累，一是出口，二是固定资产投资。出口受国外制约，我们的主动权相对要小，短期难以取得根本性的好转，而且出口对GDP的贡献是负值，因此即使好转，作用也比较有限。
固定资产投资中，影响最大的是房地产投资。
固定资产投资增速，2014年1-10月还有15.9%，今年1-10月则只有10.2%，仅仅这点，就把经济增速拖下来不少。
而在固定资产投资中，房地产投资对数据的影响最大。去年1-10月房地产投资增速是12.4%，今年1-10月则只有2%，一年时间下降10.4个百分点了。如果比较房地产投资增速和固定资产投资增速，可以发现，房地产投资增速对投资的影响是最大的，后者只从15.9%下降到10.2%，降了5.7个百分点，而前者则从12.4%降到了2%，下降了10.4个百分点。这个下降速度是很吓人的。如果没有过有效刺激，说不定它会再次回到负区间。这说明房地产投资增速目前是拖累中国经济的主要原因。
导致房地产投资增速大幅度下降的原因，就在于库存增加。今年10月份，房地产库存比9月份增加了2122万平米，达到68632万平米，而去年10月，库存房子是58239万平米。这一年时间，增加了10393万平米，幅度为17.85%，这是很快的。而这个是在中央政府说要加大力度去库存的情况下发生的。可见前一年多的时间，我国所推出的房地产去库存的政策是有问题的，如果没有问题，那么库存应该下降才是，而不是增加。说要想尽千方百计降库存，结果弄出这么个结果，可见前期的房地产政策是有问题的，并没有把准房地产的脉象。
房地产库存大幅度增加，必定带来房地产投资增速大幅度下降，这个是一个硬币的正反面。竣工面积远大于销售面积，必定导致地产商压缩新开工面积，减缓竣工速度，这个是必然。在此情况下，房地产投资增速必定大降，并且必定拖累中国经济增速。
因此，现在房地产销售增速，特别是房地产库存下降是中国经济好转的根本要素，可以说是牵一发动全身，是中国经济转势的牛鼻子。库存下降，则地产商开工面积就会增长，房地产投资增速就会转势，中国经济则也就会安全着陆，重拾升势。至于其他的好措施，比如万众创业，中国工业2025等等，以及推出大规模的政府投资等，那是另外的问题，该出的还是得出。
从这两天的中央会议来看，高层是看到了问题的本质，提出要降房地产库存，这是把准了中国经济的脉了。
但关键是要看怎么开方子，这个得建设部拿方案了。
|
|
|
