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? 我是一名90后，大学毕业后?2013年5月1日来到上海，第一次感受到国际大都市的繁华和快节奏，什么都是第一次，第一次座地铁，第一次在现实中看到外国人，什么都是新鲜的，刚开始我每天都是在新奇和憧憬中度过，白天找工作，晚上找房子住，由于刚来上海时除去买票的钱根本所剩无几，每晚挤青年旅社，日复一日，工作高不成低不就，对于我这样的大专生，上海太无情了。就这样我在找住的地方过程中发现，上海人口有近3000万，每天都能碰到和我一样找工作的人，你来上海工作就肯定要解决住的问题，这里多如牛毛的中介让我大开眼界，一开始还以为他们是搞传销的，呵呵，也是第一次听说了二房东这个词，我凭着自己的直觉感觉?不管我以什么方式去做，总之做跟房子有关的行业不会错！ 由于我已经身无分文，拿地盖房那是做梦，开中介所也没钱租门面，我算来算去也就觉得做二房东投资最小！硬着头皮跟家里要了两万块钱，算是开始了，由于钱不多，我每天借室友的电脑上网找个人房源，这样我可以不用付中介费，终于让我在浦东浦建路找到了一间房，酒店式公寓，39平，独门独户，房东报价2400每月，由于在电话里我了解到房东是外地人，对租金其实不是十分在意，关键是不希望租客老是走，于是我对房东说我是做资产管理的，公司化运作，可以长期包租您的房间，但是我们公司财务制度规定合同必须五年，房租押一付一，我们得装修！房东考虑了一天后给我打电话说可以租给我，就这样我拿下了第一套房子，其实就在房东打电话给我之后我就马上将房源以个人名义发出去了，用自己搜集来的上百个租房网站发布，然后自己包装了下自己，说来也是运气好，跟房东签约第二天就有一个在陆家嘴上班的白领看中了我的房子，我刚开始也是胆子小，也对行情没有经验，就在2400的基础上加了400块，可她不干，非要我优惠点，可我觉得一个月赚不到400的话根本没有用，还有空置期，死活不肯，可她却偏偏看中了我的房子，最后这个白领提出了一个折中方案，租金年付，给他2700，我算了下，2700乘以12，加上押金?我一下子可以有3万多现金，于是我痛快的答应了，由于我是二房东，那美女对我又是看身份证，又是看房产证复印件、委托书，由于我事先想到了这步，怕人家不信我，特意包装了下自己，买了个奥迪遥控器莫样的打火机放在桌子上，(^_^)??最后确定我不是骗子，把钱爽快的给了我，就这样我以机器人一般的速度，日复一日，不断复制，期间还掺入短租模式，这样就不怕房子会空置，而且还可以赚不少，空置的时间段就短租，有合适的机会就长租出去，大约1年时间我手上已经有了60多套房源，每个月收入可观，基本稳定下来了，我也给自己的公寓取了个好记又好听的名字，上海2099?！ 我最大的心得就是上海房子并不难找，难的是找到合适的房东，早年一些优质房东资源都被中介和早期二房东牢牢控制，其实现在要找到合适的资源真的有点难度，我还是在不断的寻寻觅觅，复制着自己的模式，有一天在网上看到了一条关于酒店转让的信息，因为是我经常去的地方旁边的酒店，所以很敏感，对那个地段我也了解，非常不错，靠近新国际博览中心和龙阳路地铁站，上海市个旅游城市，陆家嘴又是金融中心，客源应该不用担心，可是这家酒店为什么会转让呢？我深入的和对方聊了聊，包括一些财务报表，我发现他们不是不赚钱，而是开销巨大，因为是集团公司旗下的子公司，机构重叠，人员设置不合理，还有酒店行业竞争激烈，单体酒店不具备竞争优势，我觉得向公寓模式发展应该不错，原因有几点：1.公寓相对酒店可以减少人员工资开销，2.因为很多都是中长期住客，没有空置期，3.没有和经济型酒店面对面、硬碰硬的竞争压力，而且我利用现有的酒店渠道，把它打造成短中长住相结合的运行模式。4.我们2099公寓在业内已经小有名气，我完全可以用经营连锁酒店的模式来经营连锁公寓。经过再三考虑和一番讨价还价，最终以近100万的价格成交！客房150余间。经过一年的发展，我手上已经积累了50多万，亲戚朋友都是农民，几万块只是杯水车薪，后来我硬着头皮向小贷公司借了20万，真的要感谢他们的信任，因为完全的无抵押的，就是过来看了我的合同和我住的房子、我的身份证和流水，20万就给了我，东拼西凑凑了80万，还差20万，怎么办？于是我向对方提出来，由于涉及到股权转让，变更以及过户需要时间，也有不确定因素，我要所有证照完全过户到我名下，我才会把钱全部给你们，交易分3步走，第一步我付50万，酒店2014年7月1日交接，然后去工商办理变更，工商变更完毕付30万，之后其他税务、特行证、卫生许可证、组织机构代码证之类的全部变更完毕，余款20万付清，对方老总答应了我条件，这里我也是非常感激的，其实他们也看得出来我实力不是很雄厚，可能是被我的诚意和执着打动了吧，呵呵。其实我这样设计也是事先充分做了功课的，政府办事不可能会那么快的，尤其是公司变更，一切变更材料需要齐，缺一不可，尤其是涉及到这么多的单位，肯定不是一天两天可以过户完成的，就这样我们工商变更完毕，我酒店已经经营了10多天了，加上7月份是上海酒店业传统旺季，暑假和展会叠加，生意出奇的好，到最后一切证照完全变更到我名下，已经快2个月了，7月份营业额89万，8月份营业额92万，区区20万对于我早已经不在话下了，盘下之后我大刀阔斧进行改革，精简不必要的人员，职工由原先的近30人被我精简到15人以内，主要是客房和前台，加大宣传力度，多渠道多管齐下，我是采购、销售、出纳、账目全部自己来，夜以继日，由于日夜奔波，我也由130多斤变成了100斤出头，但是付出是值得的，到今天快一年了，我开着自己新买的奥迪在外滩游车河，听着自己最喜欢的上海滩，心中感慨万千！~ 最近我又物色到了一栋楼，1万平米毛坯，需要投资不少钱，但是我胸有成竹，又要开始新的征程了，这次我希望能碰上志同道合的朋友一起大干一场！共谋大业！ |
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