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推倒住宅小区围墙的十只“拦路虎”2 3、居民安保问题，如何解决？ 安保问题，是业主们最关心的问题。现有小区，有保安，有围墙，而且中高档小区的围墙上面，还设有铁丝网、电网（平时不知是否真有电，呵呵）。自然大大降低了居民被盗的可能性。 以后没了围墙，小偷可能大大的方便了。其实，就中国当前的国情，即便是有围墙、有保安的小区，底层和顶层的居民，也会装防盗网。那些小区档次低或没有保安的小区，则可能从 一楼至顶楼，家家都装防盗窗，家家都像鸟笼。 完全可以想象，随着以后小区都没了围墙，中国防盗窗行业将迎来爆发式增长。同时，这也加大了派出所民警的压力，估计片警人数也将迎来爆发式增长。 不过，小区保安的数量，有可能不降反增，尤其是中高档、豪宅小区，每个楼幢，都得配一名保安，当前国内少数高档小区中，就是这样，不仅有小区公共保安，还有楼幢保安。国外高档公寓，也多如此。前段时间，我看一部20世纪的法国老电影，女主角就是巴黎某高档公寓楼幢看门人。 4、停车乱来，如何防范？ 当前，我国的汽车数量，呈爆炸式增长。不必看一二线城市，也不必说三四线城市，连县城、镇、乡下，都已经满大街是小车。那么，怎么停车？其实多数小区，晚上道路上停满了车，仅能容一辆车单行、遇到对面来车，就发愁如何避车！很多大城市的市中心，车子不仅占满小区内部，连小区外面的道路也停满了，北京尤其是如此。 因此，我担心的一点是，一旦小区围墙打开，在市区，尤其是市中心地区，势必造成停车的混乱场景，不分小区，没有保安指挥。算了，想想都头大。而那些高档小区就更惨了，原本都有地下车库，地面停车较少，而一旦打开围墙，地面道路晚上必定停满车。 5、苦逼的富人，只能移民了吗？ 打开小区围墙，最受伤的一群人：富人；次受伤的一群人：中产。而对于中低收入群体，中低档次小区，没有明显负面影响，反而有正面影响。 豪宅小区、高档小区，非常注重小区环境、安全性、私密性。围墙一打开，不就全完蛋了吗？不信，你把大陆最贵的公寓豪宅小区，上海陆家嘴的汤臣一品的围墙打开试试。 当然，纽约也有很多高档公寓，而且近几年一直在建“细高个”的公寓豪宅。但说老实话，更多的纽约富人，不是住在公寓中，而是住在郊区别墅，长岛都听说过吧。 而我国，早在2003年，就出台政策，严禁出让“别墅用地”；2010年又出台政策，严禁出让“容积率低于1的宅地”。好吧，谁能告诉我：以后中国的富人，还能安心、舒心的住在哪里？老杨并非嫌贫爱富，没有富人的国家，是没有前途的，连邓爷爷都说：让一部分先富起来！ 6、宅地出让方式，如何调整？ 不再建设封闭住宅小区，那么未来的宅地出让，必定会调整方式。比如，土地出让的地块规模，将会大幅的变小，以往几十万平米、上百万平米，甚至上千万平米的大盘，将再也看不到了。 宅地出让的最小单位，将以幢为主，规划红线将缩减至一幢楼的周边。由此可见，地方政府的土地部门，以后要大量增加人手了。而开发商们，也会相当头痛。尤其是习惯了做大盘的开发商，如碧桂园。当然，还有做高档盘的开发商，如星河湾。还有港商，噢，想起来，李嘉诚早就开始撤退了。 |
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