已抵押的房屋 可以出租吗？

已抵押的房屋 可以出租吗？

来源：河北法制网

    石家庄王先生问：

    我是石家庄人，两年前经朋友介绍借给陈某10万块钱，并以陈某所有的一间房屋作抵押。当时我们约定了借款期限是两年，而且到房屋登记机构办理了抵押登记手续。可是，今年1月15日到了还钱时间了，陈某说自己没钱，而且他还把抵押的房屋以每月1千元的价格租了出去。我就想问一下，已经抵押的房屋还可以出租吗？

    记者调查：

    记者联系了王先生，王先生介绍，当时也是照顾朋友的情面，而且陈某也拿房屋作抵押了，所以才把钱借给他的，没想到还钱时间到了他却还不上。我就想让陈某尽快把钱还给我，要不就把房屋拍卖或变卖了还钱。我觉得陈某已将房屋抵押给我了，是不能再将房屋出租他人的。而现在陈某却把房屋租出去了，所以我想知道，对于已抵押的房屋能否出租，出租已抵押的房屋是否违法？

    法律规定：

    根据《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

    这也就是说，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人对抵押后的房屋仍享有所有权，对该房屋限购占有、使用、收益、处分的权利。此外，由于设定抵押是为了担保债务的履行，抵押人将抵押物出租，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。

    律师答疑：

    根据《物权法》等相关法律规定，本案中陈某对房屋进行抵押后，仍然享有房屋的所有权，也可以进行出租。但已经办理抵押的房屋出租时，若影响抵押权益时，租赁权是不得对抗抵押权，即优先受偿抵押权。本案中，因为借款到期，王先生要求陈某按时还钱，那么陈某在没钱偿还的情况下，应将房屋进行拍卖或变卖，并将拍、变卖所得的钱优先偿还给王先生。

    本报记者 刘小林 整理