万达产品管控与科研服务篇
一、产品管控体系 二、产品管控模式 三、产品管控阶段 四、产品科研服务
一、产品管控体系 万达集团规划设计 产品管控体系： 纵向：集团+项目公司； 横向：规划院+集团公司各设计管控部 
二、产品管控模式 1，分类管控 持有物业类—集团 销售物业类—项目 2，分段管控 初设之前段—集团 施工图后段—项目 
3，重点管控 《2014版制度》明确规定五项重要变化应上报集团审批: 
4，专项管控 集团对购物中心等核心产品重点专项管控：6+1 
三、产品管控阶段 制度第1节 总则 第2条： 
互动、交流、执行，确保各环节对产品设计的执行不走样！ 
四、产品科研服务 初设+施工图管控70项 设计管控节点620个
标准化是保障！执行是关键！！！ 
《万达规划设计准 则》构架 
《万达广场节能工作指南》 
万达第四代综合体设计实操篇
一、万达第四代综合体的构成及产品特点 
1、万达第四代综合体的构成 
万达第四代综合体是多功能、复合型城市综合体。（以某项目为例） 由以下六部分组成： 1)万达大型购物中心 2)万达五星级酒店 3)室外商业步行街及城市商业街
4)甲级高档写字楼 5)高档住宅及配套设施 6)休闲度假设施
2、产品特点 特点一、全新商业规划设计理念---- 内外街互动、打造城市商业街区
1) 室内步行街
2)室外步行街（金街) 3)城市商业街
特点二、强大的中央商务区功能---
1)购物中心
2) 五星级酒店 三星级商务酒店 3)甲级商务独栋写字楼 全区域公建占比 50%—60%
特点三、新城市地标与新城市中心-- 功能决定形式：城市地标群
第四代万达广场，功能互动、互益，体现了以人为本，对城市资源的最大利用！
第四代万达广场的设计规划示意【一】
第四代万达广场的设计规划示意【二】
二、万达广场的策划及总图形成 1、商业策划原则 万达广场作为复杂的城市综合体，其产品的成功首先是开发模式、规划模式创新的成功 Ⅰ、业态规划在先. 概念规划在后 对；1、零售 2、餐饮 3、娱乐 4、休闲健身 5、酒店 6、办公 7、居住及配套等业态功能进行商业规划，使之符合商业运营及商业地产规律 Ⅱ、交流互动在先.总图规划在后 总图设计是建立在与： 1，发展部； 2，成本部； 3，项目公司； 4，商管公司 相互交流、互动的基础上，由多部门共同研讨形成的。 总图设计互动因素 发展部、成本部、项目公司、商管 -----1、规划条件 2、产品模式 3、成本测算
Ⅲ、商业订单在先 建筑设计在后 万达的商业地产为订单式地产， 由商管公司提供联发客户及其它客户 “房产技术条件”，规划院协助对接、协调，并作为设计必要条件。
三、万达广场的规划及规划原则
董事长对万达商业规划亲自过问、进行指导，并提出4条规划原则： Ⅰ、交通优先 Ⅱ、功能分区 Ⅲ、突出商业 Ⅳ、公共空间
Ⅰ、交通优先 交通优先首先体现在万达广场的选址及总图设计上 ① 人车分流 外车内人.下车上人
② 导向标识 室外车流、人流导视系统
地下停车指引
室内导视
Ⅱ、功能分区（共分两大区） a、公建区 包括：购物中心、酒店、甲级写字楼、室外商业步行街、城市商业街、商务酒店等。
b、居住区 包括：住宅区和幼儿园等相关配套设施。
Ⅲ、突出商业突出商业占比（大于40%）：购物中心、室外步行街、城市商业街 突出订单商业优势: 拥有主力店、次主力店及名品店等多级、多层次商业战略合作伙伴
突出万达购物中心： 万达购物中心作为万达广场的商业核心 （万达广场为城市综合体— 具有多核心多中心的社会公共空间功能） 新一代万达购物中心，其功能业态构成、规划布局，空间造型，均体现了万达产品的创新与追求
1、购物中心功能业态 （1）主力店 （2）次主力店 （3）名品店
2、购物中心业态组合
购物中心 百货楼（主力店） 综合楼（主力店） 娱乐楼（主力店、次主力店） 室内步行街 （次主力店、名品店、餐饮） 室内步行街由次主力店、名品店及餐饮组成
室内步行街由次主力店、名品店及餐饮组成
3、购物中心规划原则
1、一条街带多楼 2、百货、娱乐带动步行街两端人气原则 3、相近业态相组合原则： 娱乐楼3+1 百货楼自身功能相近 综合楼业态补充 4、租金的关联因素 超市通常布置在地下 餐饮为目的消费，布置在步行街3层 外街对内街的互补作用
4、购物中心构成形式 A型：两楼三叉 百货楼、娱乐楼+ E型室内步行街
B型：两楼两叉 百货楼、娱乐楼+ U型室内步行街
C型：三楼三叉 百货楼、综合楼、娱乐楼+E型室内步行街）
Ⅳ、公共空间 万达广场的规划设计充分考虑了城市的空间形象，及企业应负的社会责任，分别设计了： 城市商业广场 酒店、商务绿地广场 广场总面积达到万平方米以上，
万达第四代综合体差异化设计
万达第四代综合体模块化设计
万达第四代综合体模块化设计
万达第四代综合体客户体验设计
下期分享案例：万达未来的主流万达城的规划设计
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